58同城：揭秘上海“換租族”居住需求更新為動因

在上海，有一批人“換租族”，他們將自己的房子出租出去， 然后再租一個房子住。換房的原因多樣，除了工作原因，還有因為孩子讀書、照看老人或者家庭人員變化等原因。隨著人們觀念的改變，這些人的年齡跨度也在逐漸增大。

小陳是個80后，2012年在上海嘉定新城購入了一套70多平方米的一房兩廳，但距離工作單位太遠，所以把自己房子出租，一直在普陀區(qū)真如附近租房住。明年十一，小陳和女朋友準備結(jié)婚，考慮到日后工作、家庭居住需要，小兩口便萌生了換房念頭。準備在租的房子附近換一套小兩房，這樣以后父母過來也有地方住。

(圖片來自網(wǎng)絡(luò))

按照習(xí)慣，人們往往將居住需求的更新投射到購房市場，而實際上，租房更及時地承載了大多數(shù)人的居住需求更新。“換租”因低碳、環(huán)保，能節(jié)省時間、改善居住條件，不用為大筆的購房款發(fā)愁，正受到部分年輕人的青睞?，F(xiàn)在，這種換租的風(fēng)潮正在從上海向其他熱門城市傳播。

“換租族”在上海成主流 呈現(xiàn)多年齡層覆蓋

在上海，“換租族”已經(jīng)不再是年輕人的專屬代名詞，隨著人們住房需求的改變，許多60后、70后也加入了換租一族的大軍。

身為60后的趙先生一家醫(yī)療企業(yè)從事研發(fā)工作，5年前在單位附近購房，每天走路上班不到20分鐘，很適合經(jīng)常加班的節(jié)奏。當時趙太太在漕寶路附近工作，開車上班也還能接受。今年趙太太跳槽后，在人民廣場附近上班，上班時間太長，她們決定先在號線附近租一套租金6000元以內(nèi)、兩人上班時間都在1小時內(nèi)的房子，自己的房子以3000元/月的價格直接租給了趙先生的同事。

所謂“換租”，就是把自家的房子租出去，再租他人的房子住。聽起來比較難以理解，但這種“自找麻煩”的“換租”現(xiàn)象，已經(jīng)日漸成為新時尚。以小換大，能改善居住空間;以遠換近，能節(jié)省更多時間;以大換小，能降低生活成本。從這個角度來看，“換租”實則是個明智之舉。

共享經(jīng)濟下的合理需求 資源置換成就最優(yōu)配置

比起把房子賣了再買個新的這種方式改善居住條件，“換租”這種形式以簡單易操作被大眾青睞。畢竟房屋過戶手續(xù)太繁雜，不如一紙租約來的方便。

這讓我們聯(lián)想到了時下的火熱概念“共享經(jīng)濟”，“共享經(jīng)濟”的實質(zhì)就是把暫時閑置的資源用來置換價值。既然單車可以共享、充電寶和雨傘可以共享，那么房子又何嘗不能呢?所謂“你的就是我的，我的也是你的。”“換租”的本質(zhì)就是把別人暫時閑置的房子，變成“我的”，并以支付租金的形式轉(zhuǎn)換成價值。這也是共享經(jīng)濟下衍生的一種居住模式，實現(xiàn)了資源互置。

這種市場行為也在線上平臺有所體現(xiàn)，北京的業(yè)主王先生在58同城上也掛出了這類房源，他在房源描述中寫到：因工作原因，在公司附近租了一套房子，此房源為自住房首次出租，希望租戶是個愛干凈、愛護房子的白領(lǐng)。面對記者的采訪，王先生表示：把自己的房子租出去，換租生活，可以用自有房產(chǎn)的租金填補自己的租房開銷，這樣一來，基本收支平衡。對于租戶的個人素質(zhì)是有要求的，因為畢竟早晚還是要搬回自己的房子住，換租只是解決暫時性需求，且租房生活更加自由。

不難看出，大多數(shù)人都是通過“換租”這一手段來解決暫時性的、短期的居住需求，但從另一個角度來看，換租并不是長久之策，因此這一居住模式的穩(wěn)定性并不高。

雖然“換租”具有一定的經(jīng)濟收益，也能合理化利用資源，但由于要同時扮演房主和租客的角色，所以要花費更多的精力。因此，“換租族”一方面要精心挑選房客，盡量避免自己的房子空租，從而影響租金收入;另一方面，用來租住的房子也要選擇長租期，避免房東有變，導(dǎo)致不停的搬家。對于那些有娃的家庭，搬家更是個大工程，耗時、耗力更消耗金錢，影響的是一家人的生活，因此在換租時更要慎重。在地理位置上，也要綜合考慮交通和地區(qū)消費成本，精打細算，避免產(chǎn)生換租后反而付出更高的成本。

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