2020年8月26日，大發(fā)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(6111.HK，以下簡(jiǎn)稱“大發(fā)地產(chǎn)”)舉行線上2020年中期業(yè)績發(fā)布會(huì)。2020年上半年，大發(fā)地產(chǎn)繼續(xù)保持可持續(xù)增長，在合同銷售、土儲(chǔ)、資金、財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)等多個(gè)維度均表現(xiàn)優(yōu)異，展現(xiàn)出企業(yè)提速增效的良好發(fā)展勢(shì)頭。
提速增效高質(zhì)成長，合同銷售額同比增長58%
數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，大發(fā)地產(chǎn)合同銷售額約112.08億元，同比增長58%;合同銷售面積約80.1萬平方米，同比增長36%;合同銷售均價(jià)13996元/平方米，同比增長16%。同時(shí)，大發(fā)地產(chǎn)總資產(chǎn)規(guī)模約335.67億元，同比增長21%;總權(quán)益約72.15億元，同比增長28%;持有總現(xiàn)金約57.93億元，同比增長23%;上半年?duì)I業(yè)收入約34.72億元。2020中期派息每股人民幣0.034元，持續(xù)兌現(xiàn)股東回報(bào)。
根據(jù)業(yè)績公告，大發(fā)地產(chǎn)銷售額主要來自公司一直深耕的長三角市場(chǎng)，以一線及優(yōu)質(zhì)二線城市為主。其中長三角合同銷售額占比高達(dá)86%，合同銷售面積占比77%。
大發(fā)地產(chǎn)多渠道推動(dòng)數(shù)字化創(chuàng)新營銷，助力2020上半年多區(qū)域大捷，屢創(chuàng)熱銷奇績，實(shí)現(xiàn)上半年銷售業(yè)績的突破。在克而瑞發(fā)布的《2020上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》中，大發(fā)地產(chǎn)榮獲全口徑銷售額排行榜第87位!
深耕長三角，總土儲(chǔ)貨值約910億元
大發(fā)地產(chǎn)在 “1+5+X”的戰(zhàn)略指引下深耕長三角，布局國家黃金城市群。截止到2020年6月30日，大發(fā)地產(chǎn)已在長三角及全國5大黃金城市群，運(yùn)營82個(gè)項(xiàng)目。
報(bào)告期內(nèi)，大發(fā)地產(chǎn)新增土地16塊，新增土地儲(chǔ)備約186萬平方米，新增土儲(chǔ)貨值約268億元，榮登克而瑞上半年新增貨值TOP51，新增土地價(jià)值TOP48，新增土地建面TOP53。
投資結(jié)構(gòu)上，大發(fā)地產(chǎn)上半年新增土儲(chǔ)集中在長三角區(qū)域，新增土儲(chǔ)總建筑面積在長三角區(qū)域占比達(dá)73%，在優(yōu)質(zhì)一、二線城市的總建筑面積占比超90%。2020上半年，大發(fā)地產(chǎn)喜獲蘇州、常州、溫州、寧波、南通、南京、無錫、蕪湖等優(yōu)質(zhì)地塊，同時(shí)落子成都、重慶等中西部城市，持續(xù)優(yōu)化全國版圖。新增土儲(chǔ)集中于優(yōu)質(zhì)城市，擁有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和發(fā)展?jié)摿Α?/p>
截止2020年6月30日，大發(fā)地產(chǎn)總土儲(chǔ)建筑面積約650萬平方米，總土儲(chǔ)貨值約910億元，總土儲(chǔ)貨值在長三角區(qū)域占比84%。從城市能級(jí)分布里看，總土儲(chǔ)貨值在優(yōu)質(zhì)一二線城市的占比約80%。
大發(fā)地產(chǎn)秉承審慎的投資戰(zhàn)略，決定進(jìn)入新城市前，均采用審慎的投資評(píng)選原則，并作出深入的研究，與合作伙伴發(fā)展長期的戰(zhàn)略合作關(guān)系，進(jìn)行土地收購和發(fā)展，有效管控成本和投資投入。截至2020年6月30日，大發(fā)地產(chǎn)總土儲(chǔ)平均土地成本約4890元/平方米，合理的土地成本有力助推后續(xù)的盈利增長。
財(cái)務(wù)穩(wěn)健資金充裕，信用指標(biāo)持續(xù)向好
大發(fā)地產(chǎn)一直追求穩(wěn)健發(fā)展，密切監(jiān)控各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)，保持流動(dòng)性充裕，財(cái)務(wù)穩(wěn)健性持續(xù)優(yōu)化提高。
中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月30日，大發(fā)地產(chǎn)持有總現(xiàn)金約57.93億元，同比增長23%，資金充裕。2020年上半年凈負(fù)債率下降至約71.7%，降負(fù)債效果顯著，現(xiàn)金對(duì)短債比維持在1.2倍。2020年1-7月大發(fā)地產(chǎn)成功發(fā)行3.5億美元優(yōu)先票據(jù)，進(jìn)一步優(yōu)化集團(tuán)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。
大發(fā)地產(chǎn)積極拓寬多元化融資資源，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，通過銀行貸款、發(fā)行境外美元優(yōu)先票據(jù)及其他渠道，為長期發(fā)展開拓充沛穩(wěn)定的資金來源。公司與60多家金融機(jī)構(gòu)保持著良好的關(guān)系，為長遠(yuǎn)發(fā)展保駕護(hù)航。
健康的財(cái)務(wù)和資金水平讓大發(fā)地產(chǎn)獲得了國內(nèi)外機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。2020年上半年，穆迪重申大發(fā)地產(chǎn)國際信用主體評(píng)級(jí)B2，展望維持穩(wěn)定。安信國際發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告，對(duì)大發(fā)地產(chǎn)維持“買入”評(píng)級(jí)。此外，集團(tuán)上半年先后榮獲“穩(wěn)健經(jīng)營企業(yè)獎(jiǎng)”、“2020中國上市房企百強(qiáng)”、“2020中國上市房企風(fēng)險(xiǎn)控制能力十強(qiáng)”、“2019金港股最具價(jià)值地產(chǎn)股公司”、“中國綜合實(shí)力投資控股企業(yè)獎(jiǎng)”等重磅獎(jiǎng)項(xiàng)。
積極踐行社會(huì)責(zé)任，不斷增厚品牌價(jià)值
大發(fā)地產(chǎn)深知，企業(yè)的成長和社會(huì)的發(fā)展息息相關(guān)，因此關(guān)注自身發(fā)展的同時(shí)，大發(fā)地產(chǎn)積極踐行社會(huì)責(zé)任，不斷增厚品牌價(jià)值。
上半年，大發(fā)地產(chǎn)設(shè)立1000萬元“抗擊新冠肺炎”專項(xiàng)基金，持續(xù)在全球范圍內(nèi)采購稀缺醫(yī)療物資，用于支援防控。同時(shí)，大發(fā)地產(chǎn)各區(qū)域積極制定了應(yīng)急預(yù)案，有條不紊開展防疫工作，線上攜手春雨醫(yī)生開啟義診活動(dòng)，全方位、多角度筑起守護(hù)業(yè)主生命健康的銅墻鐵壁。
作為清華大學(xué)中國發(fā)展規(guī)劃研究院唯一委員單位，大發(fā)地產(chǎn)以國家進(jìn)步、優(yōu)秀人才的培養(yǎng)為目標(biāo)，參與規(guī)劃院的建設(shè)進(jìn)程，為國家經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展添一份力。
7月，大發(fā)地產(chǎn)積極響應(yīng)蕪湖市市政府搶險(xiǎn)救災(zāi)號(hào)召，鑄成“抗洪流水線”。同時(shí)，大發(fā)地產(chǎn)攜手溫州電視臺(tái)生活頻道，舉辦“零距離，助學(xué)行”公益活動(dòng)，幫助貧困學(xué)子。
最后，大發(fā)地產(chǎn)董事會(huì)主席葛一暘表示，大發(fā)地產(chǎn)將持續(xù)提速增效，繼續(xù)以國家政策為導(dǎo)向，持續(xù)優(yōu)化全系統(tǒng)營銷管理體系，利用智慧營銷驅(qū)動(dòng)增長，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展;將保持“謹(jǐn)慎樂觀”的投資態(tài)度，保持良好的戰(zhàn)略定力，深耕長三角，踐行“1+5+X”戰(zhàn)略，布局國家黃金城市群;將持續(xù)改善融資成本和負(fù)債結(jié)構(gòu)。大發(fā)地產(chǎn)將堅(jiān)持以穩(wěn)健均衡為核心，不斷提速增效，保持綜合競(jìng)爭(zhēng)力，蓄力未來，持續(xù)為股東提供滿意回報(bào)。
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