上海：嚴(yán)禁以房產(chǎn)作為風(fēng)險(xiǎn)抵押 梅州：全力以赴備戰(zhàn)“紅五月”

來(lái)源：易居研究院智庫(kù)中心

編輯：馬靖

微信公眾號(hào)：青財(cái)經(jīng)（ID：qingcaijing2019）

一、上海房地產(chǎn)信貸工作座談會(huì)：

嚴(yán)禁以房產(chǎn)作為風(fēng)險(xiǎn)抵押

中國(guó)人民銀行政策發(fā)布截圖

4月23日，人民銀行上?？偛空匍_(kāi)上海房地產(chǎn)信貸工作座談會(huì)。對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，堅(jiān)持“房住不炒”，政策明確要指導(dǎo)上海各商業(yè)銀行有效抑制信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)，進(jìn)一步體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的導(dǎo)向。尤其是近期各類違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)的新聞比較多，所以近期的監(jiān)管工作中，會(huì)重點(diǎn)圍繞此類違規(guī)資金的管制而展開(kāi)。

01、政策核心

此次政策明確，堅(jiān)持“房住不炒”定位，嚴(yán)禁以房產(chǎn)作為風(fēng)險(xiǎn)抵押，通過(guò)個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款等形式變相突破信貸政策要求，違規(guī)向購(gòu)房者提供資金，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。從此類政策規(guī)定可以看出，后續(xù)對(duì)于房產(chǎn)抵押的各類貸款會(huì)進(jìn)行嚴(yán)管，尤其是要重點(diǎn)查處消費(fèi)貸和經(jīng)營(yíng)貸方面的貸款業(yè)務(wù)。對(duì)于各類變相突破信貸要求的做法，將界定為違法房住不炒的行為。同時(shí)，信貸政策后續(xù)會(huì)更加專注于小微企業(yè)和上海國(guó)際金融建設(shè)等領(lǐng)域。

02、政策意義

近期出現(xiàn)了各類違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)的現(xiàn)象，或者說(shuō)類似問(wèn)題討論比較多，這和近期商業(yè)銀行貸款額度相對(duì)充裕是有關(guān)的。在其他領(lǐng)域投資機(jī)會(huì)比較少的情況下，貸款會(huì)更加快速進(jìn)入房地產(chǎn)。所以后續(xù)應(yīng)該積極引導(dǎo)各類商業(yè)銀行開(kāi)拓貸款業(yè)務(wù)，積極形成科學(xué)合理的貸款模式，進(jìn)而促進(jìn)貸款業(yè)務(wù)的健康發(fā)展。而對(duì)于各類違規(guī)進(jìn)入房貸領(lǐng)域的內(nèi)容，后續(xù)需要嚴(yán)查，這也進(jìn)一步體現(xiàn)了今年貸款領(lǐng)域的導(dǎo)向。央行上?？偛康男盘?hào)，對(duì)于后續(xù)全國(guó)房貸市場(chǎng)的規(guī)范等都有積極的作用。

二、梅州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)

明確房地產(chǎn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)地位

梅州市人民政府政策解讀截圖

4月23日，梅州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于共同應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情影響、維護(hù)梅州房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的倡議書(shū)》。對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策對(duì)房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位給予了肯定，充分說(shuō)明鼓勵(lì)和激活市場(chǎng)成交的導(dǎo)向。通過(guò)協(xié)會(huì)的組織力量來(lái)促進(jìn)市場(chǎng)成交，相對(duì)靈活，這也體現(xiàn)了當(dāng)前各個(gè)三四線城市的樓市困境和后續(xù)發(fā)展思路。

01、明確房地產(chǎn)行業(yè)地位

此次政策顯示，房地產(chǎn)行業(yè)是增強(qiáng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和改善人民生活的重要產(chǎn)業(yè)。讓人民住有所居、改善居住環(huán)境、增強(qiáng)幸福指數(shù)，促進(jìn)梅州房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，是我們共同的愿望和追求，也是我們共同的責(zé)任和義務(wù)。此類表述實(shí)際上肯定了樓市發(fā)展的導(dǎo)向，這也是目前全國(guó)比較罕見(jiàn)地為房地產(chǎn)鼓勁和加油的政策，充分體現(xiàn)了在當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，房地產(chǎn)的穩(wěn)定器、壓艙石和推動(dòng)器等方面的作用進(jìn)一步體現(xiàn)出現(xiàn)。此次政策明確了房地產(chǎn)在改善民生、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面的積極作用，相當(dāng)于重新明確了當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展的重要意義。

02、鼓勵(lì)促進(jìn)銷售

此次政策指出，以“五·一”為契機(jī)，全力以赴備戰(zhàn)“紅五月”。五月，向來(lái)是房地產(chǎn)銷售的黃金期，各房地產(chǎn)企業(yè)要把握時(shí)機(jī)，加大樓盤項(xiàng)目的宣傳力度，為即將到來(lái)的“五·一”暖場(chǎng)造勢(shì)；提升服務(wù)水平,增強(qiáng)與客戶互動(dòng)，豐富營(yíng)銷活動(dòng)形式、內(nèi)容；加大優(yōu)惠力度，推出各類型的優(yōu)惠促銷措施，讓購(gòu)房者享受到更多的實(shí)惠，拉動(dòng)銷售增長(zhǎng)，助推全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。從此類表述可以看出，當(dāng)前雖然市場(chǎng)交易開(kāi)始復(fù)蘇，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)依然面臨很多問(wèn)題。房協(xié)此類動(dòng)作，說(shuō)明其在積極鼓勵(lì)房企抓住五一黃金期的銷售機(jī)會(huì)，積極創(chuàng)造更好的銷售氛圍。這也是目前銷售市場(chǎng)中比較早的提及五一促銷的內(nèi)容，也說(shuō)明后續(xù)各類鼓勵(lì)住房消費(fèi)和住房交易的政策會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。

生成海報(bào)

免責(zé)聲明：本網(wǎng)站內(nèi)容主要來(lái)自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網(wǎng)站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網(wǎng)站將盡力確保所提供信息的準(zhǔn)確性及可靠性，但不保證有關(guān)資料的準(zhǔn)確性及可靠性，讀者在使用前請(qǐng)進(jìn)一步核實(shí)，并對(duì)任何自主決定的行為負(fù)責(zé)。本網(wǎng)站對(duì)有關(guān)資料所引致的錯(cuò)誤、不確或遺漏，概不負(fù)任何法律責(zé)任。任何單位或個(gè)人認(rèn)為本網(wǎng)站中的網(wǎng)頁(yè)或鏈接內(nèi)容可能涉嫌侵犯其知識(shí)產(chǎn)權(quán)或存在不實(shí)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)及時(shí)向本網(wǎng)站提出書(shū)面權(quán)利通知或不實(shí)情況說(shuō)明，并提供身份證明、權(quán)屬證明及詳細(xì)侵權(quán)或不實(shí)情況證明。本網(wǎng)站在收到上述法律文件后，將會(huì)依法盡快聯(lián)系相關(guān)文章源頭核實(shí)，溝通刪除相關(guān)內(nèi)容或斷開(kāi)相關(guān)鏈接。