日前樂視聲明稱世茂工三商業(yè)項目正在與多家交易伙伴洽談出售，個別媒體提及的“報價相差20億”、“談判終止”均屬不實信息。
2016年5月，世茂股份公司將向樂視控股轉(zhuǎn)讓下屬世茂新體驗公司持有的北京財富時代置業(yè)有限公司及世茂商管公司持有的新世紀(jì)公司100%股權(quán)，交易價為29.72億元。然而時下正值北京326房產(chǎn)新政，商業(yè)項目普遍不景氣。有媒體報道稱，出售世茂工三樂視對價約40億元，但萬科認為樂視并未對世茂工三進行有效升級改造，綜合評估后出價不超過20億。
此次雙方談崩也很好理解，樂視不愿虧本10億賤賣，而萬科出價20億，與樂視把世茂工三股權(quán)全部質(zhì)押給中信銀行融資約20億基本一致。頗有趁機壓價之意，導(dǎo)致樂視借買房暴富的希望暫時落空。
當(dāng)下樂視正值嚴(yán)重的“錢荒”危機，體育，汽車，手機等多個項目嗷嗷待哺，變賣土地及房地產(chǎn)家底緩解資金緊張也是解決方案之一。然而據(jù)筆者盤點發(fā)現(xiàn)，樂視雖號稱在北京、上海、天津、重慶、德清、臨汾、海口、深圳、張家口及貴陽等多地有直接拿地或以產(chǎn)業(yè)投資等方式低價拿地，但基本都是“不太值錢”的工業(yè)用地和商業(yè)項目，住宅用地很少，同時面臨著無錢開發(fā)的窘?jīng)r。
據(jù)了解，樂視當(dāng)時拿下這些土地都是描繪了宏大的愿景，比如樂視與天津計劃建設(shè)樂視超級生態(tài)城；與海口市政府共建青少年足球基地；與深圳市政府打算建立總部大廈；與張家口市政府合作打造戶外體育項目和比賽場地。與寧波市政府合作籌建體育小鎮(zhèn)。
早在2012年7月，國土部正式發(fā)布經(jīng)修訂通過的《閑置土地處置辦法》，規(guī)定因開發(fā)商原因造成土地閑置超過2年的，政府有權(quán)無償收回。未動工開發(fā)滿1年的閑置土地，按照土地出讓或者劃撥價款的20%征繳土地閑置費，該辦法自2012年7月1日起施行。
時下雖沒公開傳出樂視囤積土地被政府收回或罰款的消息，但據(jù)北京時間“財鏡”報道，下稱重慶融創(chuàng)參股了賈躍亭姐姐控股的樂視重慶置業(yè)，雙方或共同開發(fā)2015年11月樂視斥資4.2億拿下的382畝兩江新區(qū)龍興地塊。但該地塊至今未動工，已過合同約定的開工期限，進入“撂荒階段”，當(dāng)?shù)毓芪瘯Q不排除國土資源部門收回土地的可能性。
盤點發(fā)現(xiàn)，樂視手中的不少土地已經(jīng)超過2年或接近兩年，包括2013年在山西落成約3000畝的生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園；2015年與重慶市政府建設(shè)樂視云總部基地；2015年11月9日，樂視以4.2億元拿下重慶兩江新區(qū)195畝純居住用地和187畝純商業(yè)用地等等。
鑒于現(xiàn)在樂視資金鏈現(xiàn)況，如果遲遲不能兌現(xiàn)開發(fā)承諾，比如說限期內(nèi)不開發(fā)或者尾款不按時繳納，樂視持有25000畝土地很容易面臨被無償收回的風(fēng)險，除非融創(chuàng)或其他資本方出手幫忙，畢竟樂視許給地方政府的都是些空頭支票，尤其是打造以汽車和體育為名義的生態(tài)產(chǎn)業(yè)園。
樂視有地，卻沒錢開發(fā)。對融創(chuàng)中國卻是難得的機會。資料顯示，融創(chuàng)位于重慶的子公司重慶融創(chuàng)基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司今年3月，成為了重慶樂視界置業(yè)發(fā)展有限公司的股東，由此可見樂視買的地，已經(jīng)成為融創(chuàng)眼中的肥肉。
當(dāng)然也有樂觀人士認為，以樂視當(dāng)前的負債程度來看，能盡快出讓或是盤活現(xiàn)有土地和房地產(chǎn)資源，客觀而言樂視資金難題并不難解決，甚至還有巨額剩余。樂視有了這些土地家底，在當(dāng)前政府控制土地資源的情況下，可能會越來越值錢。
時下陷入嚴(yán)重錢荒的樂視，手里的土地自然成了各方垂涎的對象。在商言商，不管是萬科還是融創(chuàng)，此時各種資本壓價抄底或是提出苛刻條件也算正常，就看樂視的心氣能撐多久了。（完）
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