近年來，隨著關于 ESG（即環(huán)境：Environment、社會：Social Responsibility和治理：Governance）投資和綠色建筑的喧囂聲越來越大，許多房地產投資者現在認為符合 ESG 標準的房產是首選的投資選擇
你知道建筑環(huán)境產生了全球 39% 的溫室氣體排放嗎？具體而言，根據2021 年世界經濟論壇的一份報告，其中 28% 的排放來自運營排放，而 11% 來自建筑材料和建設過程。難怪將建筑環(huán)境脫碳以到 2050 年實現凈零碳排放是 2021 年聯合國氣候變化大會 (COP26) 的重要議程。
近年來，環(huán)境、社會和治理 (ESG) 或“可持續(xù)投資”這一投資概念的興起，也可能是建筑變得“更環(huán)?！钡牧硪粋€強大驅動力。這種趨勢正在迅速獲得動力和牽引力，房地產可持續(xù)性指南的發(fā)展證明了這一點，例如美國能源和環(huán)境設計先鋒評級系統（“LEED”）；英國建筑研究機構環(huán)境評估方法（又名 BREEAM）；歐洲非上市房地產車輛投資者協會（又名“INREV”）；澳大利亞國家建筑環(huán)境評級系統（又名“NAB。
這意味著越來越多的建筑業(yè)主致力于提高能源和用水效率以及減少現有建筑的碳足跡。房地產開發(fā)商現在也更愿意將能夠實現這些目標的技術和功能整合到他們將建造的新建筑中，有效地解決 ESG 中的“E”問題。當然，不要忘記，資產所有者還推動解決 ESG 中的“S”問題，通過采用可增強其建筑占用者的健康和福祉的功能，或提供更多可負擔的住房以造福更廣泛的社區(qū)。
ESG 是一種優(yōu)勢，而不是一種嫉妒很容易理解為什么綠色建筑或符合 ESG 的物業(yè)多年來迅速普及，因為它們具有明顯的經濟和社會效益。這些包括：
公用事業(yè)成本節(jié)省運營綠色建筑的主要經濟效益之一肯定是減少能源和水的消耗，以及由此產生的巨額賬單。根據海峽時報的新聞報道，在 2008 年至 2021 年間，新加坡1000座商業(yè)建筑的能源效率提高了14%。這節(jié)省了1000 吉瓦時的能源，相當于每年節(jié)省高達2億新元的電力成本。而且，我們談論的不僅僅是建筑物中常用設備的節(jié)能，例如燈光、電梯或自動扶梯。
事實上，建筑物消耗的大部分電力來自加熱和冷卻它。例如，在美國，大約43% 的能源使用歸于這個目的。在新加坡，高達 40% 到 50%的建筑用電量來自制冷。因此，解決建筑物供暖和制冷的高能耗和成本問題至關重要。
當談到為建筑降溫時，最常見的建筑節(jié)能方法之一是采用蒸發(fā)冷卻系統，它利用不斷重復使用的非飲用水。鳳凰制造公司(Phoenix Manufacturing Inc.)的一位專家說，在某些情況下，如果應用得當，這些系統可以為業(yè)主節(jié)省50%甚至更多的能源。鳳凰制造公司是蒸發(fā)冷卻器行業(yè)的領導者。這可能只是減少建筑能耗的一種方法，但它將產生重大影響。用水效率也是使建筑更具環(huán)境可持續(xù)性的關鍵。物業(yè)經理通常采用的一些策略包括節(jié)約用水的管道裝置和使用非飲用水，以滿足建筑內的各種用途。你可能會驚訝地發(fā)現，根據美國綠色教育基金會的調查結果，單單是節(jié)水的管道裝置就可以節(jié)省超過80%的建筑用水量。這也是減少建筑用水量最簡單的方法之一。因此，巨大的公用事業(yè)成本節(jié)約顯然是一個顯著的經濟效益，這可能會繼續(xù)推動資產所有者“走綠色道路”。
在為建筑物降溫時，建筑物節(jié)省能源的最常見方法之一是采用蒸發(fā)冷卻系統，該系統利用不斷重復使用的非飲用水。來自蒸發(fā)冷卻器行業(yè)的領導者 Phoenix Manufacturing Inc的專家表示，在某些情況下，如果應用得當，這些系統可以為業(yè)主節(jié)省 50% 或更多的能源。這可能只是降低建筑物能耗的一種方法，但它會產生重大影響。
用水效率也是使建筑物更具環(huán)境可持續(xù)性的關鍵。物業(yè)經理通常采用的一些策略包括節(jié)水管道裝置和使用非飲用水來滿足建筑物的各種用途。根據美國綠色教育基金會的調查結果，你可能會驚訝地發(fā)現，僅使用節(jié)水管道裝置就可以節(jié)省建筑物 80% 以上的用水量。這也是減少建筑物用水量的最簡單方法之一。因此，巨大的公用事業(yè)成本節(jié)約顯然是一項重大的經濟效益，這可能會繼續(xù)推動資產所有者“走向綠色”。
比以前更低的設計和施工成本隨著全球綠色建筑規(guī)范越來越嚴格，綠色材料和技術的供應鏈更加發(fā)達，房地產行業(yè)現在更擅長交付綠色建筑。據世界綠色建筑委員會稱，這導致與綠色建筑相關的設計和施工成本總體降低——當然，除了通貨膨脹的影響。雖然這可能并不一定意味著開發(fā)綠色建筑的成本低于那些不那么綠色的建筑，但這肯定意味著現在設計和建造生態(tài)友好型建筑的成本更低。
即使開發(fā)此類綠色建筑的成本高于其他建筑，研究表明，這些建筑在整個生命周期中節(jié)省的能源和水成本最終將超過早期的投資成本，并從長遠來看可以“收回成本”。
更高的入住率、租金和售價隨著環(huán)境可持續(xù)性意識的提高，許多企業(yè)現在在租賃辦公室時更傾向于滿足其可持續(xù)性議程中的某些標準。根據仲量聯行 2021 年報告中公布的調查結果，亞太地區(qū)十分之七的企業(yè)愿意支付租金溢價來租賃經可持續(xù)發(fā)展認證的建筑物。這也與該地區(qū)的房地產脫碳驅動正在促使 80% 的企業(yè)占用者優(yōu)先考慮有助于他們減少碳排放的地點這一事實相吻合。這意味著綠色建筑更有可能吸引和留住租戶，租戶將更愿意支付更高的租金將辦公室設在此類建筑物中。據仲量聯行稱，大多數亞太地區(qū)企業(yè)租戶已經為此支付了 7% 至 10% 的租金溢價。
最終，在資產處置時，與其他可持續(xù)性較差的建筑相比，綠色建筑更有可能獲得更高的售價，因為從長遠來看，它可以為資產所有者帶來經濟利益。事實上，一個2022 年世邦魏理仕的報告也得出了同樣的結論，斷言“綠色建筑將獲得更高的租金和更高的資本價值”。
積極的社會影響在過去兩年左右的時間里，COVID-19 大流行加劇了資產所有者在其現有資產和待建資產中考慮更多 ESG 特征的需求。特別是針對 ESG 中的社會問題，通過加強辦公樓的空氣通風和過濾系統來改善室內空氣質量，并通過更密集和定期清潔公共區(qū)域來改善居住者的健康和健康和共享設備和便利設施，并讓所有人更容易獲得消毒產品。在一些負擔得起的住房和老年生活社區(qū)尚未廣泛普及的國家，ESG 投資也有助于彌合這些差距并產生顯著的社會效益，同時獲得豐厚的財務回報。所以，
注意“洗綠”人們很容易就會趕時髦，投資一處標榜綠色環(huán)?；蚍螮SG要求的房地產。但是我們真的知道它是否是它聲稱的那樣嗎？例如，在世界上一些不存在綠色建筑績效評級的地區(qū)，投資者可能很難區(qū)分真正可持續(xù)的房產和“洗綠”的房產——即在市場上標榜為具有低碳足跡以及節(jié)能和節(jié)水，但實際上并不具備任何或所有這些優(yōu)勢。
在某些情況下，物業(yè)可能確實符合綠色建筑的標準，并且可以準確地進行營銷。然而，由于可持續(xù)性標準較低，該物業(yè)所在的市場可能尚未看到對此類物業(yè)的強勁需求。當這種情況發(fā)生時，此類物業(yè)在該市場的價值可能不如位于具有更高可持續(xù)性標準的其他市場的那些物業(yè)。也就是說，這些房產的投資者可能不會獲得他們所設想或承諾的那么多經濟利益。
投資者應該冒險嗎？雖然綠色建筑和符合 ESG 標準的房產似乎是有吸引力的房地產投資主張，但投資者可能應該問問自己，他們是否有足夠的信息來冒險？在閃亮的營銷活動背后，重要的是投資者能夠確定他們所投資的房產是否能夠真正實現承諾的可持續(xù)經濟利益。
為此，他們可能需要考慮利用房地產可持續(xù)性和 ESG 專家的專業(yè)知識，他們將代表他們進行嚴格的盡職調查，以確保綠色建筑的真實性、它可能產生的經濟利益，因為以及與之相關的風險。
持續(xù)的投資趨勢很明顯，ESG 投資將長期存在；綠色建筑也是如此。事實上，這種投資趨勢將有利于整個房地產市場，因為它將推動對更高質量、更環(huán)保的房地產的更強勁需求，并對社區(qū)產生積極的社會影響，造福于我們的子孫后代。
預計未來會有更多的業(yè)主加入“綠色聯盟”，世界各國政府可能會為實現可持續(xù)發(fā)展目標提供更有力的支持和監(jiān)管推動，設計和建造綠色建筑的成本應該會隨著時間的推移而降低，從而使這些房地產更快地開始“為自己買單”。
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