硅谷的房地產(chǎn)市場馬上崩潰，因為中國投資者減少了!

“來自中國投資者的資金正在逐漸‘枯竭’?！币幻幼≡谂f金山的房地產(chǎn)經(jīng)紀人告訴彭博社記者，他非常擔心當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的發(fā)展前景，這是因為中國政府的反腐政策使得在舊金山購房置地的中國投資者越來越少。

來自中國的投資者購買了舊金山5%~7%的房產(chǎn)，大部分的房產(chǎn)位置處于“硅谷”附近，而現(xiàn)在，大部分的房產(chǎn)經(jīng)紀人當中都流傳著來自中國的投資資金正在“枯竭”的說法。

圖：一名湖北省?？悼h的農(nóng)民行走在干枯的土地上

“我們最近已經(jīng)注意到了資金流入的放緩現(xiàn)象?！卑⑻m皮內(nèi)爾房地產(chǎn)開發(fā)公司（Alain Pinel Realtors）的房產(chǎn)經(jīng)紀人杰克·伍德森（Jack Woodson）在接受彭博社記者采訪時說道，“來自中國的投資者現(xiàn)在傾向于花費更長的時間來作出購房決定。”杰克·伍德森指出，中國投資者購買房產(chǎn)的熱情已經(jīng)大不如前。

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示中國投資者的減少造成了西海岸房地產(chǎn)市場的資金“真空”。

據(jù)悉，今年2月,中國的外匯儲備已降至3.2萬億美元，這是自2011年12月以來的中國外匯儲備的最低水平。與2014年6月外匯儲備的峰值數(shù)據(jù)相比，中國的外匯儲備下降了7900億美元。僅2015年一年中國的外匯儲備就暴跌5130億美元。但今年3月, 中國的外匯儲備增加至3.21萬億美元，今年4月,中國外匯儲備再次上升，達到3.22萬億美元。

據(jù)中國國家外匯管理局稱，資本外逃現(xiàn)象的緩和是此次外匯儲備上升的直接原因。4月份，商業(yè)銀行凈外匯銷售業(yè)務總額從3月份的364億美元降至237億美元，這一數(shù)據(jù)還不到1月份凈外匯銷售業(yè)務總額（544億美元）的一半。

據(jù)彭博社報道，“硅谷”是第一個切實感受到房地產(chǎn)市場資本“真空”的地方，與資金流入量減少相伴隨的還有科技發(fā)展速度的放緩以及股市的疲軟。

“硅谷”，這個全美平均房價最高的地方，正經(jīng)歷著房地產(chǎn)市場的低潮。在著名富人區(qū)帕洛阿爾托（ Palo Alto），第一季度的平均房價為250萬美元，而該地區(qū)此前的平均房價一直在500萬美元左右浮動。那些拍賣會中中國“土豪”們競相出高價購買豪宅的日子已經(jīng)一去不復返了。

房價下跌——這個房地產(chǎn)市場衰敗的顯著特征已經(jīng)在“硅谷”房地產(chǎn)市場上逐步顯現(xiàn)出來。據(jù)彭博社報道，一處處于Palo Alto的豪宅自三月份以來估值已經(jīng)下降了500萬~750萬美元，而這處地產(chǎn)仍然在出售名單之列，不難想象，等待出售的過程將會比預想的更為漫長。

據(jù)Realtor網(wǎng)站報道稱，此次的房地產(chǎn)寒冬對平均售價超過300萬美元的房產(chǎn)市場打擊最大。數(shù)據(jù)顯示四月份，硅谷地區(qū)平均售價超過300萬美元的房產(chǎn)價格較上年同期下降了9%,跌至376萬美元。除此之外，房產(chǎn)待售的時間也從去年的26天延長至30天。

圖：硅谷

房地產(chǎn)寒潮正在加州蔓延。加州房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會會員喬丹·萊文（Jordan Levine）在接受采訪時稱，“在加州范圍內(nèi)，售價超過300萬美元的房產(chǎn)平均待售時間從去年的40天延長到今年的52天。”

在圣克拉拉（Santa Clara County），一季度銷售的豪宅數(shù)量與去年同期相比暴跌35%。

而在阿瑟頓（ Atherton）,25個售價超過500萬美元的房產(chǎn)待售時間已經(jīng)超過了100天。

“房地產(chǎn)市場正在降溫?！盇vi Urban地產(chǎn)開發(fā)商的負責人凱勒·威廉姆斯告訴記者，“這并不意味著房地產(chǎn)市場明天就會崩潰，但目前的情況是我們已經(jīng)達到了一個放假的臨界點，目前的房價對于潛在的購房者仍然太高，因此房價在一點點被拉低?！?/p>

Avi Urban地產(chǎn)開發(fā)商在過去的兩周里只賣出了一處價值兩百萬美元的房產(chǎn)，而在一年以前，Avi Urban可以以高出房屋標價10%到15%的價格賣出十二處左右的房產(chǎn)。

太平洋聯(lián)盟房產(chǎn)公司（Pacific Union Real Estate）的副總裁凱瑟琳?卡羅爾（Katharine Carroll）在接受彭博社采訪時表示，“我們正在走向房價正常化的軌道。”

“正?；币辉~很容易讓人們聯(lián)想起2007金融危機前夕“磚家”們的解釋,當時“磚家”們也聲稱房地產(chǎn)市場只是“稍事休息”，而不是處于崩潰的前夕。

目前,帕洛阿爾托地區(qū)售價在200萬美元到300萬美元之間的房產(chǎn)需求仍然較為旺盛，這是因為該地區(qū)的谷歌和Facebook等大型公司仍在不斷招募員工。而其他的地區(qū)就不那么幸運了，由于許多科技公司已經(jīng)開始裁員，那些地區(qū)的房地產(chǎn)市場十分冷清。

“帕洛阿爾托的房地產(chǎn)市場正處于抉擇的十字路口，”著名房產(chǎn)經(jīng)紀人肯?德利昂在接受彭博社采訪時表示，“雖然有一些房屋被賣了出去，但是賣出的價格都低于去年的同期水平?！?/p>

毫無疑問，房產(chǎn)價格的下降還將持續(xù)下去。

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