房地產(chǎn)政策松動(dòng)跡象越來(lái)越明顯，現(xiàn)在是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎？

原標(biāo)題：房地產(chǎn)政策松動(dòng)跡象越來(lái)越明顯，現(xiàn)在是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎？

疫情這只“黑天鵝”，讓無(wú)數(shù)人的消費(fèi)欲望將至冰點(diǎn)。看電影、唱K等線下消費(fèi)，幾乎都“隨風(fēng)而逝”。至于買(mǎi)房這種購(gòu)置大型商品的消費(fèi)，更是被消費(fèi)者放在了清單最末端。由此，樓市也迎來(lái)了“寒冬”。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—2月份，商品房銷(xiāo)售面積8475萬(wàn)平方米，同比下降39.9%、商品房銷(xiāo)售額下降35.9%。其中，2月份尤其困難——70個(gè)城市中共有19個(gè)城市一手樓沒(méi)有成交，24個(gè)城市二手房沒(méi)有成交。即便有成交的城市，成交量也寥寥無(wú)幾。

在售樓處關(guān)閉、疫情對(duì)消費(fèi)者收入有巨大影響等情況下，消費(fèi)者買(mǎi)房的觀望情緒濃厚。樓市，也因此被冰封。不過(guò)隨著疫情防控形勢(shì)持續(xù)向好，樓市也有了“解封”的跡象?，F(xiàn)在出手買(mǎi)房，還算是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。

一方面，因?yàn)槌山涣肯禄?，?dǎo)致庫(kù)存明顯上升。2月末，商品房待售面積53004萬(wàn)平方米，比2019年末增加3184萬(wàn)平方米。這意味著去庫(kù)存時(shí)隔3年后，再次出現(xiàn)庫(kù)存明顯上漲。為了消化庫(kù)存，開(kāi)放商一般都會(huì)做出明顯的降價(jià)、讓利舉措。

就像此前恒大高調(diào)打出全國(guó)75折的優(yōu)惠，狠狠刷了一波存在感。雖然恒大的75折優(yōu)惠有很多“貓膩”，存在先漲價(jià)再特價(jià)等問(wèn)題，但這已經(jīng)透露出一個(gè)信號(hào)——現(xiàn)在買(mǎi)房肯定有優(yōu)惠可拿，而且比之前的房?jī)r(jià)的確要便宜。

畢竟財(cái)大氣粗的開(kāi)發(fā)商，如今日子也不好過(guò)。人民法院公告網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，在春節(jié)到2月21日之間，有249家企業(yè)宣告破產(chǎn)，其中房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)到102家。賣(mài)房艱難，很容易導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的資金鏈斷裂，并引發(fā)種種難題。為了回籠資金，房?jī)r(jià)降低也就在意料之中了。

另一方面，現(xiàn)在各地的政策也朝著好的方向推進(jìn)。目前，各地紛紛出臺(tái)一系列政策措施，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，2月以來(lái)已有超過(guò)60城市發(fā)布不同程度的房地產(chǎn)調(diào)控政策，涉及簡(jiǎn)化相關(guān)規(guī)劃建設(shè)手續(xù)、分期繳納土地出讓價(jià)款、優(yōu)化商品房預(yù)售許可、優(yōu)化施工備案、放寬公積金提取額度、補(bǔ)貼抗疫一線工作人員等。

而在2月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行同業(yè)拆借中心公布，宣布降息，最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）中，房貸利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。這意味著，房貸利息將會(huì)減少，也是一個(gè)好信號(hào)。再加上種種利好政策的推動(dòng)，樓市其實(shí)是在“升溫”。

現(xiàn)在出手買(mǎi)房，其實(shí)是一個(gè)好選擇。因?yàn)槠胀ㄏM(fèi)者永遠(yuǎn)不可能真正找到房?jī)r(jià)最低點(diǎn)時(shí)去“抄底”，只要能在自己的承受范圍內(nèi)買(mǎi)房，就能滿足自身的居住剛需。一定要記住，“房住不炒”是未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)的基調(diào)。不要抱著投資心態(tài)再去“炒房”，買(mǎi)房自住就已經(jīng)很不錯(cuò)了。如果你覺(jué)得現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還沒(méi)到心理預(yù)期價(jià)格，也可以再等數(shù)個(gè)月，或許下半年還會(huì)有“驚喜”。（科技新發(fā)現(xiàn) 康斯坦丁/文）

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