重慶房產(chǎn)項目資本金新管理辦法出臺 評智慧小區(qū)最高獎1000萬

2018年9月5日，重慶市城鄉(xiāng)政委發(fā)布了《關(guān)于對智慧小區(qū)和裝配式建筑項目實施相關(guān)激勵政策的通知》。通知表明，當(dāng)智慧小區(qū)設(shè)計獲評一星到三星“智慧小區(qū)”項目時，項目資本金監(jiān)管額度在通常核定存入金額基礎(chǔ)上下浮15%-50%。另外，滿足《建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》DBJ50/T-175，及《智慧小區(qū)評價標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50/T-279二星級相關(guān)要求的示范工程項目，按照示范建筑面積200元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)進行補助。單個項目最高可獲1000萬元政府補貼。

智慧小區(qū)評分嚴(yán)謹(jǐn) 重慶擬年內(nèi)打造50個項目

“智慧小區(qū)”是具備智能建筑特點的現(xiàn)代化居住小區(qū)，它充分利用互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算等新一代信息技術(shù)的集成應(yīng)用，從與小區(qū)相關(guān)的政務(wù)信息、物業(yè)信息、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)服務(wù)等方面入手，為小區(qū)居民提供一個安全、舒適、便利的現(xiàn)代化、智慧化生活環(huán)境。

首先，重慶城鄉(xiāng)政委人員和相關(guān)專家，將根據(jù)《重慶市智慧小區(qū)評價標(biāo)準(zhǔn)》，從通信基礎(chǔ)設(shè)施、公共應(yīng)用系統(tǒng)、家庭應(yīng)用系統(tǒng)和智慧小區(qū)公共服務(wù)平臺這四大方面，對智慧小區(qū)設(shè)計進行評分。

獲得總分值在60-70分(不含70分)時，該設(shè)計被評為一星級智慧小區(qū)項目;總分值在70-80分(不含80分)時，該設(shè)計被評為二星級智慧小區(qū)項目;總分值在80分以上時，該設(shè)計被評為三星級智慧小區(qū)項目。

目前，全國明確出臺規(guī)定推動智慧小區(qū)的城市包括了北京、上海、山東、湖北等地。重慶也在近日宣布，預(yù)計今年將打造50個“智慧小區(qū)”，其中主城每個區(qū)打造至少2個“智慧小區(qū)”，其它區(qū)縣至少打造1個以上“智慧小區(qū)”。

激勵政策先行 項目資本金最高降一半

按照《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金管理辦法》中的約定，房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)項目時，企業(yè)應(yīng)存項目資本金=項目總投資資本金比例。一般開發(fā)項目應(yīng)存入總投資的50%，市級重點項目只需存入總投資的30%。例如，總投資為20000萬元的一般開發(fā)項目，應(yīng)存項目資本金為10000萬元，而重點項目應(yīng)存入項目資本金為6000萬元。

房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計分別獲評一、二、三星級智慧小區(qū)時，項目資本金監(jiān)管額度分別在通常核定存入金額基礎(chǔ)上下浮15%、30%和50%。在獲得智慧小區(qū)設(shè)計評價之前，已辦理項目資本金監(jiān)管的，可在取得智慧小區(qū)設(shè)計評價后，按相應(yīng)智慧小區(qū)星級標(biāo)準(zhǔn)對應(yīng)的激勵政策，予以提前使用。

例如，總投資20000萬元的一般開發(fā)項目設(shè)計最高可獲評三星級智慧小區(qū)項目，應(yīng)存項目資本金將變?yōu)?000050%(1-50%)=5000萬元,。相比無星級時應(yīng)存入的10000萬元而言，減免了5000萬元，即一般開發(fā)項目的最高減免額為5000萬元。

裝配式建筑+智慧小區(qū)星級 有望領(lǐng)千萬補貼

市政府還在大力推動裝配式示范工程建設(shè)(即由預(yù)制部品部件在工地裝配而成的建筑工程)，對于裝配率65%以上，滿足國家綠色建筑一星級以上或重慶市綠色建筑銀級以上，公共建筑項目滿足《建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》DBJ50/T-175，住宅項目滿足《智慧小區(qū)評價標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50/T-279二星級相關(guān)要求的示范工程項目，按照示范建筑面積200元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)進行補助。單個項目的最高補助金額為1000萬元。

據(jù)悉，目前重慶全市僅有與嘟嘟智能家居合作的華茂國際中心、龍湖兩江新宸云頂?shù)?個項目得到智慧小區(qū)稱號。

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