如何簡(jiǎn)化樓宇管理系統(tǒng)（BMS）?

如何簡(jiǎn)化樓宇管理系統(tǒng)（BMS）?

樓宇管理系統(tǒng)的演變和升級(jí)，對(duì)于減少能源消耗和碳排放至關(guān)重要。

現(xiàn)代的樓宇管理系統(tǒng)(BMS)可以通過(guò)提高運(yùn)營(yíng)效率、經(jīng)濟(jì)性和可擴(kuò)展性，同時(shí)為居住者提供舒適度，將樓宇管理部門提升到一個(gè)新的水平。

樓宇管理系統(tǒng)(BMS)，也稱為樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)(BAS)，是驅(qū)動(dòng)和監(jiān)控技術(shù)資產(chǎn)的“自動(dòng)化操作員”。這些系統(tǒng)自80年代末就已出現(xiàn)。在大多數(shù)情況下，傳統(tǒng)的BMS技術(shù)成本高昂、專有且難以升級(jí)。

BMS由一組復(fù)雜的設(shè)備和控制程序組成，供一些關(guān)鍵運(yùn)營(yíng)商使用，例如樓宇管理人員、維護(hù)人員或服務(wù)承包商。由于可以使用BMS軟件控制大型設(shè)備，即使是很小的動(dòng)作也會(huì)影響整個(gè)樓宇的舒適度和能源效率。

樓宇運(yùn)營(yíng)商依靠BMS來(lái)控制和監(jiān)控設(shè)施的各個(gè)方面。樓宇管理的日常工作讓我們深入了解當(dāng)前BMS的不足之處。在本文中，我們提出了一些建議，以幫助改善BMS的用戶體驗(yàn)和管理，從而有望提高現(xiàn)場(chǎng)員工的工作效率。

傳統(tǒng)BMS對(duì)樓宇運(yùn)營(yíng)商的挑戰(zhàn)

非自動(dòng)化和人員不足的設(shè)施

盡管BMS應(yīng)該實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化操作，但樓宇的日常維護(hù)仍然需要現(xiàn)場(chǎng)操作人員或技術(shù)人員來(lái)解決來(lái)自居住者的舒適度投訴、BMS警報(bào)、設(shè)備故障等問(wèn)題。

樓宇管理部門的一個(gè)大問(wèn)題是，一些站點(diǎn)的人員嚴(yán)重不足。樓宇運(yùn)營(yíng)商可以負(fù)責(zé)多個(gè)建筑，這使得跟上設(shè)備日益復(fù)雜和挑戰(zhàn)的步伐變得極具挑戰(zhàn)性。

雖然樓宇設(shè)備和傳感器變得更加智能，但BMS技術(shù)及其IT結(jié)構(gòu)仍然過(guò)于復(fù)雜，無(wú)法簡(jiǎn)化樓宇運(yùn)營(yíng)商的超負(fù)荷工作。自動(dòng)化和集中數(shù)據(jù)對(duì)于改善樓宇的工作條件至關(guān)重要。

管理策略的不可擴(kuò)展性

設(shè)備之間缺乏集中數(shù)據(jù)和通信，使得樓宇運(yùn)營(yíng)商難以高效運(yùn)營(yíng)并實(shí)施戰(zhàn)略以提高能源績(jī)效。依賴調(diào)試、缺乏數(shù)字文檔和手動(dòng)檢查，使得很難識(shí)別重要的低效率問(wèn)題。且最重要的是，將管理業(yè)務(wù)擴(kuò)展到其他樓宇是不可持續(xù)的。

BMS缺乏原理圖

在某些樓宇中，平面圖和設(shè)備連接仍然是手繪的，或者采用BMS無(wú)法讀取的格式。樓宇和機(jī)械計(jì)劃應(yīng)提供給BMS和樓宇運(yùn)營(yíng)商。新安裝的傳感器和其他設(shè)備應(yīng)該能夠添加到樓宇的原理圖中。

不兼容性

設(shè)備互操作性是樓宇管理中的一個(gè)挑戰(zhàn)，因?yàn)閷Ｓ屑夹g(shù)對(duì)許多制造商來(lái)說(shuō)很常見(jiàn)。

傳統(tǒng)的BMS業(yè)務(wù)模式將設(shè)施與專有設(shè)備、平臺(tái)和軟件捆綁在一起，需要昂貴的許可證和維護(hù)費(fèi)。要對(duì)BMS中的IT基礎(chǔ)架構(gòu)進(jìn)行任何更改，運(yùn)營(yíng)商必須依賴于制造商的技術(shù)支持或開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)。

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