南國置業(yè)凈利潤下滑519.15% 商業(yè)地產(chǎn)、還建房項(xiàng)目虧超6億元

原標(biāo)題：南國置業(yè)凈利潤下滑519.15% 商業(yè)地產(chǎn)、還建房項(xiàng)目虧超6億元

作者：蔚芮

來源：GPLP犀牛財經(jīng)（ID:gplpcn）

3月3日晚間，南國置業(yè)（002305.SZ）發(fā)布2019年業(yè)績快報稱，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入70.27億元，同比增長74.33%；營業(yè)利潤虧損1.12億元，同比下降151.85%；利潤總額虧損1.11億元，同比下滑148.13%；歸屬于上市公司股東的凈虧損為3.54億元，同比下滑519.15%。

來源：南國置業(yè)公告

南國置業(yè)解釋稱，2019年業(yè)績下降主要是受商業(yè)領(lǐng)域投入增加及地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)利周期影響所致。

根據(jù)1月22日南國置業(yè)發(fā)布的業(yè)績預(yù)告，南國置業(yè)曾解釋稱，對南國大家裝-珞獅路店等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目主動進(jìn)行了重裝和調(diào)整、改造升級。部分商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的重裝、調(diào)改及項(xiàng)目培育，對商業(yè)板塊整體業(yè)績帶來較大影響。此外，2019 年，南國置業(yè)主要結(jié)利項(xiàng)目為武漢瀧悅?cè)A府項(xiàng)目、武漢南國中心二期項(xiàng)目、武漢洺悅府項(xiàng)目。其中，武漢洺悅府項(xiàng)目 2019 年存在還建住宅結(jié)利，由于還建住宅售價遠(yuǎn)低于其成本，導(dǎo)致 2019 年該項(xiàng)目還建房部分出現(xiàn)虧損。

而針對于南國置業(yè)在業(yè)績預(yù)報中給出的商業(yè)項(xiàng)目升級以及還建房項(xiàng)目等原因，深交所還給南國置業(yè)下發(fā)了關(guān)注函，要求其說明具體的影響金額。

在2月22日，南國置業(yè)回復(fù)深交所的關(guān)注函中，關(guān)于項(xiàng)目升級改造，南國置業(yè)回復(fù)到，珞獅路大家裝項(xiàng)目 2019 年整體閉店重裝，項(xiàng)目整體無結(jié)余運(yùn)營收入，同時發(fā)生專項(xiàng)改造支出2868.65 萬元、基本租金支出16231.44 萬元、日常運(yùn)營維持支出 2201.10 萬元，導(dǎo)致短期虧損突出，2019 年凈虧損達(dá) 2.1 億元；泛悅 MALL 西匯項(xiàng)目相應(yīng)進(jìn)行業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)調(diào)整改造，項(xiàng)目整體無結(jié)余運(yùn)營收入，同時發(fā)生專項(xiàng)改造支出 1504.24 萬元、基本租金支出 11086.29 萬元、日常運(yùn)營維持支出 5794.44 萬元，造成 2019 年虧損達(dá)到 1.80 億元。襄陽運(yùn)營項(xiàng)目2019 年虧損約 0.75 億元。

關(guān)于還建房項(xiàng)目，南國置業(yè)回復(fù)到，在 2019 年度還建房虧損的主要項(xiàng)目為武漢洺悅府還建房項(xiàng)目，其虧損約2.00億元。

截至3月4日11時30份，南國置業(yè)股價報2.40元/股，漲4.80%。

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