長(zhǎng)租公寓頻頻爆雷下，年輕人該趁早買房嗎？

原標(biāo)題：長(zhǎng)租公寓頻頻爆雷下，年輕人該趁早買房嗎？

身為長(zhǎng)租公寓的巨頭之一，上市公司蛋殼卻站在了懸崖邊上。從股價(jià)方面看，因?yàn)闃I(yè)績(jī)連續(xù)3年虧損，且虧損總額高達(dá)50億，導(dǎo)致資本市場(chǎng)對(duì)蛋殼并無(wú)太大興趣。這與京東、拼多多此前雖虧損但商業(yè)模式較為清晰、潛力巨大不同，蛋殼看起來(lái)并無(wú)翻身能力。這導(dǎo)致蛋殼的股價(jià)始終處于下行態(tài)勢(shì)，如今，蛋殼的股價(jià)僅為1.51美元/美股，較最高價(jià)跌了近90%！

沒(méi)有一種商業(yè)模式，能在巨額虧損下始終延續(xù)。一旦沒(méi)有新鮮血液的注入，爆雷只是時(shí)間問(wèn)題。要知道，長(zhǎng)租公寓模式“很重”，需要海量資金進(jìn)行維護(hù)、搶占市場(chǎng)，這導(dǎo)致蛋殼的資產(chǎn)負(fù)債率連年遞增。數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度，蛋殼現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為8.26億元，但總負(fù)債卻高達(dá)90.27億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)97.06%。這意味著，蛋殼拆東墻補(bǔ)西墻的手法已經(jīng)愈發(fā)難以玩轉(zhuǎn)。

爆雷，看起來(lái)已難以不免。數(shù)百人在蛋殼北京總部維權(quán)，且包括租房、供應(yīng)商、保潔、維修人員等不同群體。在維權(quán)背后，是海量人群面對(duì)巨大損失。而追根溯源地去挖掘，還是與長(zhǎng)租公寓模式不具有可持續(xù)性有關(guān)。比如不斷融資，只為擴(kuò)大自己手頭的房源，進(jìn)而產(chǎn)生壟斷之勢(shì)而坐地起價(jià)，去左右租房市場(chǎng)的價(jià)格。這樣的小算盤，相關(guān)公司打得很好。

但想象很美好，現(xiàn)實(shí)卻很殘酷。為了達(dá)到這一目的，甚至不少長(zhǎng)租公寓公司以高于市場(chǎng)價(jià)20%的價(jià)格來(lái)收房源。但長(zhǎng)久的收房源，需要海量資金來(lái)支持。往往這些公司還沒(méi)融到足夠的資金去收房源并形成壟斷態(tài)勢(shì)，投資者就已經(jīng)支持不住。歸根結(jié)底，長(zhǎng)租公寓模式的潛力和盈利模式，并不被看好。

再加上今年因疫情影響，現(xiàn)金流更成為長(zhǎng)租公寓企業(yè)的頭大問(wèn)題，處境更為艱難。僅僅在今年上半年，就有16家長(zhǎng)租公寓公司因資金鏈鍛煉、高收低出等倒閉。在倒閉背后，是千萬(wàn)人“無(wú)家可歸”。這對(duì)租房者來(lái)說(shuō)，顯然是特別不好的消息。另尋他法，已迫在眉睫。

長(zhǎng)租公寓，是年輕人在事業(yè)開(kāi)始期的“過(guò)渡選擇”。為了盡可能地存下錢，年輕人只能無(wú)奈選擇將長(zhǎng)租公寓當(dāng)作自己的棲身之地。但隨著長(zhǎng)租公寓頻頻爆雷，這一選擇亦在被年輕人排除在外。趁早買房以獲得安全感，成為越來(lái)越多年輕人的必然之舉。

誠(chéng)然，現(xiàn)在房?jī)r(jià)較高，年輕人的收入追不上房?jī)r(jià)。而一些能追上房?jī)r(jià)的年輕人，卻又沒(méi)有購(gòu)房資格。但無(wú)論怎樣，買房已經(jīng)被提上日程。哪怕掏空“六個(gè)錢包”，只要能買房并擁有完全屬于自己的房子，還是讓年輕人為之神往。

那種“無(wú)家可歸”的漂泊焦慮感，很多人都不想再體驗(yàn)了?；蛟S在接下來(lái)的一段時(shí)間中，因長(zhǎng)租公寓的爆雷，房市會(huì)火爆一把。拼盡全力購(gòu)買屬于自己的房子，是很多人的剛需理由。（科技新發(fā)現(xiàn) 康斯坦丁/文）

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