5月20日，極客網(wǎng)了解到，新一輪的LPR報價公布：一年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。由此看來，LPR已經(jīng)連續(xù)13個月保持不變。
對房地產(chǎn)市場而言，5年期以上LPR更能反映按揭貸款利率走向，進一步影響著購房者的房貸情況。如果LPR下行，意味著房貸月供額度降低，也就是購房成本減少。
但值得注意的是，不變的LPR之下，部分重點城市的房貸利率卻上行。
據(jù)貝殼研究院發(fā)布的《重點城市主流房貸利率簡報》，72城主流首套房貸利率顯示為5.47%，二套利率為5.73%，均較4月上浮6個基點。
整體來看，自2020年11月房貸利率止降回升至今，首套房、二套房利率均累計上升18個基點，當前利率接近去年3月、4月的水平。
貝殼研究院調研數(shù)據(jù)還顯示，在其監(jiān)測的72個重點城市中，有近四成城市房貸利率上浮。其中，5月粵港澳大灣區(qū)首套房、二套房利率分別提高21、26個基點，在各區(qū)域中最顯著?；葜菔滋住⒍追抠J利率分別為6.5%、7.0%，分別較上月上調50個、70個基點，利率水平和上調幅度在所有城市中均排名第一。
伴隨著房貸利率上浮的是多個城市的放款周期延長。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月72個重點城市中39個城市房貸放款周期延長，多分布在長三角、粵港澳大灣區(qū)等地。其中上海5月放款周期延長17天至92天(去年6、7月放款周期最快是40天)。東莞、中山放款周期延長10天至108天，放款周期在所有城市中位居前列。
對此，東方金誠首席宏觀分析師王青判斷，在今年“有保有壓”的結構性信貸政策下，未來房地產(chǎn)信貸環(huán)境會進一步趨緊，居民房貸利率還有上行空間，而政策重點支持的科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展及小微企業(yè)貸款利率有望穩(wěn)中有降。
中國銀行研究院研究員梁斯同時指出，房貸利率變化，與各家銀行信貸額度、是否觸及監(jiān)管紅線有關，在一定程度上會影響銀行房貸業(yè)務。在“房住不炒”定位下，房貸利率仍存一定上升的可能性。
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