房地產(chǎn)建筑脫碳策略有哪些？

房地產(chǎn)建筑脫碳策略有哪些？

我們都聽說過熟悉的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：建筑物排放量占全球排放量的40-50%。隨著世界各國(guó)競(jìng)相及時(shí)采取碳減排戰(zhàn)略以實(shí)現(xiàn)關(guān)鍵目標(biāo)，房地產(chǎn)可以發(fā)揮既定且關(guān)鍵的作用。

建筑脫碳是指減少或消除與建筑物使用和運(yùn)營(yíng)相關(guān)的排放的過程。隨著資本市場(chǎng)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)和公眾對(duì)房地產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響越來越嚴(yán)格，“脫碳”已經(jīng)從一個(gè)只在專業(yè)的可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域里才知道的小眾術(shù)語，變成了房地產(chǎn)高管們最關(guān)心的一個(gè)關(guān)鍵話題。

盡管脫碳看起來復(fù)雜，且技術(shù)性強(qiáng)，但當(dāng)分解為房地產(chǎn)業(yè)主和運(yùn)營(yíng)商可以用來減少，并最終消除其運(yùn)營(yíng)排放的三種主要策略時(shí)，就會(huì)變得很容易理解。下面開始闡述。

建筑如何脫碳？

尋求減少其投資組合碳足跡的房地產(chǎn)業(yè)主和經(jīng)營(yíng)者應(yīng)廣泛考慮以下三種策略：能源效率：使用更少的能源來實(shí)現(xiàn)相同的室內(nèi)環(huán)境效果可再生能源：轉(zhuǎn)向無碳電力建筑電氣化：將能源需求從化石燃料燃燒轉(zhuǎn)移；用電力設(shè)備取代依賴化石燃料的建筑設(shè)備和基礎(chǔ)設(shè)施

策略一：能源效率

能源效率：房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展計(jì)劃值得信賴的主力，也是建筑脫碳的第一支柱。盡管能源效率的實(shí)際工作可能是技術(shù)性的，但人們普遍認(rèn)為其是任何凈零路徑的基礎(chǔ)。

在最高層面上，能源效率意味著找到減少能源需求和消耗的方法來實(shí)現(xiàn)相同的室內(nèi)環(huán)境效果。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，有一些主要策略可供選擇，包括從優(yōu)化運(yùn)營(yíng)和促進(jìn)行為改變（較低的前期投資）到追求資本密集型項(xiàng)目和改造（較高的前期投資）等。

正確的效率方法取決于給定投資組合中的單個(gè)資產(chǎn)，并且需要ESG、資產(chǎn)管理和現(xiàn)場(chǎng)層面的利益相關(guān)者之間密切合作，以確定和實(shí)施適當(dāng)?shù)拇胧?，并預(yù)測(cè)和驗(yàn)證其影響。

策略二：可再生能源

脫碳之旅的下一站特別及時(shí)。過去十年中，許多地方、州和聯(lián)邦監(jiān)管行動(dòng)的匯集，使這一策略比以往任何時(shí)候都更加經(jīng)濟(jì)實(shí)惠和容易獲得。且，近年來可再生能源在全球范圍內(nèi)迅速普及，具有充分的理由。

常見的可再生能源包括太陽能、風(fēng)能、地?zé)崮芎退Πl(fā)電，它們都有一個(gè)共同的特點(diǎn)：排放量比傳統(tǒng)化石燃料低得多（或無碳）。此外，由于過去十年的技術(shù)進(jìn)步，可再生能源的成本下降了驚人的60-90%。

對(duì)于房地產(chǎn)而言，可再生能源戰(zhàn)略可分為兩個(gè)關(guān)鍵部分：“非現(xiàn)場(chǎng)”可再生能源，即在非現(xiàn)場(chǎng)發(fā)電然后購(gòu)買的可再生能源，以及“現(xiàn)場(chǎng)”可再生能源，即在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)電并消費(fèi)的可再生能源。

與能源效率一樣，對(duì)于給定的房地產(chǎn)投資組合，正確的可再生能源方法將取決于各種因素，包括區(qū)域電力組合中可再生能源的可用性，各種融資機(jī)制和激勵(lì)措施的可用性，以及某些建筑特征，例如可用于現(xiàn)場(chǎng)太陽能的屋頂面積?？紤]到這一點(diǎn)，訪問整個(gè)組合的數(shù)據(jù)是確定任何可再生能源項(xiàng)目范圍和評(píng)估供應(yīng)商提案的重要先決條件，因?yàn)檫@樣可以了解哪些建筑物適合現(xiàn)場(chǎng)部署，以及更廣泛地可再生能源在哪些領(lǐng)域可以帶來最大的財(cái)務(wù)和收益。

策略三：建筑電氣化

第三個(gè)，也是最后一個(gè)建筑脫碳策略，被譽(yù)為房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的下一件大事。建筑電氣化，在過去幾年中已上升為官方行業(yè)流行語。與其他兩項(xiàng)策略的各個(gè)方面相結(jié)合，電氣化是整體脫碳圖景的重要組成部分。

從廣義上講，建筑電氣化（也稱為有益電氣化，因?yàn)槠淇梢詼p少排放）是指將能源需求從化石燃料燃燒轉(zhuǎn)向更清潔的電力。對(duì)于商業(yè)房地產(chǎn)而言，這通常意味著用更現(xiàn)代的電力設(shè)備取代傳統(tǒng)的供暖設(shè)備，如天然氣鍋爐。根據(jù)建筑物的年齡和底層基礎(chǔ)設(shè)施，這有時(shí)可能是一項(xiàng)成本高昂的工作，這就是為什么某些建筑規(guī)范現(xiàn)在對(duì)新建筑的“電力準(zhǔn)備”有規(guī)定。

關(guān)于電氣化的一個(gè)重要考慮因素是，任何新的電力驅(qū)動(dòng)設(shè)備的“清潔”程度仍然取決于其所使用的電力。這意味著電氣化與電網(wǎng)的碳強(qiáng)度密不可分。盡管在過去的二十年里，電網(wǎng)結(jié)構(gòu)已經(jīng)變得更加清潔，但電氣化作為一種戰(zhàn)略通常在可再生能源發(fā)電比例較高的情況下更有意義。這可能是區(qū)域電力組合的結(jié)果，或者因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)太陽能也存在?？偟膩碚f，隨著電氣化的不斷推廣和采用，房地產(chǎn)業(yè)主和運(yùn)營(yíng)商必須繼續(xù)全面考慮這三種脫碳策略，同時(shí)在計(jì)算和報(bào)告其范圍1、2和3時(shí)注意納入適當(dāng)?shù)碾娋W(wǎng)排放因素。

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