被業(yè)主維權(quán) 資本市場用腳投票 龍湖地產(chǎn)怎么了？

原標題：被業(yè)主維權(quán) 資本市場用腳投票 龍湖地產(chǎn)怎么了？

作者：遙遠的風

審校：一條輝

來源：GPLP犀牛財經(jīng)（ID:gplpcn）

在地產(chǎn)圈有這樣一個傳言，那就是龍湖在重慶人心目中的地位，就如綠城在杭州一樣。

換句話說，龍湖地產(chǎn)這幾個字就相當于質(zhì)量的象征。

然而，近期不斷出現(xiàn)的維權(quán)事件則讓龍湖地產(chǎn)處于漩渦當中，龍湖地產(chǎn)到底怎么了？

被業(yè)主維權(quán)的龍湖地產(chǎn)到底怎么了？

曾經(jīng)，龍湖地產(chǎn)的系列產(chǎn)品被大家認可的原因一致被認為是龍湖地產(chǎn)總是站在客戶的角度去思考問題——無論龍湖哪個產(chǎn)品系，給你的感覺都是舒適而且非常美觀的，因為龍湖總是會站在客戶的角度去思考問題。

然而，近期發(fā)生的系列事件卻讓龍湖地產(chǎn)與客戶處于了對立面。

2019年8月26日，在龍湖地產(chǎn)2019年中期業(yè)績會上，有一位自稱龍湖業(yè)主的男子（簡稱業(yè)主“情緒激動起身發(fā)言，面對龍湖地產(chǎn)董事長吳亞軍女士提問：

業(yè)主：“您是否知道，龍湖在長沙是維權(quán)的代名詞？龍湖在長沙所有的樓盤都在維權(quán)，無一例外？龍湖在長沙請打手打我們業(yè)主？您是否知道龍湖精裝中新風系統(tǒng)的進氣口和燃氣出氣口（距離）只有50公分？……”

這到底是怎么一回事呢？

原來，近年，龍湖地產(chǎn)也開始陷入到了質(zhì)量問題當中。

一年前，2018年8月21日，同樣在龍湖集團的中期業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場，龍湖地產(chǎn)CEO邵明曉現(xiàn)場稱，北京項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，這是龍湖的原因,對此，龍湖地產(chǎn)做了多次復盤，堅決杜絕以后出現(xiàn)此類問題。

然而，在此之后，龍湖地產(chǎn)的質(zhì)量問題一直頻出。

比如龍湖長沙項目“水晶酈城”。

作為龍湖在長沙的第一個精裝修樓盤，該項目于2017年12月拿到預售證，共推416套房源，戶型面積在88平米到115平米之間，曾計劃于2019年6月交房。

不過。自從2019年5月起，關于該項目的投訴維權(quán)屢見不鮮，在長沙市市長信箱網(wǎng)站及各大媒體當中，龍湖涉嫌虛假宣傳、精裝修高價低配、違規(guī)拆除樣板間等問題不絕于耳。

而早在2016年、2017年，龍湖地產(chǎn)的質(zhì)量問題就曾頻繁爆發(fā)。

比如，2016年龍湖·春江酈城對外銷售時，宣稱自己的項目中規(guī)劃有一塊商業(yè)配套——龍湖天街，然而在2017年青島市規(guī)劃局出臺的龍湖春江麗城的商業(yè)用地新規(guī)劃中，不僅龍湖天街不見了，而且整片土地的用地性質(zhì)也變成了住宅。

這讓業(yè)主深感憤怒。對此，有業(yè)主發(fā)帖稱"當初買房時就害怕被無良開發(fā)商騙，特意沖著知名房企名譽，并且看中小區(qū)的地鐵和商業(yè)規(guī)劃，買的那個小區(qū)房子，結(jié)果還是被騙。"

龍湖地產(chǎn)為何會頻發(fā)爆發(fā)質(zhì)量問題，由為客戶服務轉(zhuǎn)而站到了客戶的對立面呢？

業(yè)績、規(guī)模之下 龍湖地產(chǎn)的選擇

2019年上半年，盡管整個房地產(chǎn)行業(yè)低迷，然而，龍湖地產(chǎn)依舊給出了一份漂亮的中報：

據(jù)其2019年8月26日公布的業(yè)績報告顯示，龍湖上半年集團合同銷售額同比增長8.8%至1056.2億元，營業(yè)額同比增長42.2%至385.7億元人民幣。歸屬于股東的凈利潤63.1億元。上半年，龍湖已售未結(jié)算的合同銷售額2470億元。

與同行相比，龍湖依舊穩(wěn)坐行業(yè)前十。

在業(yè)務方面，龍湖2019年上半年加大在南方的布局外，同時布局了商業(yè)地產(chǎn)，數(shù)據(jù)顯示今年上半年，龍湖集團物業(yè)投資業(yè)務不含稅租金收入為25.8億元，同比增長了39.2%。在龍湖的投資中，商場的收入占比最高，現(xiàn)在已經(jīng)開業(yè)的商場數(shù)量就有29個之多，建筑面積達到296萬平方米，整體出租率98.0%，商業(yè)租金增長25.7%至21.1億元。

2019年下半年，龍湖集團的在售主力項目將達到167個，涵蓋剛需、改善型、商業(yè)經(jīng)營等不同細分的需求。其中新增46個全新項目，112個項目將推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品。

在發(fā)展、規(guī)模與質(zhì)量之間，龍湖地產(chǎn)做出了自己的選擇，當然，資本市場也同樣對龍湖的選擇做出了判斷。

2019年9月3號，龍湖地產(chǎn)大股東吳亞軍家族信托基金(Charm Talent International Limited)增持股份19.45萬股，9月2日及3日在場內(nèi)以每股均價27.8港元、27.79港元分別增持2500股和19.2萬股，兩日合共增持19.45萬股，涉資約540.64萬港元。

截至到2019年9月9日收盤，收盤價28.4港元/股，市值1692.92億港元。龍湖地產(chǎn)大股東增持的540.64萬港元可能對于市場的小盤股可能是個巨大的利好，但是對于一個1600多億港元的大盤股，增持股份還不到市值的1%，更似乎顯得有點蒼白無力。

2019年9月10日開盤，龍湖集團股價下跌1個點。

對于龍湖地產(chǎn)，資本市場選擇了用腳投票。

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