舊金山房價下跌近5% 美國社畜灣區(qū)“大逃離”

網(wǎng)易科技訊8月15日消息，據(jù)國外媒體報道，隨著更多公司開始遠(yuǎn)程辦公，舊金山灣區(qū)科技公司大批員工開始外流。舊金山的長期以來的高企房價和租金已經(jīng)開始出現(xiàn)下降。

多年來人們一直在談?wù)摚捎诟甙旱纳畛杀竞吐L擁堵的通勤過程，很多人可能會撤離舊金山灣區(qū)。但在疫情之前，離開這個地區(qū)就意味著放棄美國一些薪酬最高、聲望最高的工作。但現(xiàn)在有跡象顯示，這種外流終于開始發(fā)生。

作為美國標(biāo)志性的創(chuàng)新中心，硅谷可能永遠(yuǎn)回不到以前。

科技公司給員工更多的自由，讓他們可以在任何地方工作。員工們正在接受搬遷的選擇，這標(biāo)志著一場轉(zhuǎn)變的開始，這場轉(zhuǎn)變不僅可能重塑舊金山灣區(qū)，也可能重塑這些科技工作者安家的城市。

在一家數(shù)據(jù)分析公司工作的賈斯汀·湯普森(Justin Thompson)就是其中一員。在灣區(qū)租了五年的公寓之后，他和妻子決定到鳳凰城買一套三居室的房子。

谷歌母公司Alphabet上月宣布，員工至少要到2021年夏天才能重返辦公室，這在一定程度上是為了能讓員工明確可以在其他地方簽一年租約。Facebook Inc.最近也稱，明年之前員工都可以不來辦公室辦公。擁有5.2萬名員工的Facebook預(yù)計將在未來10年實現(xiàn)遠(yuǎn)程辦公，目前正在招聘一名遠(yuǎn)程辦公主管。包括Twitter和Slack在內(nèi)的其他公司都已經(jīng)宣布，大多數(shù)員工可以選擇永遠(yuǎn)遠(yuǎn)程工作。

網(wǎng)絡(luò)安全公司Tanium總部位于加州的埃默里維爾(Emeryville)，與舊金山隔海灣相望。該公司在6月底也對1500名員工表示，他們可以選擇永久性遠(yuǎn)程工作。據(jù)一位發(fā)言人說，自那以后，在Tanium總部工作的員工中有16%正式提出搬遷要求或咨詢過搬遷事宜。公司首席執(zhí)行官奧里翁·辛達(dá)維(Orion Hindawi)上個月也搬到了西雅圖。

大約40%的Facebook員工對永久性遠(yuǎn)程辦公很感興趣。公司首席執(zhí)行官馬克·扎克伯格（Mark Zuckerberg）表示，今年5月的一次內(nèi)部調(diào)查顯示，四分之三的員工表示自己可能會搬到另一個地方。Facebook拒絕透露有多少員工正式要求搬遷。

人力資源公司Hired今年5月中旬對371名科技工作者進行的調(diào)查顯示，42%的受調(diào)查者會搬到成本更低的城市。職場交流平臺Blind在7月底進行的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在接受調(diào)查的3300多名灣區(qū)技術(shù)員工中，有15%在疫情爆發(fā)后離開了該地區(qū)，不過不清楚其中有多少人的搬遷只是暫時的。選擇留下的受調(diào)查者中有59%表示他們會考慮在公司允許的情況下搬家。

雖然現(xiàn)在衡量灣區(qū)科技工作者凈流出的總量還為時過早，但其已經(jīng)在影響當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)價格。灣區(qū)租金多年來首次開始下降。據(jù)房屋租賃平臺Zumper的數(shù)據(jù)，7月份舊金山一居室公寓的租金中值較上年同期下降11%。Zumper對舊金山及周邊幾個地區(qū)的近1.1萬套掛牌房屋進行了分析。在蘋果公司總部所在地庫比蒂諾和谷歌的總部所在地山景城，一居室公寓的租金中值下降了15%以上。

Zumper公司首席執(zhí)行官安瑟莫斯·喬治亞德斯(Anthemos Georgiades)表示：“灣區(qū)的大多數(shù)技術(shù)人員仍不打算搬遷，但搬遷的人員比例已經(jīng)足夠大，足以改變市場?！薄敖衲晔侨藗冞w出灣區(qū)真正成為現(xiàn)實的第一年?！?/p>

離開灣區(qū)的人有各種各樣的理由，但高房價往往是首要原因。2009年至2019年期間，舊金山灣區(qū)一套獨棟住宅的價格中值幾乎翻了兩倍，達(dá)到約100萬美元。即使是和另外五個人合租，房間里的一張雙層床鋪每月也要花費1300美元。

灣區(qū)的其他消費也很貴。一份芝士漢堡和薯條要花25美元。一個蛋筒冰激凌售價7美元。在疫情爆發(fā)之前，精品健身房的一次課程通常要30美元。

高管和分析人士說，科技工作者的大量離開可能會對該行業(yè)、灣區(qū)以及美國其他尋求吸引更多科技崗位的城市產(chǎn)生重大影響。

近六年前，30歲的蘇溫莉·辛格（Surveen Singh）為了在一家大型科技公司工作，從休斯頓搬到了舊金山。過去，她每天要花大約3個小時往返于舊金山西區(qū)和在硅谷的公司總部之間。她喜歡在總部工作，公司的額外福利包括免費午餐、中午健身和強烈的社區(qū)意識。但是當(dāng)疫情在3月份襲擊加州時，辛格正在休斯頓沒有回來。當(dāng)公司開放永久遠(yuǎn)程工作的可能性后，辛格要求搬到洛杉磯。她同意減薪，但確信省下的錢會更多，生活質(zhì)量也會更好。

和辛格一樣，許多離職員工不得不減薪。包括Facebook和Slack在內(nèi)的科技公司表示，搬遷將影響員工薪酬。Twitter的一位發(fā)言人表示，該公司仍在評估其政策，但它有“一種具有競爭力的本地化薪酬方案”。

而員工們表示，即便減薪也能在其它地方買到更多東西。據(jù)Zillow的數(shù)據(jù)，在丹佛、鳳凰城和奧斯汀，最近幾個月的房屋銷售速度一直在加快。截至8月1日的一年中，全美房價中值上漲了6.6%，而舊金山房價下跌了近5%。

加州經(jīng)濟持續(xù)研究中心主任斯蒂芬·利維(Stephen Levy)說，如果有更多的科技工作者離開，交通可能會改善，住房成本可能會下降，但對已經(jīng)捉襟為肘的政府來說，稅收收入也會減少，對當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的支出也會減少。一些研究人員表示，即便沒有那么多科技工作者離開舊金山，也會產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。

布魯金斯學(xué)會高級研究員馬克·穆羅(Mark Muro)說：“我認(rèn)為，即使只有5%，也是一個巨大的變化?！泵绹鞯氐牡貐^(qū)經(jīng)濟可以因為遠(yuǎn)程辦公而受益。盡管科技巨頭本身可能會留住頂尖人才，但最終它們也會受益于更加分散的招聘策略。

穆羅說：“我認(rèn)為科技公司已經(jīng)意識到，他們可能缺少美國其他地區(qū)真正的創(chuàng)意或人才?！?/p>

事實上，科技公司可以開始就此加大招聘力度，不僅僅是在全美范圍內(nèi)，而是在全世界范圍內(nèi)。這加大了科技勞動力市場被全球化顛覆的可能性。

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