房企融資再收緊！證券期貨經(jīng)營機(jī)構(gòu)不得新設(shè)資管計(jì)劃投資購房尾款資產(chǎn)

5月11日，極客網(wǎng)了解到，據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，根據(jù)中基協(xié)內(nèi)部下發(fā)的證券期貨經(jīng)營機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理計(jì)劃案例通報(bào)，近期，部分證券期貨經(jīng)營機(jī)構(gòu)設(shè)立單一資管計(jì)劃投資購房尾款資產(chǎn)，違反《證券期貨經(jīng)營機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理計(jì)劃備案管理規(guī)范第4號(hào)——私募資產(chǎn)管理計(jì)劃投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目》(下稱《備案管理規(guī)范第4號(hào)》)規(guī)定。

具體情況為，A基金子公司設(shè)立資管計(jì)劃，產(chǎn)品期限一般為6-12個(gè)月，主要向B保理公司購買其持有的購房尾款資產(chǎn)，回款來源為銀行發(fā)放的按揭尾款。部分資管計(jì)劃設(shè)置循環(huán)購買機(jī)制，資金回流后繼續(xù)投資新的購房尾款資產(chǎn)。

通報(bào)稱，資管計(jì)劃投資購房尾款不同于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資，有觀點(diǎn)認(rèn)為相關(guān)企業(yè)并未違反《備案管理規(guī)范第4號(hào)》規(guī)定。一是不屬于房地產(chǎn)企業(yè)新增債務(wù)，未提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率，不屬于房地產(chǎn)企業(yè)融資的行為;二是購房尾款不屬于《備案管理規(guī)范第4號(hào)》正向列舉的禁止投資范圍。

中基協(xié)研究認(rèn)為，資管計(jì)劃投資購房尾款，雖不屬于正向列舉的禁止投向，但實(shí)質(zhì)上為房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)提供方便，一定程度增加了房地產(chǎn)企業(yè)融資杠桿，與國家產(chǎn)業(yè)政策及“房住不炒”的導(dǎo)向不符。

中基協(xié)表示，為進(jìn)一步規(guī)范此類業(yè)務(wù)，協(xié)會(huì)已將前述情況報(bào)告至監(jiān)管部門，并開展專項(xiàng)抽查工作。同時(shí)，證券期貨經(jīng)營機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策及《備案管理規(guī)范第4號(hào)》要求，不得新設(shè)資管計(jì)劃投資購房尾款資產(chǎn)，存量產(chǎn)品應(yīng)有序壓降購房尾款投資規(guī)模，到期后不得展期。

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