近日，中新合資的智慧新辦公領軍企業(yè)Distrii辦伴宣布，正式入駐上海新天地商圈知名寫字樓領展企業(yè)廣場，通過線上線下新工作方式平臺的綜合運營管理能力，打造超過5,000平米的高端智慧辦公空間。該項目將被打造成為Distrii辦伴旗下最高端的辦公旗艦項目，預計10月正式對外開放。這是Distrii辦伴今年簽約的第八個項目，也是第三次以科技資運能力高效盤活其他運營商品牌的遺留空間。值得一提的是，在過去半年，創(chuàng)新辦公“萬馬齊喑”，而作為新辦公行業(yè)領導者的Distrii辦伴卻是逆勢開拓，在上海市黃浦區(qū)中央CBD連下三子，深度布局淮海路、外灘、新天地三大核心商圈，展現了Distrii辦伴煥新升級CBD寫字樓的決心和速度。
圖：領展企業(yè)廣場
強勢入駐領展企業(yè)廣場，引領新天地智慧新辦公發(fā)展
領展企業(yè)廣場于2004年落成，總建筑面積約為98,000平方米，由兩幢超甲級辦公樓——領展企業(yè)廣場一座、領展企業(yè)廣場二座及精品高端零售店組成。領展企業(yè)廣場位于太平橋人工湖北側的湖濱路，緊鄰上海新天地，距淮海路商圈咫尺之遙。建筑設計由享譽全球的巴馬丹拿建筑師事務所領銜設計，整體外觀洋溢著經典的 Art Deco 裝飾藝術風格，和諧融入周邊人工湖自然風貌及傳統(tǒng)石庫門建筑。2017年領展企業(yè)廣場榮獲得美國綠色建筑協(xié)會(United States Green Building Council, USGBC)頒發(fā)的 LEED-EBOM Platinum 鉑金級認證。項目交通便利，位于黃陂南路/新天地地鐵站區(qū)域，3條軌道交通直達，地鐵1號黃埔南路站0.3km，地鐵10/13號線新天地站0.6km。周圍商業(yè)配套齊全，包含上海K11、新天地廣場、TX淮海年輕力中心、新天地北里步行街等知名購物中心和商業(yè)街。
圖：Distrii辦伴智慧辦公空間
克而瑞報告顯示，上海寫字樓市場整體承壓，平均出租率、租金下降創(chuàng)近三年新低。五大行調研報告顯示，中央商務區(qū)整體的租賃售價比較高，新增供應量減少，在經濟下行和突發(fā)疫情的雙重影響下，未來半年核心區(qū)域內的平均租金預計有所下降，而面積性價比突出的新興商務區(qū)前灘、大虹橋以及核心區(qū)周邊次中心板塊將進一步分化核心區(qū)寫字樓的客戶。事實上，除了地段和硬件之外，寫字樓的運營服務、綠色生態(tài)、智能科技等附加值已經成為影響企業(yè)租賃選擇的重要因素。
經過近五年發(fā)展，Distrii辦伴已經成為中國領先的新辦公綜合運營服務商，完成全價值鏈業(yè)務體系的布局構建，因此具備非常強大的市場需求的把控力以及對寫字樓產品組合主動調整的綜合能力，除了能穩(wěn)健拓展和落地全新項目之外，同時也能迅速盤活市面上競品退出面積，提升樓宇資產價值。截至目前，Distrii辦伴運營數據表現良好，項目整體出租率已超過85%，成熟項目出租率更超過95%，多個項目實現開業(yè)滿租。本次入駐領展企業(yè)天地1號樓15F、18F，其中一層承接其他辦公運營商的退出面積進行產品優(yōu)化改造，另外一層則打造出全新的辦公產品。在該項目中，Distrii辦伴將憑借包括市場定位、項目測算、產品設計、工程改造、招商運營、管理維護等在內的全流程樓宇資產管理和運營能力，在最短時間內實現項目穩(wěn)定運營。項目開業(yè)后，將面向周邊以金融科技、企業(yè)咨詢、企業(yè)服務、教育機構等為主的快速發(fā)展期的企業(yè)，提供累計超過700個工位，以及覆蓋全生命周期的辦公產品和定制化企業(yè)服務。
圖：Distrii辦伴智慧辦公空間
再次牽手一線資管機構，黃浦區(qū)智慧辦公物聯網三店齊發(fā)
新天地商圈被譽為魔都網紅地標，是上海“市中心的市中心”。黃浦區(qū)在十三五規(guī)劃中提出，對淮海中路-新天地區(qū)域，要求以國際化、高端化為方向，推動淮海中路商業(yè)街和新天地國際高端商務區(qū)的聯動融合發(fā)展，打造時尚高雅的世界級商業(yè)街區(qū)和國際高端商務區(qū)。未來，新天地區(qū)域將進一步實現板塊邊界的突破，銜接人民廣場、豫園等區(qū)域，打造形成“世界級復合功能都市核心區(qū)”。
Distrii辦伴入駐新天地商圈，前瞻性布局了面向全球高端辦公的智慧物聯網。此前，Distrii辦伴在黃浦區(qū)淮海路商圈和外灘商圈打造了1.5萬方智慧辦公空間，從領展企業(yè)廣場天地到淮海永銀大廈步行10分鐘，到金光外灘中心地鐵2站路。Distrii辦伴在黃浦區(qū)的優(yōu)異表現，繼續(xù)凸顯了其全球化、國際化的運營基因，同時區(qū)內多個項目的協(xié)同效應也打造出豐富的企業(yè)客戶資源儲備庫，為該區(qū)域企業(yè)流量互導、資源共享奠定了基礎。
圖：Distrii辦伴金光外灘中心辦公空間
圖：Distrii辦伴淮海永銀大廈辦公空間
本次項目簽約，是Distrii辦伴再次牽手國際一線資管機構。領展房地產投資信托基金(簡稱領展)，致力于成為世界級房地產投資和管理機構，市值亞洲最大。2005年成為首家在香港上市的房托基金。可持續(xù)發(fā)展文化一直是領展營運業(yè)務的主軸之一，透過將可持續(xù)發(fā)展融入各營運環(huán)節(jié)中，積極推行綠色建筑標準，將能源管理節(jié)能減排視為企業(yè)戰(zhàn)略，彰顯其在推動可持續(xù)發(fā)展方面的領導地位。領展的業(yè)務涵蓋投資和管理多種資產類別的物業(yè)組合，包括零售設施、辦公樓。
據統(tǒng)計，近半年以來，Distrii辦伴簽約面積超去年同期兩倍，并連續(xù)開業(yè)9個項目，平均每月開業(yè)1-2個新項目，成為行業(yè)內開店數量、開店面積TOP的新辦公品牌。同時，Distrii辦伴服務國內外一線地產基金和資產管理機構超過15個，包含基匯資本、領展、吉寶置業(yè)、Chelsfield、鵬里集團等知名企業(yè)。 未來，Distrii辦伴將繼續(xù)揚帆新辦公藍海，深耕辦公劍指三年上市。
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