11月4日，一則關(guān)于“萬(wàn)科薪資大調(diào)整”的消息引發(fā)關(guān)注。人民法院公告數(shù)據(jù)顯示，今年前十個(gè)月中，已經(jīng)有412家房地產(chǎn)公司被法院裁定實(shí)施破產(chǎn)清算，平均每天有超過(guò)一家房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)。整體來(lái)看，目前房地產(chǎn)行業(yè)整體并不景氣。而此次萬(wàn)科降薪背后有何隱憂，這折射出房地產(chǎn)企業(yè)怎樣的生存境況？
據(jù)稱，萬(wàn)科旗下幾大區(qū)域正在調(diào)整薪資結(jié)構(gòu)。其中，薪級(jí)體系由過(guò)去地產(chǎn)系統(tǒng)的28級(jí)擴(kuò)展為50級(jí)，而職級(jí)體系調(diào)整為核心合伙人（GP）、業(yè)務(wù)骨干（SP）、合伙人（JP）三級(jí)。由于職級(jí)和薪級(jí)的變化，大部分雇員薪資結(jié)構(gòu)也隨之調(diào)整，新的薪資采用“低底薪，高績(jī)效”的組合工資。有的員工基本底薪下降了40%。
萬(wàn)科降薪引來(lái)各界關(guān)注，并一度登上微博熱搜榜。很多網(wǎng)友調(diào)侃，今年遭遇市值縮水、薪資調(diào)整、員工裁員、清盤促銷，萬(wàn)科到底是怎么了？還有網(wǎng)友甚至擔(dān)憂萬(wàn)科的降薪風(fēng)波可能會(huì)被其他房地產(chǎn)企業(yè)效仿。
對(duì)此，萬(wàn)科方面對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，實(shí)際上，公司自去年下半年就啟動(dòng)了職級(jí)工資體系的重構(gòu)，目前已完成總部和物業(yè)業(yè)務(wù)組（BG）的重構(gòu)，其他各業(yè)務(wù)組、業(yè)務(wù)單元（BU）則在今年上半年按照“收斂聚焦，鞏固提升基本盤”的方向先完成業(yè)務(wù)梳理后，再于近期推進(jìn)職級(jí)工資體系重構(gòu)的全面落地。
諸葛找房分析師王小嬙也對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，萬(wàn)科的薪資調(diào)整早在去年就已經(jīng)提出了。這一調(diào)整方案被稱作“一年一起立”，即每年根據(jù)員工個(gè)人貢獻(xiàn)情況核定薪資，薪資不再因?yàn)楣潭ǖ膷徫换蛘呗毼欢潭?，整體呈現(xiàn)“低底薪，高績(jī)效”的狀態(tài)。但在目前整體就業(yè)環(huán)境以及房地產(chǎn)行業(yè)生存環(huán)境都堪憂的背景下，實(shí)際的績(jī)效工資水平并不樂(lè)觀，不排除這是萬(wàn)科變相裁員的一種方式。
作為銷售前三的房地產(chǎn)企業(yè)，萬(wàn)科一直保持著較好的現(xiàn)金流。截至今年9月份，該公司持有的貨幣資金為1072.4億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期的有息負(fù)債的總和590億元。但即便如此，在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)不景氣的大環(huán)境中，萬(wàn)科對(duì)未來(lái)的銷售業(yè)績(jī)還是有一定擔(dān)憂的。
正如克而瑞研究機(jī)構(gòu)分析師肖文曉對(duì)中國(guó)商報(bào)記者所言，“居安思危一直是萬(wàn)科的習(xí)慣”。王小嬙也表示，雖然萬(wàn)科目前的現(xiàn)金流還不錯(cuò)，但隨著房企融資的收緊，大部分企業(yè)開(kāi)始控制成本，以保證企業(yè)充足的現(xiàn)金流。
一年前，萬(wàn)科高喊“活下去”，這甚至成為眾多業(yè)內(nèi)人士唱衰房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)志性事件。
克而瑞最新公布的今年1-10月房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜顯示，今年前十個(gè)月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)?yōu)?199億元，同比增長(zhǎng)了7.1%，成為前十大房企中除綠地以外增幅最小的。單看今年10月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售額442.9億元，同比大幅下滑了10.1%。
此外，從存貨角度分析，2016年、2017年、2018年以及2019年前三季度，萬(wàn)科存貨跌價(jià)準(zhǔn)備余額分別為13.8 億元、16.1 億元 、23.1 億元 、30.6億元，呈現(xiàn)出逐漸加大的態(tài)勢(shì)。
對(duì)此，肖文曉對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，目前很多房地產(chǎn)行業(yè)上市公司計(jì)提大額的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，主要是基于目前的市場(chǎng)下行形勢(shì)，部分項(xiàng)目可能存在降價(jià)出售的隱憂。
值得注意的是，這已經(jīng)不是地產(chǎn)圈首次出現(xiàn)降薪風(fēng)波。早在去年9月份，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)中原地產(chǎn)就曾被曝出大幅降薪。當(dāng)時(shí)，上海中原總經(jīng)理陸成直言，連龍頭開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科都高呼要活下去，降薪并不丟人。
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