綠色建筑：能源效率與更健康的設(shè)施

當(dāng)前，從全球范圍來看，推動企業(yè)走向綠色的動力在不斷增強。例如，近八成（78%）的企業(yè)計劃實現(xiàn)碳中和。

顯然，在推動企業(yè) ESG（環(huán)境、社會和治理問題，(environmental, social and governance issues)）取得進展時，各方都顯得非常緊迫。首先，企業(yè)主和運營商可以通過查看他們的建筑物來確定他們的 ESG 目標(biāo)。對于一些人來說，一個令人吃驚的事實是，建筑運營占全球碳排放總量的 28%1，幾乎與工業(yè)排放一樣多；另外，全世界的建筑空間還在以每月增加一整個紐約市的速度增長，而且這種速度可能會持續(xù)到 2050 年之后。

這就是為什么每個企業(yè)都需要認真對待減少碳排放的原因。設(shè)施經(jīng)理和業(yè)主，現(xiàn)在就可以采取行動，并在短期內(nèi)產(chǎn)生影響。

關(guān)于 ESG 的好消息是，提高效率（節(jié)能和節(jié)水、清潔和辦公室使用）可能是企業(yè)對 ESG 的第一貢獻，并且可以帶來其他好處，例如降低成本和改善工作場所的健康和安全。未來前進的道路是從戰(zhàn)略上和整體上審視要衡量的內(nèi)容、需要什么樣的系統(tǒng)（傳感器和數(shù)據(jù)）——以便在所有方面獲得最大的投資回報：可持續(xù)性、效率和健康。一個涵蓋了這里提到的大多數(shù)指標(biāo)的系統(tǒng)框架是LEED（Leadership in Energy and Environmental Design 能源與環(huán)境設(shè)計先鋒），這是世界上使用最廣泛的綠色建筑評級體系。ESG和綠色建筑有很多互補和競爭的標(biāo)準(zhǔn)，哪些標(biāo)準(zhǔn)占主導(dǎo)地位很大程度上取決于企業(yè)在哪個國家和城市開展業(yè)務(wù)。

在大流行之前，大多數(shù)辦公室環(huán)境都是封閉的、有空調(diào)、每天有人占用，并在晚上進行了徹底的清潔。然而，現(xiàn)在情況發(fā)生了變化。以下是我們可以采取的一些步驟示例，以及它們可以帶來的好處。在大流行后，在全球各地，許多辦公室仍是零星的被使用，還有許多企業(yè)仍在采用居家辦公集合的模式。對于每棟辦公樓，傳感器到數(shù)據(jù)設(shè)備的控制器平臺可以提供辦公室使用建議并調(diào)整窗簾以降低能耗和污染物。同時，可以建議人員隔離和控制濕度，以盡量減少病毒傳播。

在冬天，把辦公室員工的體溫保持在21攝氏度的溫度下，會讓他們感覺很干燥，增加生病的可能性，還會讓他們在午餐后睡著。一些家庭作業(yè)和與員工的對話，可以為大幅節(jié)省開支和保護氣候鋪平道路，因為我們可以減少應(yīng)對季節(jié)性氣溫的支出。

好處：加熱和冷卻系統(tǒng)的使用壽命更長，員工更健康。

改裝可以打開的窗戶有助于節(jié)約能源，但需要權(quán)衡取舍。外面的城市空氣可能污染很嚴(yán)重，但室內(nèi)人員呼出的空氣可能會讓其他人生病?？焖倥恼諟y量不能解決這個問題，隨著新冠病毒不斷出現(xiàn)新的變種，以及戶外污染和過敏原的大幅波動，設(shè)施管理者需要有關(guān)公共衛(wèi)生(病毒感染)的持續(xù)數(shù)據(jù)。

好處：可以根據(jù)社區(qū)的新冠病毒感染率和能源價格動態(tài)調(diào)整在家工作政策。感染病例的增加和空調(diào)成本的增加，將導(dǎo)致組織通過減少感染機會，安排更少的員工在辦公室工作天數(shù)來進行調(diào)整。

當(dāng)然，清潔物體表面是必要的，但經(jīng)常清潔它們也需要成本支持。使用數(shù)據(jù)讓企業(yè)更智能地進行清潔。閑置的辦公室比繁忙的區(qū)域需要更少的清潔，傳感器到數(shù)據(jù)的平臺可以繪制出需要清潔的辦公室和廁所，而不會侵犯個人隱私。好處：清潔劑對員工的健康有害，實際上還會損害精神功能，降低工作效率。員工現(xiàn)在高度關(guān)注空氣稀釋和替換，并了解顆粒物 (PM) 與自身健康之間的聯(lián)系。浴室仍然是干凈的，但清潔未使用設(shè)施的費用將減少。

節(jié)約用水很重要，而且是有回報的。根據(jù)美國環(huán)境保護署(EPA)的數(shù)據(jù)，辦公樓用水占美國商業(yè)和機構(gòu)設(shè)施用水總量的 9%2。其中只有四分之一用于園林綠化。在辦公綜合體中節(jié)約用水也可以節(jié)約能源（用于加熱水）。一個節(jié)水的戶外灌溉系統(tǒng)可以在 18 個月內(nèi)收回成本——如果水成本不斷攀升，甚至更快。好處：監(jiān)測管道、水流和檢測泄漏的傳感器還可以監(jiān)測溫度，有助于發(fā)現(xiàn)軍團菌病原體生長的條件。

在商業(yè)中追求ESG目標(biāo)很快就凸顯了協(xié)作的必要性。無論是誰運營ESG，都應(yīng)該與設(shè)施管理團隊建立密切的合作關(guān)系。它還需要一個平衡的、全面的ESG計劃——這意味著它要考慮所有ESG因素以及它們之間的相互關(guān)系，在辦公室和倉庫，而不僅僅是在工廠。我們很快就會看到，物聯(lián)網(wǎng)和數(shù)據(jù)平臺對ESG的投資也將改善建筑健康狀況，降低成本。根據(jù)設(shè)定的目標(biāo)，可能需要有關(guān)濕度和溫度、占用/空間使用和步行交通、廁所沖水量、水流、空氣質(zhì)量、二氧化碳、管道/用水和水溫的數(shù)據(jù)。

在規(guī)劃如何實現(xiàn)ESG目標(biāo)時，很快就會發(fā)現(xiàn)需要將來自傳感器的數(shù)據(jù)“平臺化”。這是因為一些不相關(guān)的數(shù)據(jù)可能會把你引向錯誤的方向，因為它們忽略了節(jié)水或新鮮空氣通風(fēng)的好處。持續(xù)、有組織地交付來自多種類型傳感器的數(shù)據(jù)可以降低成本。我們希望將傳感器數(shù)據(jù)輸入到一個平臺中，而不是單獨的豎井中，為我們提供警報、趨勢和分析，將來自不同類型傳感器的發(fā)現(xiàn)結(jié)合起來，從而為實現(xiàn)ESG目標(biāo)提供更多多方面的途徑。

碳中和是一個強有力的目標(biāo)，并將在適合的時機成為法律要求。它屬于在戰(zhàn)略規(guī)劃中最優(yōu)先考慮的事項。我們可以通過節(jié)約、提高效率，以及平衡智能建筑運營的許多權(quán)衡來實現(xiàn)這一目標(biāo)。今天采取切實可行的步驟可以讓你在所有這些方面都取得進步。我們的ESG計劃可能包括監(jiān)測和改善能源使用和碳排放、水的使用、清潔資源、空氣質(zhì)量和濕度、病毒和過敏管理，甚至物理安全。

無論你的建筑是高度智能的還是相對簡陋的，它都可以變得更加智能，節(jié)省資金，并讓你更接近ESG目標(biāo)。重大的改進需要物聯(lián)網(wǎng)傳感器，它們產(chǎn)生的數(shù)據(jù)量，以及用于分析、警報和報告的系統(tǒng)。（文/千家網(wǎng)編譯）

本文作者：Cowell de Gruchy 是Infogrid的創(chuàng)始人，這是一個智能建筑平臺，將物聯(lián)網(wǎng)傳感器與強大的人工智能相結(jié)合，以自動化和優(yōu)化設(shè)施和建筑管理。

參考文獻：

1https://architecture2030.org/why-the-building-sector/2https://www.epa.gov/sites/default/files/2017-01/documents/ws-commercial-factsheet-offices.pdf

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