萬(wàn)科用四成利潤(rùn)分紅 寶能恒大各得22億、12億

（原標(biāo)題：萬(wàn)科用四成利潤(rùn)分紅 寶能恒大各得22億、12億）

萬(wàn)科內(nèi)外，各方力量此消彼長(zhǎng)，暗流洶涌。

離萬(wàn)科本屆董事會(huì)期滿的日子只剩下兩天，3月26日下午，萬(wàn)科發(fā)布2016年年度報(bào)告，強(qiáng)調(diào)股權(quán)事件帶來(lái)的諸多非經(jīng)營(yíng)性困難。

2016年行業(yè)洗牌，于萬(wàn)科而言，是銷(xiāo)售規(guī)模和凈利潤(rùn)雙雙落后的一年。萬(wàn)科年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2016年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額3647.7億元，同比增長(zhǎng)39.5%，在全國(guó)商品房市場(chǎng)的占有率進(jìn)一步上升至3.1%，規(guī)模落后于恒大（3733.7億元）；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為210.2億元，遠(yuǎn)不如中海同期的370.2億港元（約合人民幣328億元）。

2016年萬(wàn)科的銷(xiāo)售回款率在上年基礎(chǔ)上進(jìn)一步提升，超過(guò)95%；全年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入395.7億元。年底持有貨幣資金達(dá)到870.3億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款433.5億元。

萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)朱旭表示：“充裕的資金一方面強(qiáng)化了公司的風(fēng)險(xiǎn)抵御能力，另一方面，也使公司能夠更加主動(dòng)地應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)，發(fā)掘潛在的項(xiàng)目獲取機(jī)會(huì)。”

2016年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的總銷(xiāo)售規(guī)模創(chuàng)歷史新高，但繁榮的背后暗藏隱憂。一方面，市場(chǎng)的分化加劇了行業(yè)的不確定性；另一方面，熱點(diǎn)城市地價(jià)大幅上漲，透支了行業(yè)的長(zhǎng)期增長(zhǎng)潛力。

2016年，萬(wàn)科在土地市場(chǎng)上的表演依然審慎，年內(nèi)新增開(kāi)發(fā)項(xiàng)目173個(gè)，59.5%通過(guò)合作方式獲取。由此帶來(lái)的總建面約3157.3萬(wàn)平方米，其中88.3%的新增項(xiàng)目位于一、二線城市。

朱旭表示：“2017年隨著行業(yè)回歸理性，前期部分高價(jià)獲取的項(xiàng)目存在潛在的并購(gòu)機(jī)會(huì)。公司將積極關(guān)注土地存量市場(chǎng)的合作機(jī)會(huì)，充分發(fā)揮資金優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)和各類(lèi)機(jī)構(gòu)的合作，采取更加靈活的合作方式，發(fā)掘盤(pán)活優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目資源?！?/p>

同日，萬(wàn)科披露2016年度分紅派息預(yù)案，2017年，萬(wàn)科每10股擬派送人民幣7.9元（含稅）現(xiàn)金股息。以此計(jì)算，2016年度萬(wàn)科現(xiàn)金股利約為87.2億元，占公司2016年合并凈利潤(rùn)的比例為41.48%，股利之高業(yè)內(nèi)罕見(jiàn)。

截至目前，萬(wàn)科的前三大股東分別為持股25.4%的寶能，持股15.31%的深圳地鐵，以及持股14.07%的恒大。

若分紅派息預(yù)案最終在年度股東大會(huì)上得以通過(guò)，且上述三名大股東在股權(quán)登記日的股權(quán)持有比例不變，那么，寶能、深圳地鐵、恒大最終將分別獲得22.14億元、13.35億元、12.26億元的分紅。

2017年1月，萬(wàn)科通過(guò)公告發(fā)布修訂項(xiàng)目跟投制度細(xì)則的通知，取消追加跟投安排、降低跟投總額度上限，并設(shè)置門(mén)檻收益率和超額收益率，保障萬(wàn)科優(yōu)先于跟投人獲得門(mén)檻收益率對(duì)應(yīng)的收益。

有市場(chǎng)人士分析稱(chēng)，萬(wàn)科股權(quán)大戰(zhàn)仍未結(jié)束，在此關(guān)鍵時(shí)刻，萬(wàn)科管理層仍需投資者支持，優(yōu)先保障股東利益、高派息等手段依然必要。

2016年是萬(wàn)科32年發(fā)展史上極為不尋常的一年，面對(duì)股權(quán)事件帶來(lái)的諸多非經(jīng)營(yíng)性困難，萬(wàn)科事業(yè)合伙人發(fā)揮了中流砥柱的作用。

截至2016年底，萬(wàn)科的凈負(fù)債率(有息負(fù)債減去貨幣資金，除以?xún)糍Y產(chǎn))為25.9%；有息負(fù)債中，一年以上的有息負(fù)債占比為66.4%。

萬(wàn)科總裁郁亮表示：“保持核心業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長(zhǎng)，并積極拓展各項(xiàng)業(yè)務(wù)版圖，堅(jiān)持以客戶(hù)為中心，創(chuàng)造以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)的持續(xù)真實(shí)價(jià)值?！?/p>

過(guò)去一年，萬(wàn)科在推進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的同時(shí)，也在圍繞城市配套，進(jìn)行新興業(yè)務(wù)的探索。

2017年1月，深圳地鐵以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式受讓萬(wàn)科15.31%的股份，成為萬(wàn)科的第二大股東。萬(wàn)科表示，深圳地鐵是目前國(guó)內(nèi)探索“軌道+物業(yè)”模式最成功、最市場(chǎng)化的軌道建設(shè)運(yùn)營(yíng)商，未來(lái)，結(jié)合深圳地鐵的運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)與萬(wàn)科的開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，向深圳以外的城市擴(kuò)張。

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