千億市場熄火？聯(lián)辦智慧化程度有望主導未來話語權(quán)

1、

2019年被業(yè)界認為是“5G商用元年”。

2G萌生數(shù)據(jù)、3G催生數(shù)據(jù)、4G發(fā)展數(shù)據(jù)， 5G則是一場跨時代的技術(shù)。提升10-100倍的高傳播速率帶來的意義不只是秒下電影這種日常小事，還意味著機器更加自動化，虛擬現(xiàn)實、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、智慧城市等的一系列科技應(yīng)用得以更快地落進現(xiàn)實。

在這一基礎(chǔ)生產(chǎn)力前提下，人與人的連接逐步延伸到萬物互聯(lián)，車聯(lián)網(wǎng)、智能制造、全球物流跟蹤系統(tǒng)、智能農(nóng)業(yè)、智慧城市等物聯(lián)網(wǎng)相關(guān)的垂直領(lǐng)域都將在5G時代蓬勃發(fā)展。而如何運用好科技5G、AI、物聯(lián)網(wǎng)、VR等科技手段，正成為各大企業(yè)關(guān)注的核心。

2、

與企業(yè)對科技的強烈關(guān)注度相反的是，大部分企業(yè)的辦公方式仍然停留在傳統(tǒng)階段，與十年前幾無二致。

這樣的不和諧場景正是“智慧辦公”致力打破的。

“智慧辦公”，可以說是科技作用于地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)物。移動辦公、分布辦公等用戶行為方式的變化改變了企業(yè)對于物理空間的需求，迫使企業(yè)辦公向更靈活、更高效、更智能，更有助于“連接、協(xié)作和交流”的方向發(fā)展。智慧辦公則將智能科技集成到物理空間中，幫助企業(yè)提高工作效率、共享資源、降低運營成本。更由于辦公場景的普遍性，“智慧辦公”不僅僅是一個物理場所、一種工作方式，更成為一種連接資源和工具，因而被一些具有前瞻性的企業(yè)家認為是企業(yè)經(jīng)濟實力提升的加速器。

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以企業(yè)為主要服務(wù)對象的新辦公行業(yè)是“智慧辦公”聚合資源的理想平臺。

克而瑞最新發(fā)布的《中國地產(chǎn)多元化戰(zhàn)略投資發(fā)展白皮書》中提到，2018年創(chuàng)新辦公生態(tài)整合事件共有88起，主要集中在地產(chǎn)、智慧辦公、金融基金等領(lǐng)域，而智慧辦公成為新的核心布局領(lǐng)域。

從剛開始的社群生態(tài)、到企業(yè)增值服務(wù)，直到2018年，基于人工智能、大數(shù)據(jù)技術(shù)、云計算等技術(shù)的“智慧辦公”正式成為優(yōu)客工場、Distrii辦伴、納什空間、夢想加等頭部聯(lián)合辦公品牌統(tǒng)一認可的標準配置。

在這場以智慧科技為核心的新賽道上，新辦公品牌智慧化程度的高低決定了其未來在行業(yè)內(nèi)的話語權(quán)，而智慧物聯(lián)可鏈接的資源數(shù)量和質(zhì)量則決定了品牌走向更廣闊、更成熟應(yīng)用市場的能力。

獨角獸企業(yè)優(yōu)客工場在規(guī)模上具有絕對優(yōu)勢，然而在智慧新辦公賽道上尚處于準備階段。根據(jù)已知報道，優(yōu)客工場的“智慧化”仍停留在人臉識別、會議室優(yōu)化、在線工位預訂、智能打印等基礎(chǔ)智能服務(wù)上。雖然前不久四周年慶上，優(yōu)客工場宣布將搭建一整套云端化的辦公操作系統(tǒng)ucomOS，但從研發(fā)，到上市，到在自己的線下空間應(yīng)用再到數(shù)據(jù)積累、系統(tǒng)優(yōu)化、大規(guī)模植入，等待它的仍是一條漫漫長旅。

相較而言，納什空間的智能系統(tǒng)已經(jīng)有了一定的體系。官方發(fā)布的納米3.0系統(tǒng)、智能找房系統(tǒng)、智能辦公服務(wù)系統(tǒng)三個層面的智能布局環(huán)環(huán)相扣，分別解決空間運營管理效率、辦公場所問題以及高效辦公、移動協(xié)同等問題。實際應(yīng)用效果尚待市場檢驗。

最開始以智能門禁系統(tǒng)起家的夢想加，在智慧辦公方面有天然優(yōu)勢。目前上市的智效產(chǎn)品體系，覆蓋“智能會議、智能照明、智能辦公、通行管理”四個類別，憑借智能化的基礎(chǔ)設(shè)施和細節(jié)設(shè)計在創(chuàng)業(yè)者群體中獲得了不錯的口碑，被稱為「真正將智能帶入企業(yè)的日常辦公之中」的產(chǎn)品。

與其它品牌“中途改道”智慧辦公不同，Distrii辦伴在2015年年底成立之初就做出了空間與科技必須同步的決策，與旗下子公司全辦智造、箏際信息、福伴企服共同形成“空間+科技+服務(wù)”一體三翼的商業(yè)模式。

2018年下半年，辦伴一體三翼中的“科技擔當”——KITEDGE箏際信息首次在媒體亮相，即先后推出了面對企業(yè)使用的智能企業(yè)辦公解決方案，及面對樓宇持有方和物業(yè)管理者使用的智能樓宇管理解決方案，不但適用于以母公司Distrii辦伴為代表的聯(lián)合辦公項目，更可以為傳統(tǒng)的寫字樓、以及空間運營商提供“全棧式智慧辦公解決方案”的一站式定制化輸出服務(wù)。而在此前，箏際信息已累計了40余個成熟的智慧辦公落地項目。

這是目前已見報道的唯一一個擁有被市場認可的智慧辦公系統(tǒng)對外輸出能力的品牌。值得一提的是，箏際信息還是智慧辦公領(lǐng)域唯一一家入選2018上海最具代表性的50家人工智能企業(yè)，擁有6項軟件著作權(quán)、入選2019中國高新技術(shù)開發(fā)企業(yè)評選名單的企業(yè)。

4、

相較于同行業(yè)其它品牌，箏際信息推出的兩大智慧系統(tǒng)更成熟、更易于輸出。這意味著，在這場科技革命中，箏際不但能夠幫助Distrii辦伴母公司更好地活下來，還擁有了鏈接外部資源，幫助乃至帶領(lǐng)其它大型企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)商一起邁向智慧物聯(lián)的潛力。

2018年下半年，KITEDGE箏際信息重磅推出面對樓宇持有方和物業(yè)管理者使用的智能樓宇管理解決方案。該箏際智能樓宇系統(tǒng)主要圍繞著通行管理解決方案、物業(yè)管理系統(tǒng)、整體能耗管理三個層面，現(xiàn)已成功應(yīng)用于與新加坡城市發(fā)展集團合作的Distrii辦伴-新加坡共和大廈辦公空間，以及前不久剛剛開業(yè)的雄安設(shè)計中心兩大標桿典范項目。據(jù)悉，箏際信息的智慧樓宇系統(tǒng)助力CDL城市發(fā)展集團打造新加坡當?shù)仨敿壷悄芊?wù)樓宇。

在不到一年的時間內(nèi)， 該智慧樓宇系統(tǒng)展現(xiàn)出了強大的樓宇資產(chǎn)管理價值，成功地提升了新加坡城市發(fā)展集團、鍇瑞辦公、翰同資本、鼎一投資等物業(yè)方和基金方的十余個資管項目的溢價能力，成為了地產(chǎn)基金的資產(chǎn)增值小鋼炮。

在企業(yè)智慧辦公解決方案輸出上，箏際信息已經(jīng)擁有多項辦公科技產(chǎn)品首創(chuàng)研發(fā)實踐，如聯(lián)合辦公市場上唯一一款自主開發(fā)的企業(yè)效率管理工具”辦伴APP“;市場上首款集空間、智能硬件、辦伴APP三位一體的革新性產(chǎn)品“IT BOX超級智能會議室”;以及近期推出的辦公市場首款具有“十一段秘書”功能的企業(yè)級會議管理系統(tǒng)“智會SMR”。2018年12月開業(yè)的Distrii辦伴-陸家嘴金磚大廈辦公空間，將箏際通行管理解決方案、超級會議室解決方案、智能語音識別、企業(yè)智能管理軟件全套輸入，并通過客戶端app鏈接線上線下，被認為是辦伴智能辦公旗艦體驗樣板和標桿。

此外，箏際信息首個智慧辦公體統(tǒng)對外輸出落地項目深圳市小元里聯(lián)合辦公空間也于去年12月4日盛大開業(yè)。箏際信息對四層空間整體改造，項目標的200萬元，由箏際為其量身定制、獨立輸出的智能化服務(wù)，包括提供定制通行、智能會議室、智能云打印等智能硬件整體解決方案，并定制小元里專屬APP及后臺企業(yè)管理軟件，為充滿藝術(shù)感的小元里空間增添了濃重的科技魅力，成為小元里“致理想時代”品牌理念的一筆完美注解。這也是辦伴為空間運營商定制化輸出科技系統(tǒng)的首個樣板項目。

“最終要通過不斷發(fā)展的通信、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、AI和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)打造一張智慧辦公物聯(lián)網(wǎng)，提升城市寫字樓的網(wǎng)絡(luò)價值”。Distrii辦伴負責人提到。

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“這是最好的時代，也是最壞的時代”，160年前狄更斯用這句話評價資本主義的到來，放在如今同樣適用。

在科技這把雙刃劍下，一大批企業(yè)走向衰落，一大批企業(yè)重獲新生乃至爆發(fā)出驚人的生命力。而以Distrii辦伴為代表的“智慧新辦公”領(lǐng)跑者和改革者，以辦公桌為切入口，一頭連接企業(yè)和樓宇，一頭連接平臺，讓合作企業(yè)不僅可以享受共享經(jīng)濟帶來的紅利，同時能享受到最前沿科技技術(shù)帶來的企業(yè)辦公效率的提升，勢必成為企業(yè)從內(nèi)向外擁抱科技時代實現(xiàn)更高價值變現(xiàn)的強大助力。

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