任志強(qiáng)：有生之年我應(yīng)該看不到房?jī)r(jià)大幅下降了

僅僅一個(gè)國(guó)慶7天假期，19個(gè)城市的樓市限購(gòu)政策紛紛出臺(tái)。那么，限購(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)下跌有作用嗎？不妨從任志強(qiáng)在今年6月2日晚的分答中尋找答案。

任志強(qiáng)繼今年三月份個(gè)人新浪微博被關(guān)閉后，6月2日晚開(kāi)通的分答僅存在了一晚上便被關(guān)閉。以下為任志強(qiáng)當(dāng)天晚上在分答上回答讀者問(wèn)題的內(nèi)容整理稿，一共46個(gè)問(wèn)題，主要集中在房?jī)r(jià)走向和改革方向。此外，任志強(qiáng)還談到了他個(gè)人的近況，全文較長(zhǎng)，但全是干貨，值得認(rèn)真閱讀！

1、問(wèn)：任總你好，我在北京工作，現(xiàn)無(wú)購(gòu)房資格，想在燕郊買(mǎi)，燕郊均價(jià)2萬(wàn)左右，你看好燕郊的發(fā)展嗎？

答：任何一個(gè)城市都可能有溢出效應(yīng)，這種溢出效應(yīng)就會(huì)使周邊的地區(qū)在核心城市發(fā)展的過(guò)程中受益。

2、問(wèn)：最近很多一線房企大舉向三四線城市發(fā)展，比如恒大，碧桂園（港股4.00 -0.50%），您對(duì)未來(lái)幾年三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么看？

答：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看到的是更多的房企是向一線二線轉(zhuǎn)移，而不是向三四線城市發(fā)展。

3、問(wèn)：任總，中國(guó)目前房?jī)r(jià)看似沒(méi)有所謂的拐點(diǎn)，您認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)降？還是房?jī)r(jià)增速減緩，等待人民收入水平提高？

答：房?jī)r(jià)下降的可能性不大，我沒(méi)看到哪個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)是下降的。日本是特殊情況，一個(gè)是城市化率接近90%，一個(gè)是老齡化程度在超長(zhǎng)的經(jīng)營(yíng)，另外一個(gè)已有的住房情況在改善，當(dāng)改善過(guò)后再想提高，與經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)不相適應(yīng)，只有日本這種特例，但很少出現(xiàn)，中國(guó)還很遠(yuǎn)很遠(yuǎn)。

4、問(wèn)：任總，您覺(jué)得除了北上廣深杭，還有哪些城市的房地產(chǎn)值得投資？

答：優(yōu)先的還是北京。

5、問(wèn)：任總，北上廣深的房子現(xiàn)在都快10萬(wàn)一平了，現(xiàn)在還能再買(mǎi)嗎？會(huì)不會(huì)被套??？

答：要想投資，最好別買(mǎi)最貴的房子，越便宜的房子升值潛力越大，貴的房子是給富人住的，他們也許裝修得很豪華，不會(huì)輕易去改變，他們換房子的機(jī)會(huì)就會(huì)減少。而一般價(jià)格對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)是剛需的房子，升值的潛力會(huì)更大，空間會(huì)更多。

6、問(wèn)：任總，請(qǐng)問(wèn)中原地區(qū)的二線城市，比如鄭州的房?jī)r(jià)還會(huì)漲價(jià)嗎？

答：當(dāng)鄭州越來(lái)越快的會(huì)成為米字形的高鐵的交通樞紐的時(shí)候，房?jī)r(jià)是一個(gè)上漲的過(guò)程。

7、問(wèn)：您覺(jué)得中國(guó)的房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)下降？臨界點(diǎn)在哪兒？

答：我不認(rèn)為在我的有生之年能看到房?jī)r(jià)大幅下降的情況。也許你還年輕，但至少我在世的這段時(shí)間不會(huì)出現(xiàn)。

8、問(wèn)：我年齡27，家里有房，武漢上班二環(huán)房?jī)r(jià)18000元，是否值得買(mǎi)一套，我認(rèn)為武漢房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，您怎么看？

答：從總體上所有城市相比之下，武漢還屬于價(jià)格的洼地，房?jī)r(jià)從未來(lái)的情況看，上漲的可能性大于其他情況，所以武漢還沒(méi)有達(dá)到一個(gè)中心城市的規(guī)模和效果。

9、問(wèn)：任總，自己攢了一點(diǎn)小錢(qián)，剛夠在三線城市買(mǎi)房，要把所有錢(qián)用在房子上嗎？我該怎么合理用這筆錢(qián)，謝謝。

答：如果有余錢(qián)，放在銀行不如去買(mǎi)房子，但買(mǎi)哪里的房子是你自己決定的，一定要買(mǎi)一個(gè)有潛力和發(fā)展余地的地方的房子，至于是一線二線三線，只要不是你自己居住，在哪里買(mǎi)無(wú)所謂。哪里的收益最高就去哪里買(mǎi)房子。

10、問(wèn)：任總，我是做餐飲的，感覺(jué)很多地方的商鋪?zhàn)饨鹛摳?，如果生意不是特別好，根本賺不到錢(qián)，您怎么看這種現(xiàn)象？

答：在印度的貧民窟里面，租金最高的是餐飲，比如他們叫面包房，類(lèi)似于做面包之類(lèi)的產(chǎn)品的地方，他們的租金也是最高，民以食為天。所以關(guān)鍵是你的餐飲是不是夠好，如果你的餐飲夠好，租金的價(jià)格不是問(wèn)題。如果你的餐飲本身的情況不夠好，低租金不一定能解決問(wèn)題。

11、問(wèn)：你的“房?jī)r(jià)永恒上漲論”怎么理解？

答：人口不斷增加，經(jīng)濟(jì)不斷上漲的過(guò)程中，房?jī)r(jià)必然是上漲的，只有在一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)開(kāi)始下滑，墮落，人口開(kāi)始離去的時(shí)候，這個(gè)城市的房?jī)r(jià)才會(huì)不再上漲。當(dāng)中國(guó)還有巨大的農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移的過(guò)程中，多數(shù)城市還是上漲的。

12、問(wèn)：突然回答這么多犀利的問(wèn)題，明天媒體會(huì)不會(huì)炸？

答：這個(gè)問(wèn)題我沒(méi)法回答你，只能由你們來(lái)決定了。

13、問(wèn)：想請(qǐng)您以一個(gè)過(guò)來(lái)人的身份對(duì)現(xiàn)在的年輕人提幾條衷心的建議，好讓這些人少走彎路，早一些成熟。

答：書(shū)看得多了就會(huì)少走彎路，通過(guò)他人的經(jīng)驗(yàn)中獲取自己應(yīng)該獲得的知識(shí)。重要的是認(rèn)知論上，要有獨(dú)立思考的能力，當(dāng)年能獨(dú)立思考的時(shí)候就不會(huì)隨波逐流，就會(huì)少走彎路。

14、問(wèn)：假如房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)70年這個(gè)政策不變，同一個(gè)人花幾百萬(wàn)在大城市買(mǎi)房的生活質(zhì)量肯定不如租房好，說(shuō)的對(duì)嗎？

答：《物權(quán)法》上說(shuō)房產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期，這已經(jīng)定在中國(guó)的法律中了。所以70年產(chǎn)權(quán)已經(jīng)變成了一個(gè)偽命題。我個(gè)人覺(jué)得你的錢(qián)沒(méi)有其他的用途，還是買(mǎi)房子好，不管是幾百萬(wàn)還是幾千萬(wàn)，也許買(mǎi)房有更多的升值空間。

15、問(wèn)：任總，給我們簡(jiǎn)單介紹一下美國(guó)的房地產(chǎn)是什么樣子的？

答：這大約要用很長(zhǎng)的一個(gè)時(shí)間才能講情況。最簡(jiǎn)單的說(shuō)，美國(guó)的房地產(chǎn)是以二手房交易為主，而中國(guó)的房地產(chǎn)由一手房轉(zhuǎn)為二手房轉(zhuǎn)移大概需要很長(zhǎng)的一段時(shí)間，也許8年、10年以后。真正轉(zhuǎn)入以二手房為主的市場(chǎng)，和現(xiàn)在以一手房為主的市場(chǎng)是完全不同的一個(gè)概念。

16、問(wèn)：什么情況下北京房?jī)r(jià)會(huì)下降。北京比紐約高合理嗎？

答：北京是個(gè)權(quán)利中心的城市，紐約是市場(chǎng)化的城市，二者沒(méi)有可比性。不改變中國(guó)##決定一切，##決定一切，決定經(jīng)濟(jì)的情況，北京房?jī)r(jià)應(yīng)該比紐約更高，從目前的情況看，北京應(yīng)該會(huì)增加到3000萬(wàn)人口，這種需求依然在繼續(xù)，但紐約絕不會(huì)因此增加更多的人口。紐約現(xiàn)有的房?jī)r(jià)高的大概10萬(wàn)美金/平米，一般的也要3-4萬(wàn)美金/平米。北京現(xiàn)在和紐約的差距還很大。

17、問(wèn)：任總你認(rèn)為未來(lái)10年中國(guó)是否會(huì)發(fā)送類(lèi)似美國(guó)次貸危機(jī)的情形？

答：中國(guó)不會(huì)發(fā)生類(lèi)似美國(guó)的次貸危機(jī)，因?yàn)橹袊?guó)有巨大的首付。中國(guó)在個(gè)人住房市場(chǎng)的杠桿率是非常低的。美國(guó)僅僅3億多人口，但個(gè)人住房信貸達(dá)到13萬(wàn)億美元，幾乎僅次于GDP總量，而中國(guó)只有GDP的1/5。而中國(guó)恰恰是個(gè)人住房的杠桿率太低了，才不會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似于美國(guó)的次貸危機(jī)。

18、問(wèn)：強(qiáng)哥，您覺(jué)得，年輕人在買(mǎi)房和創(chuàng)業(yè)之間應(yīng)該如何選擇。

答：年輕人為什么總要把工作和生活對(duì)立起來(lái)呢？創(chuàng)業(yè)或許不需要自己的錢(qián)，但生活要靠自己的錢(qián)。如果你只有一筆資金，又想創(chuàng)業(yè)又想買(mǎi)房，你可以買(mǎi)房當(dāng)辦公室，這樣就不需要租辦公室了。所以買(mǎi)房和創(chuàng)業(yè)之間不是一種絕對(duì)的對(duì)立情況。如果你的創(chuàng)業(yè)有更好的一種投資需求，就會(huì)有投資者為你提供資金?；蛘哒f(shuō)你根本就不是在創(chuàng)業(yè)，你是在就業(yè)。

19、問(wèn)：幾年前，你說(shuō)中國(guó)的房子就是炸掉也不會(huì)降價(jià)，當(dāng)時(shí)很多人罵你，現(xiàn)在過(guò)去幾年了，你還有什么要表達(dá)的？

答：我沒(méi)說(shuō)過(guò)你說(shuō)的那種話，我說(shuō)的是炸掉的是那些過(guò)多的庫(kù)存，而有些庫(kù)存炸掉是為了改變他的用途。比如過(guò)去深圳有很多工業(yè)加工廠房，而工業(yè)加工已經(jīng)成為淘汰的項(xiàng)目，不炸掉工業(yè)廠房，你還會(huì)住在那種地方嗎？炸掉是為了改造，改變他的用途。也許你理解錯(cuò)了，或者說(shuō)你被傳言欺騙了。

20、問(wèn)：任總，您覺(jué)得北京學(xué)區(qū)房近5年會(huì)發(fā)展成什么樣子，您更看好北京哪個(gè)位置的學(xué)區(qū)房呢？謝謝你，盼復(fù)。

答：北京的問(wèn)題是2000多所中小學(xué)幾乎減少一半，僅西城區(qū)就縮減了一半的學(xué)校，曾經(jīng)一段時(shí)期，計(jì)劃生育導(dǎo)致生源不足而減少了教育分配，因此才有了學(xué)區(qū)房的概念。這種學(xué)區(qū)房從目前來(lái)看，最優(yōu)秀的集中在幾個(gè)區(qū)域，比如西城、海淀、東城，而南城幾乎看不到學(xué)區(qū)房的需求，他們沒(méi)有特別優(yōu)秀的，或者說(shuō)很少有幾個(gè)優(yōu)秀的學(xué)校。未來(lái)的發(fā)展主要是普及化為主的一種教育方式。

21、問(wèn)：您認(rèn)為中國(guó)有可能進(jìn)入租房時(shí)代嗎？一個(gè)二十歲的有生之年能見(jiàn)到嗎？

答：中國(guó)要想進(jìn)入租房的時(shí)代，至少國(guó)家或者個(gè)人能提供用于出租的房屋。比如在德國(guó)，有合作社的方式來(lái)進(jìn)行租賃的，而這些租賃房屋屬于政府的大概17%，而屬于個(gè)人的有80%多。中國(guó)一直限制個(gè)人購(gòu)買(mǎi)第二套第三套，所以拿不出更多的房子用于租賃，而政府本身又很難滿足整個(gè)租賃市場(chǎng)的住房需求。租賃市場(chǎng)的建設(shè)需要制度做保障，目前我們沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)的更好的制度。

22、問(wèn)：年輕人，買(mǎi)房還是租房？

答：無(wú)論年輕人還是老年人，都需要有一個(gè)正確的看法。租，最后是沒(méi)有實(shí)物存在的！買(mǎi)，這個(gè)東西是你的，他除了居住功能外，還有個(gè)自然升值的功能。從全世界的角度看，這種自然升值，在人口密集和聚集的區(qū)域，是有保障的。

23、問(wèn)：任總，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，你建議租房還是貸款買(mǎi)房？未來(lái)十年房?jī)r(jià)會(huì)有怎么樣的變化？

答：無(wú)論是年輕人還是成年人，只要是有經(jīng)濟(jì)支付能力的人來(lái)說(shuō)，都應(yīng)該買(mǎi)房子。買(mǎi)房子，至少他的資產(chǎn)價(jià)值還在；而租房子，所有的付出未來(lái)都會(huì)一無(wú)所有。

24、問(wèn)：美國(guó)正在收縮貨幣政策，中國(guó)也有這個(gè)跡象，加上經(jīng)濟(jì)L型新常態(tài)，這會(huì)不會(huì)導(dǎo)致日本那樣的崩盤(pán)？

答：我不認(rèn)為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似于日本那樣的崩盤(pán)，我也不認(rèn)為是L型，也許是一個(gè)繼續(xù)下降的斜坡，并沒(méi)有到在某一個(gè)程度達(dá)到穩(wěn)定的情況，只是下滑的速度會(huì)減慢，但距離崩盤(pán)還有很遠(yuǎn)很遠(yuǎn)。

25、問(wèn)：近期北京通州的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大幅度增長(zhǎng)？

答：當(dāng)我們的政策是以房?jī)r(jià)為主要調(diào)控目標(biāo)的時(shí)候，供求關(guān)系就會(huì)因?yàn)檎{(diào)控政策的出臺(tái)在短期內(nèi)受到遏制。而長(zhǎng)期內(nèi)供需關(guān)系就會(huì)惡化，因此，一段時(shí)間之后房?jī)r(jià)仍然會(huì)大幅度上漲。重要的是以供需調(diào)節(jié)政策，這樣才有可能達(dá)到平衡。如果不能滿足供需，而僅僅是從限購(gòu)、限制需求的方法來(lái)抑制房?jī)r(jià)的話，短期內(nèi)可能有效，長(zhǎng)期而言通常是可無(wú)效甚至失敗的。

26、問(wèn)：大炮最近的生活狀態(tài)是怎樣的？每天都干些啥？

答：我的生活很好，每天可以讀很多的書(shū)，雖然有些活動(dòng)，上級(jí)不讓我們參加，但我們從事一些公益的事情的時(shí)候，他們還是會(huì)批準(zhǔn)的。重要的是自己的心態(tài)，我可以看很多的書(shū)，我可以和很多朋友聊天，我也可以聽(tīng)到很多批評(píng)的聲音。如果一個(gè)人的心態(tài)，始終保持著良好的狀態(tài)下的時(shí)候，你的生活狀態(tài)就會(huì)非常好的。盡管你的生活可能在物質(zhì)上并不缺少什么，但如果缺少精神上的追求或者沒(méi)有一個(gè)努力的方向，也許你仍然會(huì)感到茫然。重要的是生活中要有一個(gè)明確的自我追求的目標(biāo)。

27、問(wèn)：任總，您討厭王健林嗎？

答：我為什么要討厭王健林呢？應(yīng)該說(shuō)，任何一個(gè)人我都沒(méi)有討厭過(guò)他們，你可以喜歡，也可以不喜歡。不喜歡，就離他們遠(yuǎn)點(diǎn)，何必要去討厭他呢？我們還是希望所有人都成為我們的朋友。希望你們和所有人站在同一個(gè)角度上去看問(wèn)題。 也許你們分析的方法不同，但不要從個(gè)人的惡好、習(xí)慣去分析一個(gè)人或討厭一個(gè)人?？匆粋€(gè)人要看他為國(guó)家做出了多少貢獻(xiàn)，要看他是不是真實(shí)的。

28、問(wèn)：王思聰為什么定價(jià)比您高？

答：也許他是為了掙錢(qián)，我是為了交流。不過(guò)，我也會(huì)逐步提高我的價(jià)格的。但我更愿意和大家分享我們?cè)谝黄鸶淇斓囊恍皥?chǎng)所”。（然而第二天就被封了）29、問(wèn)：您覺(jué)得劉春和潘石屹這兩個(gè)人怎么樣？我覺(jué)得你比劉春帥太多！

答：他們都是我的好朋友。劉春有更多的思想，潘石屹有更多的溫柔，兩個(gè)人類(lèi)型不同，人不能只看外表，要看內(nèi)心，他們都是我的好朋友。

30、問(wèn)：任總，您覺(jué)得目前北上廣深的房?jī)r(jià)有泡沫嗎？未來(lái)十年這幾個(gè)城市的房?jī)r(jià)有降價(jià)的可能嗎？

答：在中國(guó)城鎮(zhèn)化率還很低的情況下，尤其是真實(shí)的城鎮(zhèn)化率還很低的情況下，從整體而言，房?jī)r(jià)大幅下跌的可能不存在。至少?gòu)氖澜绺鲊?guó)出現(xiàn)泡沫的情況看，大多是在局部出現(xiàn)了人口的下降或城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到很高的程度下出現(xiàn)的，中國(guó)還沒(méi)到那個(gè)時(shí)候。但中國(guó)的宏觀政策是我們沒(méi)辦法決定的，如果這些政策出臺(tái)的太離譜，可能在局部時(shí)間內(nèi)發(fā)生比較大的波動(dòng)。尤其是中國(guó)的貨幣政策，決定中國(guó)未來(lái)的城市化。

31、問(wèn)：這幾天一線城市地王頻出，包括上海、深圳、北京都出現(xiàn)了跳漲式的單價(jià)地王，對(duì)接下來(lái)的樓市走勢(shì)影響會(huì)如何？

答：地王的頻頻出現(xiàn)，對(duì)整個(gè)城市發(fā)展并不一定是好事。只要是高單價(jià)的地王，都必然是生產(chǎn)豪宅產(chǎn)品，對(duì)普通人來(lái)說(shuō)沒(méi)有太多意義。對(duì)城市的發(fā)展來(lái)說(shuō)，僅僅有豪宅是不行的。接下來(lái)的走勢(shì)要看供求關(guān)系和政府的政策，我們的市場(chǎng)還是受宏觀政策的影響占主導(dǎo)地位。

32、問(wèn)：大神，聽(tīng)你的話買(mǎi)了房，請(qǐng)問(wèn)深圳的房快上天了，還能買(mǎi)嗎？是推薦中心區(qū)舊點(diǎn)的還是關(guān)外新盤(pán)？

答：從人口結(jié)構(gòu)看，深圳是中國(guó)目前最好的城市。老齡化程度最低，年輕人實(shí)力最強(qiáng)，創(chuàng)新程度最高，而發(fā)展最快。這些都是被樓市所關(guān)注的要點(diǎn)。至于選擇哪里投資，可能要看具體的情況。

33、問(wèn)：任總，中國(guó)的債務(wù)危機(jī)會(huì)爆發(fā)嗎？如果爆發(fā)，樓市會(huì)不會(huì)下跌？

答：債務(wù)危機(jī)分三種情況。1、國(guó)家的債務(wù)危機(jī)，如希臘。2、企業(yè)的債務(wù)危機(jī)，如美國(guó)的金融危機(jī)。3、個(gè)人的債務(wù)危機(jī)，在中國(guó)幾乎不可能。但企業(yè)的債務(wù)危機(jī)，在某些地方已經(jīng)出現(xiàn)了。至于把全國(guó)都變成一種危機(jī)狀態(tài)，至少?gòu)哪壳暗呢?cái)務(wù)情況來(lái)看不太可能。我們有一些地方債，但很難形成巨大的危機(jī)。企業(yè)債、P2P、銀行債，都可能在局部出現(xiàn)危機(jī)，在短期可能不會(huì)影響到中國(guó)的經(jīng)濟(jì)。

34、問(wèn)：任總，您好！請(qǐng)問(wèn)你，未來(lái)十年北京上海的房?jī)r(jià)與香港比肩嗎？謝謝。

答：北京上海進(jìn)入完全市場(chǎng)化的情況下，人口至少在現(xiàn)有的情況下會(huì)急劇增長(zhǎng)。但中國(guó)的政策誰(shuí)也不知道，對(duì)大城市來(lái)說(shuō)，行政政策希望人口不斷減少或減少增長(zhǎng)速度，這就是自由市場(chǎng)與非自由市場(chǎng)的區(qū)別。政府的政策在短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)的影響是巨大的。但從從長(zhǎng)期看，不改變政治格局和經(jīng)濟(jì)格局，一線城市尤其是北京上海的房?jī)r(jià)依然是上漲趨勢(shì)，至于什么時(shí)候與香港比肩，我覺(jué)得還早著呢。

35、問(wèn)：大炮大叔，您對(duì)青島的房?jī)r(jià)怎么看？近期會(huì)增長(zhǎng)嗎？

答：從數(shù)據(jù)上看，青島依然是總存量過(guò)多的城市。如果沒(méi)有更多的移民向青島集中或度假向青島集中。青島在較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，很難把現(xiàn)有庫(kù)存消化掉，但不等于房?jī)r(jià)不漲，因?yàn)樾陆ǖ姆孔涌偙扰f的房子好。但難以消化的是已經(jīng)形成的庫(kù)存。

36、問(wèn)：我只想問(wèn)，北上廣的房還能買(mǎi)嗎？

答：這個(gè)問(wèn)題最簡(jiǎn)單了，如果要問(wèn)我，我一定要說(shuō)還能買(mǎi)。當(dāng)一個(gè)城市還有經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)能力或者說(shuō)因?yàn)槲幕蔚绕渌貙?dǎo)致這個(gè)城市人口在不斷集中的時(shí)候，那么這個(gè)城市區(qū)域的房子就是漲價(jià)的過(guò)程。當(dāng)我們的城鎮(zhèn)化發(fā)展速度更快的時(shí)候，人民會(huì)發(fā)現(xiàn)我們現(xiàn)有的城市規(guī)模已經(jīng)很大了，但和國(guó)際上比較，還是很小很小，也許我們會(huì)有更多的大型城市出現(xiàn)，典型的一線城市更是首當(dāng)其沖。為什么會(huì)有很多很多的限制性政策在一線城市出現(xiàn)，就是因?yàn)樗麄儾幌胱屵@個(gè)城市發(fā)展的更大，但也許人們的想法和政府的想法是有差別的。

37、問(wèn)：任總您對(duì)未來(lái)十年的經(jīng)濟(jì)走向樂(lè)觀嗎？未來(lái)十年大城市對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)更有發(fā)展機(jī)遇還是挑戰(zhàn)更嚴(yán)峻？

答：判斷未來(lái)10年經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)，最主要看我們的制度變化，如果我們的政治制度讓我們的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)能夠充分發(fā)展，那么未來(lái)就會(huì)很樂(lè)觀。比如十八屆三中全會(huì)特別提到，市場(chǎng)決定資源的配置，市場(chǎng)決定價(jià)格。而我們離這一切還很遠(yuǎn)。如果這一些都控制在政府手里，未來(lái)經(jīng)濟(jì)就會(huì)有很多困難。那么未來(lái)10年，對(duì)所有年輕人，對(duì)所有人中國(guó)人來(lái)說(shuō)，更重要的挑戰(zhàn)是我們現(xiàn)有的制度，能否為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和未來(lái)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造條件。

38、問(wèn)：您認(rèn)為在一線城市打拼的年輕人應(yīng)該先買(mǎi)車(chē)還是先買(mǎi)房？

答：車(chē)只是個(gè)工具，房子不一樣，即是居所，也是投資品，有雙重功能，或多重功能。如果你不是天天要跑路，以跑路為主要工作的人，就不是先買(mǎi)車(chē)，而是先買(mǎi)房。

39、問(wèn)：您認(rèn)為選擇從商，專(zhuān)業(yè)背景重要嗎？什么是讓一個(gè)商人成功最重要的因素？

答：歷史上把僅僅作為商品交易稱(chēng)為商人，更多的人是把企業(yè)家當(dāng)成商人。二者是有差別的。如果做為一個(gè)企業(yè)家，不一定需要專(zhuān)業(yè)背景，最重要的是發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)尋找機(jī)會(huì)的能力，同時(shí)要有解決問(wèn)題的辦法。作為企業(yè)家來(lái)說(shuō)，更主要的是創(chuàng)造財(cái)富，如果沒(méi)有很好的組織能力，沒(méi)有團(tuán)隊(duì)，沒(méi)有把一幫人聚在一起的能力，企業(yè)家是很難做成的，不同于做一個(gè)小買(mǎi)賣(mài)。從商和從企業(yè)是兩個(gè)不同的概念。

40、問(wèn)：任總好，本人生活居住在北京，在三亞投資了套小戶型公寓，現(xiàn)在猶豫是否還要保留，您看好三亞的發(fā)展趨勢(shì)嗎？

答：長(zhǎng)期看好，短期不行。要看你的資金是否要著急用，如果不著急能到長(zhǎng)期就留著，短期要用錢(qián)，趕緊賣(mài)了吧。投資主要在你資金運(yùn)用上，沒(méi)有用，繼續(xù)留著。

41、問(wèn)：您對(duì)當(dāng)下正攢錢(qián)努力買(mǎi)房的年輕人有什么建議嗎？鼓勵(lì)大家如果有錢(qián)就買(mǎi)房投資嗎？

答：如果把錢(qián)拿去投資，買(mǎi)房可能是最好的投資之一。如果是作為投資用，買(mǎi)房子就不存在攢錢(qián)的問(wèn)題。你可能買(mǎi)的是最便宜的房子，也許不是為了去住，也許很遠(yuǎn)，也許從來(lái)沒(méi)去過(guò)。但升值后把他賣(mài)掉，小房子換成一套大房子，從遠(yuǎn)距離變成近距離。但如果是自己居住，就要選擇適合自己的房子。從時(shí)代發(fā)展和城市發(fā)展來(lái)看，房子是相對(duì)于更保險(xiǎn)的投資方式，至少在城市發(fā)展還不足以滿足人們需求的情況下。

42、問(wèn)：您覺(jué)得中國(guó)房地產(chǎn)界，除董藩老師外，誰(shuí)對(duì)房地產(chǎn)的理解最深刻？

答：對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)理解最深刻的好像應(yīng)該是我吧！董藩老師有很多理論的研究，認(rèn)識(shí)也很深刻。但董藩老師最缺乏的是實(shí)踐，他沒(méi)有干過(guò)具體的項(xiàng)目，所以他可以從宏觀去講，但不會(huì)實(shí)際去操作。

43、問(wèn)：您在生活中是個(gè)可愛(ài)的人嗎？你能給現(xiàn)在的年輕人一些警醒嗎？相對(duì)年輕人說(shuō)些什么呢？

答：我曾經(jīng)被人們稱(chēng)為公敵，也被稱(chēng)為任大炮，所以可能并不被人們看的很可愛(ài)，但是我覺(jué)得人是要有真誠(chéng)的。如果我們生活在一個(gè)假話的世界，我們永遠(yuǎn)不會(huì)有真誠(chéng)。我們希望所有的年輕人最重要的是，不要隨著時(shí)代的潮流而隨波逐流，要有自己堅(jiān)定的想法，和堅(jiān)定的追求，重要的是你能獨(dú)立思考。為自己而活著，而不是為別人而活著。人們說(shuō)這個(gè)社會(huì)是一個(gè)共同的社會(huì)不能為己為私。這是錯(cuò)的。只有利己的時(shí)候，才能為公。因?yàn)槟悴荒芊恋K別人。

44、問(wèn)：任總，請(qǐng)問(wèn)您一般和潘總一起吃飯誰(shuí)請(qǐng)客啊？

答：過(guò)去請(qǐng)小潘吃飯都是我掏錢(qián)，我退休以后小潘比較自覺(jué)，他開(kāi)始掏錢(qián)。這是一個(gè)變化的過(guò)程，不過(guò)誰(shuí)掏錢(qián)不重要，重要的是我們能在一起吃。

45、問(wèn)：?jiǎn)柲鷤€(gè)關(guān)于美食方面的問(wèn)題：小籠包、臊子面、西紅柿、海鮮醬、臺(tái)灣菜、西餐，不知道您愛(ài)吃什么？

答：美食之所以美，是因?yàn)楦饔懈鞯娘L(fēng)味，談不上什么喜歡不喜歡，我是一個(gè)從未成年時(shí)候，就在農(nóng)村插隊(duì)吃糠咽菜…生活給我很深的印象，和那個(gè)時(shí)代相比，以上列舉的東西都是好東西。最遺憾的是我在食堂里面的時(shí)候，員工們都說(shuō)，我從來(lái)不說(shuō)飯不好。什么樣的飯我吃的都很香，因?yàn)槟潜任覀冊(cè)谵r(nóng)村插隊(duì)的時(shí)候要好的多得多。

46、問(wèn)：任總，想成為您的女婿該怎么辦呢？

答：這個(gè)我說(shuō)了不算，這是你們自愿的問(wèn)題，這是我的女兒自己做出選擇的問(wèn)題，我永遠(yuǎn)不會(huì)替他們做各種各樣的選擇。從小時(shí)候就這樣，長(zhǎng)大了更是如此，我希望當(dāng)你有了女兒的時(shí)候，也用同樣的辦法去看待他們的選擇。

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