在莫斯科河(Moskva River)河畔斥資120億美元打造的金融中心“莫斯科城”,原本希望成為另一個(gè)華爾街,卻因?yàn)榭罩寐示痈卟幌?,不得不放棄跨?guó)公司、銀行和律所,轉(zhuǎn)而吸引青年旅社、餐廳這樣的本地中小商家入駐。這和俄羅斯政府現(xiàn)在的境況類似:高聳入云的寫字樓表面上熠熠生輝、嶄新如初,但實(shí)際卻是囊中羞澀、舉步維艱。
莫斯科金融區(qū)的前身是莫斯科國(guó)際商業(yè)中心(Moscow International Business Center),擁有歐洲最高建筑“水銀城市大廈”(Mercury City Tower),占地約148英畝(約60萬(wàn)平方米)。但金融區(qū)內(nèi)辦公室的閑置情況卻非常嚴(yán)峻。
大規(guī)模經(jīng)濟(jì)制裁,以及國(guó)企占主導(dǎo)地位的經(jīng)濟(jì)模式,決定了俄羅斯也許并不需要這么多為股票交易商、審計(jì)員和銀行人士修建的巨大寫字樓。據(jù)《紐約時(shí)報(bào)》援引房地產(chǎn)咨詢公司Cushman &Wakefield的數(shù)據(jù)稱,截至去年10月底,這一區(qū)域的空置率達(dá)32%,并預(yù)測(cè)隨著新建筑的陸續(xù)開業(yè),2015年這一比例將升至50%以上。
而另一家咨詢公司Blackwood的最新數(shù)據(jù)也顯示,目前這一地區(qū)的空置率已經(jīng)達(dá)到了45%.這還不是最壞的消息,未來(lái)數(shù)年,隨著新建筑的相繼竣工,這一區(qū)域還將增加28萬(wàn)平方米的辦公面積。
據(jù)預(yù)測(cè),該金融區(qū)的年租金將從2014年的平均每700美元一平米降至2015年的500-600美元一平米。一方面是由于大量的供給過(guò)剩。金融區(qū)已經(jīng)完工的摩天大樓共有8座,還有8座仍在修建過(guò)程中,另有2座已完成規(guī)劃。
另一方面也因?yàn)槎砹_斯因?yàn)蹩颂m事件受到國(guó)際制裁,導(dǎo)致莫斯科的銀行和外企都不愿投資新的辦公區(qū)。如遭到制裁的俄羅斯最大國(guó)有金融機(jī)構(gòu),俄羅斯聯(lián)邦儲(chǔ)蓄銀行(Sberbank)和俄羅斯外貿(mào)銀行(VTB),這兩家銀行都在“莫斯科城”擁有辦公樓或樓層,但目前基本都無(wú)法在全球市場(chǎng)上發(fā)債。
莫斯科河河岸上,Evolution塔樓酷似DNA雙螺旋結(jié)構(gòu),F(xiàn)ederation Towers則像兩面迎風(fēng)破浪的船帆。這個(gè)光芒萬(wàn)丈的金融區(qū)曾被認(rèn)為是新興市場(chǎng)金融業(yè)的中心,也被視作俄羅斯日益增長(zhǎng)的國(guó)際影響力的明證。
而曾經(jīng)有一段時(shí)間,這個(gè)想法并非不切實(shí)際:從2000年至2007年,俄羅斯經(jīng)濟(jì)的年均增長(zhǎng)速度達(dá)到了7%.但大規(guī)模經(jīng)濟(jì)制裁、嚴(yán)重的通貨膨脹、暴跌的石油價(jià)格、大幅貶值的盧布將俄羅斯逼到了衰退的邊緣。
相比銀行業(yè),眼下俄羅斯坦克的國(guó)際關(guān)注度更高,造價(jià)120億美元的“莫斯科城”提醒著人們這個(gè)國(guó)家目前面臨的經(jīng)濟(jì)困境。
“有人以為,建一大堆摩天大樓就能打造一個(gè)國(guó)際金融中心,”莫斯科的房地產(chǎn)分析師Darrell Stanaford說(shuō)道,“但這是行不通的。你還需要其他東西。”“莫斯科城”也開始轉(zhuǎn)變策略,試圖千方百計(jì)把寫字樓租出去。
金融區(qū)的開發(fā)管理公司City稱,金融服務(wù)類公司已經(jīng)不再是他們新租戶的主體,今年新簽訂租約的公司中有58%是非金融公司和本地的中小企業(yè),其中包括酒店和飯館。其中有一家公司主要經(jīng)營(yíng)內(nèi)容是為想要擁有第二國(guó)籍的俄羅斯人提供柬埔寨國(guó)籍。還有一家是烹飪學(xué)校。
不過(guò),現(xiàn)在的“莫斯科城”依然很風(fēng)光。畢竟,倫敦的金融區(qū)金絲雀碼頭也沒有如此龐大的規(guī)模。但它到底還能風(fēng)光多久呢?
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