亮馬河的狂歡，藍(lán)色港灣不懂

撰文/林語(yǔ)默

編輯/李可馨

亮馬河，2022年度最火的打卡地之一，中產(chǎn)的新精神秀場(chǎng)與生活領(lǐng)地。

“北京塞納河”“北京小LA”“京城鴨川”，在網(wǎng)友們分享的筆記里，獲此美譽(yù)的亮馬河，裝載著人們“假裝在國(guó)外”的夢(mèng)；筆記中高頻出現(xiàn)的畫面，也大多集中和雷同：幽靜的河水，絕美的日落，蜿蜒的游船航線，悠閑的躺椅和咖啡館……

這個(gè)全長(zhǎng)9.3公里的亮馬河，填滿了時(shí)下大熱的幾乎全部的戶外生活方式：露營(yíng)、槳板、路亞、騎行、繪畫、微醺小酒、后備箱咖啡……特殊時(shí)期，亮馬河強(qiáng)大的包容力，守護(hù)了“北京中產(chǎn)最后的倔強(qiáng)”。

亮馬河流經(jīng)而過(guò)的藍(lán)色港灣，在多年前比亮馬河的名氣還要大，吸引而來(lái)的不只是精致中產(chǎn)，明星大咖前來(lái)打卡也是家常便飯?！罢伦逾舴宸驄D攜女兒現(xiàn)身藍(lán)色港灣商務(wù)區(qū)”的新聞會(huì)見(jiàn)諸報(bào)端，“在藍(lán)色港灣偶遇劉昊然、邵兵、馬思純”，也是網(wǎng)友喜歡提起的新鮮事。

藍(lán)色港灣，全名“藍(lán)色港灣國(guó)際商區(qū)”，據(jù)稱是項(xiàng)目方訪遍全球購(gòu)物中心，才引入的當(dāng)時(shí)風(fēng)靡全球的“Lifestyle Shopping Center”商業(yè)。藍(lán)色港灣由19棟2到3層的歐式建筑組成，總建筑面積達(dá)15萬(wàn)㎡，露天開(kāi)放的街區(qū)商業(yè)集娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物、餐飲等多種業(yè)態(tài)為一體。

這個(gè)坐落于朝陽(yáng)公園旁、毗鄰亮馬河、緊鄰使館區(qū)的購(gòu)物街區(qū)，曾經(jīng)是朝陽(yáng)區(qū)乃至整個(gè)北京城較為高檔的異域風(fēng)情勝地，是人們需要仰望的地方。如今，藍(lán)色港灣的光環(huán)漸顯暗淡，成為人們口中“溜娃好去處”。今年上半年，藍(lán)色港灣被萬(wàn)達(dá)商管接管運(yùn)營(yíng)，被托管后的藍(lán)色港灣，何時(shí)能重回“神圣之地”呢？

01、“顯得”合群

從亮馬河地鐵站B口出一路向東，會(huì)依次經(jīng)過(guò)亮馬橋外交辦公大樓、亮馬橋外交公寓、北京德國(guó)使館學(xué)校、法國(guó)大使館、日本大使館、馬來(lái)西亞大使館，在使館聚集的地方，歐式風(fēng)格建筑仿佛才更顯“合群”。

當(dāng)走過(guò)集聚著各色異國(guó)料理的好運(yùn)街，巧遇好運(yùn)橋下悠閑釣魚的大爺以及河岸邊跑步的少年，一片洋溢著異域風(fēng)情的歐式建筑群進(jìn)入視野，提示著藍(lán)色港灣到了。

▲上圖為好運(yùn)街，下圖為亮馬河“好運(yùn)橋”段，圖/氫消費(fèi)攝

從正門的“銅球廣場(chǎng)”進(jìn)入藍(lán)色港灣商務(wù)區(qū)，一條玻璃蓋的寬闊通道貫穿南北兩區(qū)，直通到中央廣場(chǎng)，而19棟2或3層的歐式建筑，便散落于通道、中央廣場(chǎng)兩側(cè)及周邊。

▲藍(lán)色港灣“銅球廣場(chǎng)”，圖/氫消費(fèi)攝

通道兩側(cè)的“藍(lán)港城”和“品牌街”兩大區(qū)域，融合了美食、購(gòu)物、親子、麗人、休閑娛樂(lè)等300余家商鋪。

翻看藍(lán)色港灣的相關(guān)報(bào)道及官方發(fā)布信息，近兩年其不斷圍繞兒童業(yè)態(tài)及餐飲業(yè)態(tài)重點(diǎn)發(fā)力，對(duì)標(biāo)品質(zhì)家庭及潮爸潮媽，引進(jìn)不少中高端母嬰品牌、生活用品品牌，同時(shí)配備兼具社交性與休閑型的特色餐飲，以此來(lái)豐富周邊青年及家庭的味蕾選擇。

Lululemon亞洲最大單店、ZARA HOME 全新形象概念店、時(shí)尚自行車品牌ELECTRA北京首店、精致廚房小家電品牌BUYDEEM北鼎等網(wǎng)紅零售店鋪，都是近兩年引進(jìn)更新而來(lái)；餐飲品牌也招徠不少：云南菜沿途四季、本土精品咖啡品牌M Stand、青年網(wǎng)紅打卡品牌苦盡酒館、Peet’s coffee皮爺咖啡、意大利咖啡品牌LAVAZZA、庫(kù)邁墨西哥餐吧Q MEX、板前十勝·和牛燒肉專門店等。

▲下沉式中央廣場(chǎng)一側(cè)的Lululemon門店，圖/氫消費(fèi)攝

為了增強(qiáng)兒童城和特色美食街的可逛性與體驗(yàn)性，藍(lán)色港灣毫不吝嗇讓出沿街商鋪。兒童城位于下沉式中央廣場(chǎng)的東側(cè)，由幾棟獨(dú)立建筑組成，“城內(nèi)”匯集了服飾、玩具、娛樂(lè)、教育等豐富的兒童業(yè)態(tài)。而為了相互引流，緊鄰兒童城排布的，是沿著湖畔而落的餐飲美食街。

▲中央廣場(chǎng)東側(cè)“兒童城”一角，圖/氫消費(fèi)攝

“湖畔美食街”位于藍(lán)色港灣南側(cè)，除與兒童城比鄰?fù)?，該美食街還直面亮馬河。借助水岸獨(dú)有的景觀優(yōu)勢(shì)，餐飲商鋪可實(shí)現(xiàn)外擺，讓顧客“憑欄獨(dú)酌”，成為藍(lán)色港灣吸引消費(fèi)者的重要手段之一。

▲中央廣場(chǎng)南側(cè)湖畔美食街，圖/氫消費(fèi)攝

2017年，亞洲首家“失重餐廳”亮相藍(lán)色港灣，便坐落于湖畔美食街，當(dāng)年“17秒傳菜”“天降美食”，很快讓各國(guó)媒體、美食愛(ài)好者紛紛慕名而來(lái)；如今雖然它占據(jù)藍(lán)色港灣西餐環(huán)境榜第6名，人們依然會(huì)對(duì)從軌道降落的菜品充滿期待，但它也積累了“環(huán)境嘈雜”“擁擠”等不滿，特殊時(shí)期，它的人流也有所受累。

藍(lán)色港灣的美食街不只這一處，北側(cè)“亮馬食街”也聚集了多家餐飲店鋪和酒吧，相比湖畔美食街，亮馬食街多為大眾餐飲，綠茶、外婆家、西貝、探魚、南小館、云海肴……豐富了藍(lán)色港灣餐飲的多樣性。

▲中央廣場(chǎng)北側(cè)美食街——亮馬食街，圖/氫消費(fèi)攝

除卻兒童和餐飲業(yè)態(tài)可圈可點(diǎn)外，藍(lán)色港灣如其他購(gòu)物中心一樣，也正力爭(zhēng)新能源汽車，在藍(lán)色港灣已不乏蔚來(lái)、理想、大眾等，特斯拉也將在這里落戶。

相形之下，曾經(jīng)炙手可熱的沿街商鋪如zara、耐克、阿迪達(dá)斯等，如今吸引力已然不足。不僅如此，藍(lán)港城內(nèi)不臨街的品牌，不僅更顯落寞，甚至有些搭配混亂之感，規(guī)劃似乎也欠缺主次和想法。

通常情況下相同業(yè)態(tài)會(huì)集聚，以此來(lái)增加客流以及豐富選擇；但在藍(lán)色港灣的綠茶餐廳邊，卻被不久后將開(kāi)業(yè)的crocs所圍擋，盡管不排除零售和餐飲交叉消費(fèi)的考慮，但在現(xiàn)場(chǎng)游逛時(shí)，美味的餐飲旁卻混搭著賣拖鞋，當(dāng)下的第一反應(yīng)其實(shí)并不算好。

▲綠茶餐廳旁即將開(kāi)業(yè)的鞋履品牌crocs，圖/氫消費(fèi)攝

從立項(xiàng)第一天起，沒(méi)有項(xiàng)目不是處于不斷調(diào)改之中。藍(lán)色港灣如今的格調(diào)，也是自2008年開(kāi)業(yè)以來(lái)，先后歷經(jīng)多次調(diào)改，才逐步穩(wěn)定下來(lái)。

2008～2011年，對(duì)藍(lán)色港灣來(lái)說(shuō)，是三年困難時(shí)期。國(guó)內(nèi)對(duì)開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)尚屬陌生，“年輕時(shí)尚”的理念定位，在當(dāng)時(shí)的招商壓力較大，“填滿商場(chǎng)”成了主要任務(wù)，當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)人也曾透露，“藍(lán)色港灣的第一階段，是在市場(chǎng)觀察下慢慢適應(yīng)發(fā)展，來(lái)探索找尋屬于自己的商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式”。

2012年以后，藍(lán)色港灣進(jìn)入了以兒童業(yè)態(tài)和餐飲業(yè)態(tài)作為兩大商業(yè)發(fā)動(dòng)機(jī)的煥新期?？腿阂矎哪贻p時(shí)尚消費(fèi)群，轉(zhuǎn)為中產(chǎn)家庭為主，開(kāi)啟了以家庭性消費(fèi)帶動(dòng)全業(yè)態(tài)發(fā)展，也與主打青年潮流的朝陽(yáng)大悅城形成差異化補(bǔ)位。

2017年、2018年前后，消費(fèi)者需求更加細(xì)分和多樣，藍(lán)色港灣也順勢(shì)引入創(chuàng)新性和體驗(yàn)性業(yè)態(tài)。上文提到的失重餐廳便是在這個(gè)時(shí)期引入；珠影耳東傳奇影城引入全球首家影院級(jí)VR影廳，將VR技術(shù)真正融入電影院；此外北京首家西西弗書店也在此落子，因地處使館區(qū)，該門店的進(jìn)口原版圖書占比要高于其他西西弗書店，同時(shí)親子類、家庭生活類書籍也相對(duì)較多。

近兩年，藍(lán)色港灣又進(jìn)入新發(fā)展階段，在各級(jí)政府、合作伙伴的幫助和支持下，藍(lán)色港灣持續(xù)在品牌、IP、服務(wù)等方面做升級(jí)，不僅完成了亮馬河景觀帶配套升級(jí)、洗手間母嬰室全新升級(jí)、風(fēng)情外擺升級(jí)等，藍(lán)色港灣也成功引入了lululemon亞洲最大單店等為代表的品質(zhì)零售旗艦店。

不斷調(diào)改的藍(lán)色港灣，不僅是出于自身迭代的需要，更是因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)環(huán)境加劇了。

02、新去處

人們有了更多新去處。

這個(gè)夏天，亮馬河是歌詞里唱得那樣：“塞納河畔，左岸的玫瑰，我手一杯，品嘗你的美”。

“立秋后，北京涼意頻襲，非常愜意。漫步在亮馬河邊，看著劃船的、游泳的、嬉戲的、散步的、垂釣的、照相的、滑滑板的、乘坐游船賞景的……大都市的生活氣息、煙火味道，撲面而來(lái)。”夏去秋來(lái)，再次打卡亮馬河的龐然，在社交平臺(tái)分享下這段話。

“其實(shí)這一條街曾經(jīng)也是霓虹菜，西餐，清吧，咖啡廳聚集地”，熟悉周邊環(huán)境的龐然告訴我們，曾經(jīng)有名的店鋪很多都聚集于此，不過(guò)時(shí)間輪轉(zhuǎn)，很多也都成為回憶，尤其是一些霓虹菜（日本菜），在這里已經(jīng)少得可憐了。

但隨著近三年時(shí)間一步一步的更新改造，亮馬河已經(jīng)搖身一變?yōu)閲?guó)際風(fēng)情水岸，從曾經(jīng)的臭水溝成為凝聚人氣、滿足人們更多生活想象的“清明上河圖”。

改造后的亮馬河游覽線路囊括水上運(yùn)動(dòng)營(yíng)地、步行橋、漫步道、濱水餐廳、游船等，在這條線路上藍(lán)色港灣和朝陽(yáng)公園清晰可見(jiàn)。

▲亮馬河、藍(lán)色港灣、朝陽(yáng)公園位置圖

支撐起亮馬河人氣的，不僅源于其“自身努力”，更源于其區(qū)位條件。除藍(lán)色港灣、朝陽(yáng)公園外，亮馬河縱貫使館區(qū)、寫字樓群，北京寶格麗酒店，北京燕莎凱賓斯基飯店等，這是人氣集聚的基礎(chǔ)。

“亮馬河的改造是成功的。北側(cè)的啤酒吧，南側(cè)的河岸餐廳，食客如織，人聲鼎沸。涼爽的微風(fēng)，和著和諧的氛圍，令人心曠神怡。亮馬河儼然成了北京的又一張名片，這樣的北京，真好”，龐然感嘆。

可稱得上心頭好的，還有朝陽(yáng)公園。

春天的羅馬柱、郁金香，夏天的網(wǎng)紅歪脖子樹，秋天的銀杏與紅葉，“假裝在希臘”“絕美機(jī)位”“草坪婚紗”，這是網(wǎng)友們?cè)谛〖t書筆記中為朝陽(yáng)公園按下的快門。

小紅書上關(guān)于藍(lán)色港灣的筆記有6萬(wàn)+，朝陽(yáng)公園筆記多達(dá)22萬(wàn)+，足見(jiàn)人們對(duì)于朝陽(yáng)公園的喜愛(ài)。

據(jù)稱在朝陽(yáng)公園的碼頭中，有一個(gè)碼頭隱藏了一條水上通道，可以直接通往藍(lán)色港灣。在區(qū)位上占盡優(yōu)勢(shì)的藍(lán)色港灣，在新時(shí)期的網(wǎng)紅地?cái)⑹孪?，似乎擁有了更多潛在的流量助力?/p>

但從另一層面來(lái)看，亮馬河、朝陽(yáng)公園的網(wǎng)紅效應(yīng)，能為藍(lán)色港灣引流多少？網(wǎng)紅效應(yīng)褪去后，藍(lán)色港灣成為網(wǎng)紅的潛質(zhì)，或者說(shuō)再度被人們議論的機(jī)會(huì)又有多大？

在我們的走訪中，不少商家有相同擔(dān)憂。亮馬河的更新改造，對(duì)附近店鋪確有助益，“吃了一波紅利”，“流量是上來(lái)了，但也造成困擾”。

室外就餐區(qū)是藍(lán)色港灣湖畔美食街的特色所在，“夏天那會(huì)兒，很多顧客奔著河景來(lái)打卡，常常是室外人滿為患，室內(nèi)空無(wú)一人。真心品嘗我們餐品的有幾個(gè)呢，一坐下來(lái)就是半天，拍個(gè)照打個(gè)卡就走了，而真正的食客可能因?yàn)檎疹櫜恢芏魇А?，湖畔美食街的一位店員告訴我們。

還有店員擔(dān)心相互引流的效果可能并不好?！罢嬲齺?lái)遛彎的，散心的，野營(yíng)的，反正有目的來(lái)游覽亮馬河的人，可能就不會(huì)來(lái)這兒吃飯或者購(gòu)物了吧”。

特殊時(shí)期，外加降溫，游覽的人變少，開(kāi)放式街區(qū)商業(yè)的季節(jié)性問(wèn)題開(kāi)始凸顯，而且藍(lán)色港灣附近的停車位并不多，又一定程度上“攔截”了目標(biāo)客群。

在我們走訪過(guò)程中，很多門店被停車位阻擋住視線，門店與車位間只留下很窄的過(guò)道。不管藍(lán)色港灣能不能吃到這波紅利，恐怕先考慮自身問(wèn)題才更打緊。

▲停車位與店鋪間只留下很窄的過(guò)道，圖/氫消費(fèi)攝

曾經(jīng)有外溢效應(yīng)的藍(lán)色港灣，逐漸在人群中“失聲”，盡管它也不斷做著自身調(diào)整，但還遠(yuǎn)未到“稱得上心頭好”的地步。

這無(wú)外乎其周邊各色shopping mall的崛起：北有頤堤港、南有skp-s，西有三里屯太古里、東有朝陽(yáng)大悅城和合生匯，在一眾更受青睞的項(xiàng)目分食下，藍(lán)色港灣的特點(diǎn)似乎已經(jīng)稱不上特色。

要溜娃，頤堤港、朝陽(yáng)公園也可以；要購(gòu)物，比這高端的、潮流的更多；要聚會(huì)，比這里新鮮有趣、體驗(yàn)感更強(qiáng)的也有，而且還是地鐵直達(dá)；開(kāi)放式街區(qū)在北京，也已經(jīng)不是獨(dú)一無(wú)二了；唯一還能拿的出手的，可能就剩燈光節(jié)了？

03、打破“魔咒”

藍(lán)色港灣更讓年輕人注目的是燈光節(jié)。但仰賴著燈光節(jié)，恐怕離網(wǎng)紅潛質(zhì)、神圣之地還差得遠(yuǎn)。

小紅書上藍(lán)色港灣1萬(wàn)+篇的筆記里，有關(guān)燈光節(jié)的篇數(shù)占近15%，大概5人中有1人是被燈光節(jié)吸引而來(lái)。

藍(lán)色港灣燈光節(jié)于每年12月初至次年2月底舉辦，截至去年12月，已經(jīng)舉辦過(guò)十四屆。作為國(guó)內(nèi)較早舉辦大型燈光節(jié)的商業(yè)中心，根據(jù)官方公開(kāi)數(shù)據(jù)，藍(lán)色港灣燈光節(jié)已經(jīng)吸引近千萬(wàn)人次游客參觀。

藍(lán)色港灣希望借助燈光節(jié)，開(kāi)啟城市空間藝術(shù)探索之旅，進(jìn)而向城市生活傳遞與分享冬日里的溫暖和活力。打造手法上，藍(lán)色港灣以藝術(shù)與商業(yè)相結(jié)合，已經(jīng)創(chuàng)造出光·臨、冬季熱帶雨林、怪獸家族、冰雪奇趣等主題IP。

▲小紅書上有關(guān)藍(lán)色港灣燈光節(jié)的筆記篇數(shù)達(dá)1400+

只不過(guò)，多種體驗(yàn)活動(dòng)與業(yè)態(tài)的融入，不足以讓運(yùn)營(yíng)15萬(wàn)㎡超大體量的開(kāi)放式街區(qū)商業(yè)變得容易。

首先，在建筑風(fēng)格上，多年以前的新鮮感，在今天已經(jīng)逐漸祛魅，互聯(lián)網(wǎng)與交通的通達(dá)性，讓見(jiàn)多識(shí)廣的人們，看過(guò)更有滄桑感和多樣性的老租界，也見(jiàn)識(shí)過(guò)更具科技感和現(xiàn)代化的項(xiàng)目，藍(lán)色港灣歐式風(fēng)情的辨識(shí)度在消散。

其次，藍(lán)色港灣沒(méi)能逃脫開(kāi)放式商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)混亂的魔咒，此外，路線指引、品牌標(biāo)識(shí)及集聚性也不是很強(qiáng)。筆者走訪期間，有不少消費(fèi)者在導(dǎo)覽圖下停留數(shù)分鐘，依然無(wú)法明晰目的地的具體方位，不少人干脆選擇放棄，有人甚至?xí)磸?fù)迷失于同一地點(diǎn)。

再次，注重餐飲和親子，“業(yè)績(jī)擔(dān)當(dāng)”零售業(yè)態(tài)就有所失色，作為開(kāi)放式街區(qū)，當(dāng)更多外擺餐飲區(qū)迎來(lái)冬天，零售業(yè)態(tài)就不足以吸引客流。而更多臨近中央廣場(chǎng)的沿街商鋪，如阿迪達(dá)斯、GAP等，在商業(yè)地產(chǎn)的存量時(shí)代，已經(jīng)沒(méi)有足夠的吸引力。

沒(méi)有項(xiàng)目的操盤方不希望自成一派。為保項(xiàng)目長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)展，今年4月份，藍(lán)色港灣有限公司委托萬(wàn)達(dá)商管以輕資產(chǎn)方式運(yùn)營(yíng)管理藍(lán)色港灣項(xiàng)目。

據(jù)公開(kāi)報(bào)道，藍(lán)色港灣有限公司仍然是藍(lán)色港灣項(xiàng)目業(yè)主，萬(wàn)達(dá)商管則成為藍(lán)色港灣的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，將為項(xiàng)目搭建管理及招商、運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，提升藍(lán)色港灣的運(yùn)營(yíng)水平和收益。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，雙方合作至少有兩點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，一是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下超280個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)均采取委托管理模式運(yùn)營(yíng)，經(jīng)驗(yàn)豐富，可以導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)資源；二是親子業(yè)態(tài)是萬(wàn)達(dá)強(qiáng)項(xiàng)，旗下有孵化兒童產(chǎn)業(yè)板塊——萬(wàn)達(dá)寶貝王集團(tuán)，擁有寶貝王樂(lè)園、IP運(yùn)營(yíng)及網(wǎng)絡(luò)教育三大核心業(yè)務(wù)，藍(lán)色港灣的親子業(yè)態(tài)有望再度發(fā)力升級(jí)。

但要知道，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在北京的布局，非主流商圈及城郊項(xiàng)目占比較大，懷柔萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、延慶萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)……萬(wàn)達(dá)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資源能否與藍(lán)色港灣目標(biāo)客群相匹配，還不得而知。

藍(lán)色港灣后期應(yīng)如何調(diào)改，「氫消費(fèi)」與業(yè)內(nèi)人士交流，他們給出的意見(jiàn)多圍繞著，可以向上海和成都的太古里、深圳歡樂(lè)海岸和萬(wàn)象天地等取經(jīng)。遠(yuǎn)的暫且不談，北京的三里屯太古里，或許有幾點(diǎn)值得借鑒。

三里屯太古里同樣分北區(qū)和南區(qū)，且北區(qū)和南區(qū)“個(gè)性”鮮明：南區(qū)走潮流路線，北區(qū)則是買手店與奢侈品店構(gòu)成的中高端路線。當(dāng)然，項(xiàng)目方也在不斷調(diào)改，他們希望未來(lái)南北區(qū)不那么“涇渭分明”，而是用混搭的方式，重新建立起人們認(rèn)知。

購(gòu)物中心選擇主力店有多種考量，從三里屯太古里的動(dòng)作中，也可見(jiàn)其招商標(biāo)準(zhǔn)也在改動(dòng)：一更注重體驗(yàn)性。讓Gentle Monster從北區(qū)遷到南區(qū)原本優(yōu)衣庫(kù)的位置，便是看中Gentle Monster對(duì)門店形象迭代的能力，這是保持消費(fèi)者新鮮感的流量密碼。為此，三里屯太古里不惜將優(yōu)衣庫(kù)和阿迪達(dá)斯挪到了剛剛改造升級(jí)的西區(qū)。

二是更注重“小眾品牌”的增加，但并不代表小眾品牌背后的消費(fèi)趨勢(shì)小眾。比如押注大眾戶外運(yùn)動(dòng)趨勢(shì)，引入北京第一家直營(yíng)店On昂跑，瑞典戶外滑雪品牌Peak Performance北京首店等。

更多人認(rèn)為，藍(lán)色港灣不應(yīng)該只滿足于“遛娃圣地”，它廣闊的“腹地條件”，還有多方面利用價(jià)值，值得擁有或更甚于亮馬河的狂歡。

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