CBNData：2018年輕人租房大數(shù)據(jù)報告（附下載）

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房子一直是安全感與歸屬感的象征，但這屆年輕人對于“租房”與“穩(wěn)定”的觀念，已于往屆產(chǎn)生了巨大的差異，他們提倡“房子是租來的，但生活不是”。

第一財經(jīng)商業(yè)數(shù)據(jù)中心（CBNData）聯(lián)合巴樂兔快樂租房平臺發(fā)布《2018年輕人租房大數(shù)據(jù)報告》（下簡稱《報告》，點擊閱讀原文查看完整報告），基于CBNData消費大數(shù)據(jù)、巴樂兔平臺數(shù)據(jù)及調(diào)研數(shù)據(jù)，探索以90后95后為代表的年輕租客的租房生活新動態(tài)，深度洞察年輕人的租房消費趨勢。

《報告》指出，在人口流動、居住觀念和政策利好等多重因素的促進下，住房租賃市場將持續(xù)增長，90后95后年輕人成為租房主力軍；租金是年輕人租房首要考慮因素，其次為交通、治安、周邊配套和房屋質(zhì)量等；合租成為年輕人租房的趨勢，90后和95后租客中超過80%選擇合租；從家電、到家居、再到擺設(shè)裝飾、廚房廚具，年輕人的租房生活講究樣樣精致。

租金、交通最受年輕人關(guān)注

90后95后超過80%選擇合租

當“穩(wěn)定”不再是這屆90后、95后新生代的唯一追求，當各地政府大力推動“租售同權(quán)”等租房利好新政，在多重因素的共同促進下，CBNData《報告》預(yù)計住房租賃市場未來將持續(xù)增長。與此同時，以巴樂兔為代表的住房直租平臺正在租房市場中慢慢崛起，這種模式免去了高昂的中介費用、信息更透明、成交周期更短、效率更高、租客體驗更好，受到年輕人的追捧。巴樂兔大數(shù)據(jù)顯示，其中近70%的租客為90后和95后。

作為職場新人的90后95后，囊中普遍羞澀，因此最為看重“價格”因素。CBNData《報告》顯示，近8成的年輕租客將“租金合理”作為租房時的首要考慮因素。與此同時，交通便利的受重視程度，幾乎和“租金”平起平坐。具體來看，近一半年輕租客所租住的房屋距離地鐵1公里以內(nèi)，90后和95后用戶相對于其他年齡段用戶更加傾向于住在離地鐵站更近的位置。此外，近九成的年輕租客愿意為縮短通勤時間支付額外的租金。

以上海為例，由于商圈和交通樞紐相對分散，整體來看，相對偏遠的外高橋、高境、川沙等商圈是價格洼地，也最熱門，但對于通勤要求更高的年輕人來說，更靠近市中心、又有價格優(yōu)勢的張江、世紀公園與和平公園附近的商圈房源顯然更受他們的歡迎。

為了能“魚和熊掌兼得”——租金便宜又交通便利，“合租”成為一種最好的選擇。CBNData《報告》援引巴樂兔調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，合租已經(jīng)成為年輕人租房的一種趨勢，90后和95后租客中超過80%選擇合租。主要原因就是對經(jīng)濟因素的考量，分擔水電物業(yè)雜費和房租是他們選擇合租的初衷。不過以獨生子女為主的90后95后租客對室友的選擇有一定要求，干凈衛(wèi)生與生活作息是他們最看重的因素。

房齡、朝向無所謂

簽約決策最爽快

和老一輩租房的理念不同，房屋狀況并非這屆年輕人選擇住房的關(guān)鍵因素。尤其是房齡和朝向，與整體人群相比，90后租客更容易接受10年以上房齡的房子，而且父母輩最看重的房屋朝向他們并不會特別在意，朝南已經(jīng)不是一個租房的必要條件。

不過，他們也有自己的獨特需求，那就是電梯。相對而言，CBNData《報告》指出，年輕人更看重房屋的便利性，有電梯的房子是大部分90后租客的選擇。

值得注意的是，和整體租客人群相比，這屆年輕人租房做決策更果斷。一方面，90后和95后平均看房次數(shù)更少，近七成的95后只看一次房就會決定是否租房。另一方面，和整體租客人群相比，90后和95后的簽約也更加果斷，九成的90后和95后會選擇在看房后一天以內(nèi)簽約。95后平均只需要0.72天就會建立租約，而整體租客人群則平均需要0.95天。

生活不是租的

家電裝飾廚具都不能少

雖然房子是租的，但講究生活品質(zhì)的這屆年輕人，還是堅守著“在出租屋里也能把日子過成詩”的理念，從家電、到家居、再到擺設(shè)裝飾、廚房廚具，都要樣樣精致。

CBNData《報告》顯示，90后購買小家電的消費額呈逐年遞增趨勢，消費增速明顯高于整體消費增速，吸塵器、掃地機器人、蒸汽拖把、擦窗機器人等清潔工具幫助年輕人解放雙手，受到熱捧。進口高端吸塵器尤其受歡迎，近年來大火的戴森成為熱度提升最高的吸塵器品牌。

為了讓出租屋更有家的感覺，家居飾品、綠植等都是能讓溫馨度大大提升的必需品。CBNData《報告》發(fā)現(xiàn)，90后和95后等年輕人在家居飾品消費中的比重逐年上升。各類家居飾品中，90后購買最多的是擺件，其次是各類裝飾畫和墻紙等。此外，90后也愛購買鮮花綠植類產(chǎn)品。

雖然外賣催生的“懶系”吃飯法主導(dǎo)了多數(shù)人的飲食生活，但越來越多的90后開始用起了出租屋里的廚房。CBNData消費大數(shù)據(jù)顯示，他們對廚房電器產(chǎn)品的消費不斷上升，凈水器和電飯煲是90后買的最多的廚房家電。和面機和煮蛋器等更便捷的廚房小家電，也受到年輕人歡迎，消費增速較快。

總體來看，租房并不會降低年輕人的生活品質(zhì)，他們購置生活小家電、品質(zhì)家具和其他各類軟裝飾品等產(chǎn)品來裝點生活空間，提升生活便利度，也會購買各類廚房小家電，自己動手豐衣足食。隨著“以租代買”的生活態(tài)度愈發(fā)深入人心，買不起房的他們也能很好地享受生活。此外，從整個租房行業(yè)的角度來看，住房直租平臺將逐漸成為主流，該類平臺通過去中心化、完善的租前和租后服務(wù)標準以及大數(shù)據(jù)的手段，進一步提升服務(wù)效率，為租客帶來更良好的體驗。

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