進(jìn)入十月,樓盤既迎來(lái)了“金九銀十促銷季”的大環(huán)境,也剛送走“國(guó)慶長(zhǎng)假促銷”小高潮。如果大家想趁這段優(yōu)惠時(shí)間換一套房,如何對(duì)舊房進(jìn)行準(zhǔn)確合理的估價(jià)應(yīng)該是所有換房者最關(guān)心的問(wèn)題。那么換房時(shí),對(duì)舊房屋估價(jià)都要看哪些標(biāo)準(zhǔn)呢?
一看房齡是老是小
房齡就是房屋的新舊程度。從房屋修建完畢起,就開(kāi)始計(jì)算折舊了,而且一直都是二手房房齡越短,越受買家歡迎。磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限是50年,每年的折舊率在2%左右。所以計(jì)算折舊費(fèi)時(shí),要根據(jù)年份和使用程度計(jì)算,比如房齡十年則減20%左右。
二看戶型規(guī)范與否
大家買房都喜歡整體戶型看起來(lái)方正的,而且普通家庭對(duì)兩室、三室戶型需求量更大。有了需求市場(chǎng),于是套二、套三這樣的房子價(jià)格就更高,而那些手槍型、啞鈴型等不規(guī)則戶型,和一些過(guò)大過(guò)小的戶型,都相對(duì)更便宜,一般要減去5～10%左右。
三看位置和朝向
房屋靠近街邊,噪聲會(huì)使賣方出價(jià)更低,而安靜又位置好的房屋則賣得更高,價(jià)格一般在15%以內(nèi)浮動(dòng);南北朝向是最受買房人歡迎的朝向,東西等其他朝向會(huì)一定程度削弱采光、通風(fēng),所以要減去2～5%。
四看樓層高中低
中間層是最受消費(fèi)者歡迎的,所以出售中間層會(huì)增加3%左右。其余越靠近頂層或底層,要減少1～5%,比如次頂層和次底層則減少3%左右。但如果底樓或頂樓帶有戶外花園、觀景陽(yáng)臺(tái)之類的加分項(xiàng),價(jià)格可能會(huì)高一點(diǎn)。
五看裝修怎么樣
裝修時(shí)間以五年為分界,五年以內(nèi)價(jià)格會(huì)比清水房多2000元左右。如果裝修質(zhì)量過(guò)硬,而且風(fēng)格又美觀,則需要增加10%;相反,裝修時(shí)間超過(guò)五年,又只是草草裝修,就要減少一些增加的比例,畢竟當(dāng)初你在裝修時(shí)的花費(fèi)就有限。
六看小區(qū)和配套
在同一地段,通常新房的小區(qū)環(huán)境會(huì)好于二手房的小區(qū)環(huán)境。無(wú)論是小區(qū)布局,還是綠化程度和分配車位等,甚至是房屋造型,都會(huì)影響3～5%左右;周邊配套的交通、教育、醫(yī)療、金融等基礎(chǔ)設(shè)施不完善,也要酌情減少5～15%來(lái)吸引買家。
七看物業(yè)管理如何
建筑年代在1995年左右的房子,或是單位宿舍等房子,是都沒(méi)有正規(guī)物業(yè)管理的?，F(xiàn)在那些新修建小區(qū)的優(yōu)秀物業(yè)管理也是直接關(guān)系到入住體驗(yàn)的核心賣點(diǎn)之一,所以沒(méi)有物業(yè)管理的小區(qū)要減掉3～5%。
八看市場(chǎng)風(fēng)向怎么吹
買家買二手房圖省事,但畢竟多多少少會(huì)出現(xiàn)購(gòu)買心理障礙。考慮到這一點(diǎn),舊房一般要折舊8%左右。但主要還是看換房時(shí)的市場(chǎng)供需關(guān)系,假如二手房所在區(qū)域特別搶手,這個(gè)比例就可以適當(dāng)提升到5%左右。
換房時(shí),大家都考慮如何以更高的價(jià)格把舊房賣出去,使心愛(ài)的舊房子變成新房子的一部分。但最好要根據(jù)上述幾種情況客觀估價(jià),避免報(bào)出比實(shí)際高出很多的價(jià)格而難以賣出,或者賣出后有心理落差。作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的生活信息服務(wù)平臺(tái),58同城、安居客不斷通過(guò)技術(shù)和資源優(yōu)勢(shì),從用戶需求和用戶場(chǎng)景的維度出發(fā),幫助用戶選擇心儀好房。與此同時(shí),58同城、安居客也不斷通過(guò)豐富多元的智能化產(chǎn)品提高行業(yè)整體效率,降低邊際成本,推動(dòng)行業(yè)向?qū)I(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化方向發(fā)展。
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