代工大王郭臺(tái)銘為什么沒做房地產(chǎn)？

原標(biāo)題：代工大王郭臺(tái)銘為什么沒做房地產(chǎn)？

在中國(guó)大陸，如果要找兩個(gè)利潤(rùn)率相差懸殊的行業(yè)配對(duì)，相信房地產(chǎn)和制造業(yè)肯定是天作之合，前者拿下地皮在一片漲價(jià)的聲音中，隨隨便便賺取30%以上的利潤(rùn)，甚至更高，而后者則要拉訂單、談報(bào)價(jià)、搞生產(chǎn)、做物流，要同客戶、員工、政府和社區(qū)搞好關(guān)系，一年到頭來常常僅有個(gè)位數(shù)的利潤(rùn)率，最低廉的時(shí)候僅有2%，連自尊都給搭上了，而如果出現(xiàn)過度投資或者訂單減量，就非常有可能虧損，所以，在普通人看來，房地產(chǎn)和制造業(yè)簡(jiǎn)直是判若云泥，但代工大王郭臺(tái)銘，卻有著不同的看法和見解。

前不久，富士康集團(tuán)總裁郭臺(tái)銘出現(xiàn)在央視《財(cái)經(jīng)人物周刊》欄目中，他講述了自己的創(chuàng)業(yè)故事以及同蘋果合作的起源。在最早建廠時(shí)，郭臺(tái)銘手上只有一筆錢，他需要做一個(gè)艱難的決定：是去買塊土地，蓋座工廠；還是去租一座工廠，用錢買來模具設(shè)備？顯然，郭臺(tái)銘選擇了后者，也由此衍生出一個(gè)以模具為基礎(chǔ)的世界500強(qiáng)企業(yè)，但這個(gè)“衍生”并非一帆風(fēng)順，早期階段甚至令郭臺(tái)銘非常“沮喪”，他放棄購買的那塊土地，價(jià)格隨著臺(tái)灣房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展飆升了20倍，生意上的朋友們都賺得盆滿缽溢，而郭臺(tái)銘的首批模具產(chǎn)品卻因質(zhì)量不合格而遭遇退貨，工廠險(xiǎn)些倒閉，好在，郭總裁通過強(qiáng)硬的手腕逐步在模具企業(yè)站穩(wěn)腳跟，成為康柏、諾基亞、蘋果等電子巨頭的供應(yīng)商。面對(duì)央視記者，郭臺(tái)銘再次霸氣側(cè)漏，他說：“搞房地產(chǎn)只能賺一次，而搞技術(shù)則能賺很多次?！?/p>

現(xiàn)在，富士康集團(tuán)已經(jīng)從單純的模具、組裝代工發(fā)展成為集液晶面板、電商、物流、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、自動(dòng)化為一體的綜合性集團(tuán)企業(yè)，常年積累的資本讓他們可以買到足夠的技術(shù)和人才，而房地產(chǎn)又是“最沒有技術(shù)含量”，利潤(rùn)卻最高的行業(yè)。在建廠初期，郭臺(tái)銘受制于有限的資金，如今總裁富可敵國(guó)，又同政府交好，他為什么依舊不搞房地產(chǎn)呢？事實(shí)上，總裁在一次采訪中曾經(jīng)霸氣地回應(yīng)記者：我終身都不踏足中國(guó)大陸房地產(chǎn)領(lǐng)域。

資本、技術(shù)、政策...郭臺(tái)銘涉足房地產(chǎn)已萬事俱備？

在普通市民看來，房地產(chǎn)應(yīng)該是一個(gè)“技術(shù)含量”非常低的行業(yè)，但需要大量的資本和良好的社會(huì)關(guān)系，事實(shí)上，刨去一些大型的開發(fā)商，大多數(shù)的房地產(chǎn)老板都遭遇過資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，他們常用的套路就是費(fèi)盡心思地拿下一塊地，然后，讓購房者向一塊“沙盤”繳納不菲的首付，從而啟動(dòng)旗下項(xiàng)目，接著又會(huì)提前收取暖氣費(fèi)、管理費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等等一切可能的費(fèi)用來“維持”產(chǎn)業(yè)鏈的運(yùn)轉(zhuǎn)，顯然，這種操作模式具有相當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)性，稍微有些意外，項(xiàng)目就有可能變成“爛尾樓”。其實(shí)，隨便去一些城市的郊區(qū)就能看到一幢幢孤立的半成品商品樓，等待著新的資金來拯救自己，如此情況，最鬧心的自然是準(zhǔn)業(yè)主們。

毫無疑問，富士康在資本規(guī)模方面，絕對(duì)不是問題，他們的利潤(rùn)率雖然微薄，但前期投資非常大，相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，iPhone有40%的成本都需要富士康墊付，等到他們完成出貨時(shí)，才能收回成本，就連郭臺(tái)銘的個(gè)人財(cái)富，也遠(yuǎn)非普通人可以想想的，筆者曾經(jīng)在網(wǎng)絡(luò)上看到一些財(cái)富排行榜，彼時(shí)郭臺(tái)銘的個(gè)人身價(jià)是68億美元，總之，富士康想要拿下一兩個(gè)樓盤項(xiàng)目，資金絕對(duì)不是問題，比之收購夏普的難度要小200倍，加之，郭臺(tái)銘以及旗下的高管運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，擁有非常豐富的建廠經(jīng)驗(yàn)，他們?cè)?jīng)把深圳龍華、河南鄭州、四川成都、貴州貴陽等一片片的不毛之地變成了人聲鼎沸的電子產(chǎn)品制造車間。雖然制造工廠的施工標(biāo)準(zhǔn)，同商用樓的標(biāo)準(zhǔn)不甚相同，但資源之間的相關(guān)性，還是非常容易讓富士康找到合格的施工廠商資源。此外，郭臺(tái)銘一向同政府保持著良好的關(guān)系，特別是內(nèi)陸地區(qū)，所到之處無不夾道歡迎，有一位省長(zhǎng)為了爭(zhēng)取到投資，不惜放下身段，親自拎著餃子到郭臺(tái)銘下榻的酒店，鼓弄一個(gè)“禮輕情意重”的儀式，相關(guān)手續(xù)辦理甚至披上一兩塊地都不是難事兒。

綜上所述，郭臺(tái)銘涉足房地產(chǎn)似乎已經(jīng)是萬事俱備的事兒了，但真正的事實(shí)是，郭總裁一直堅(jiān)守著自己的諾言，兢兢業(yè)業(yè)地耕耘于制造業(yè)，賺取著微薄的利潤(rùn)，同時(shí)，加快企業(yè)向自動(dòng)化、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型，躊躇滿志地建設(shè)自己的制造王國(guó)。

志存高遠(yuǎn)，代工大王的倔強(qiáng)和自尊

現(xiàn)在，郭臺(tái)銘已經(jīng)年過古稀，自己的“精力帶寬”越來越狹窄，估計(jì)他現(xiàn)在很難每天工作16個(gè)小時(shí)，也沒有辦法把一個(gè)會(huì)議從早上8點(diǎn)開到晚上11點(diǎn)了，幸虧他多年培育起來的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)已經(jīng)深諳制造業(yè)的規(guī)則，郭臺(tái)銘本人估計(jì)更側(cè)重于“工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型”或者“去美國(guó)找特朗普批下一塊地”之類的高端事宜。

相信很多人都清楚，富士康有實(shí)力做房地產(chǎn)，但社會(huì)各方面都不希望他們太過強(qiáng)大，要知道，富士康新建一座工廠，動(dòng)輒十幾萬人的規(guī)模，會(huì)在短短幾年的時(shí)間內(nèi)，讓當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)竄上一個(gè)新臺(tái)階，而房?jī)r(jià)也會(huì)隨之暴漲，常常能從1000元漲到20000元，如果郭臺(tái)銘玩票房地產(chǎn)，他又最清楚自己在哪里興建廠房，大可以提前囤積商業(yè)樓盤，如此生意只能用“恐怖”和“變態(tài)”來形容了?；诖耍胤秸m然歡迎富士康到來，但更希望，他們專注于創(chuàng)造就業(yè)崗位以及提高出口額，而房地產(chǎn)這么技術(shù)含量低的項(xiàng)目，還是交給相對(duì)弱小一些的企業(yè)來完成吧，事實(shí)上，中央就曾叫停過海爾、康佳的地產(chǎn)項(xiàng)目。

如果用錢來衡量人生的成功程度，那么，郭臺(tái)銘應(yīng)該比不上王健林或者許家印，這兩位大佬憑借地產(chǎn)長(zhǎng)期躋身中國(guó)富豪榜的前幾名，但問題在于，一旦企業(yè)家們實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由之后，“賺取更多的錢”已經(jīng)是最低層次的追求了。事實(shí)上，郭臺(tái)銘在采訪中坦言，自己現(xiàn)在年過古稀，本來應(yīng)該頤養(yǎng)天年，抱著自己的兒子和孫子享受天倫之樂，但他依舊能兢兢業(yè)業(yè)，全世界的飛來飛去，足以證明其骨子里的倔強(qiáng)，他統(tǒng)轄的代工行業(yè)長(zhǎng)期以來都遭受外界非議，卻能持續(xù)拿出“改善者”的心態(tài)來對(duì)待，先不說富士康培養(yǎng)出了大量的中產(chǎn)階級(jí)，單就能徹底遵守法律和支付足額的加班費(fèi)，就已經(jīng)比大陸一些企業(yè)領(lǐng)先太多了。正如郭臺(tái)銘所講：做房地產(chǎn)只能賺一次的錢，而做技術(shù)能賺無數(shù)次的錢，他常常笑稱：工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)是自己的第三次創(chuàng)業(yè)，也希望治下的員工能夠逐步擺脫“制造者”氣息，向著商務(wù)、技術(shù)、研發(fā)等更體面的領(lǐng)域進(jìn)軍，而其本人也取消了退休計(jì)劃，要一直要做到最后。

事實(shí)上，富士康有很多地方值得中國(guó)大陸房地產(chǎn)商學(xué)習(xí)，比如遵紀(jì)守法、不拖欠工資，堅(jiān)守SOP等等,最重要的是，富士康一旦向客戶承諾，就一定會(huì)：按期交貨。（科技新發(fā)現(xiàn) 康斯坦丁/文）

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