戴德梁行：打造養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)鏈，資產(chǎn)證券化是致勝法寶

中國養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)尚處于初級階段，未來市場空間和政策支持均將帶來機遇；

行業(yè)內(nèi)首屈一指的保險公司與大型房企整裝待發(fā)，進(jìn)軍養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)；

養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)專業(yè)度高、投資大、退出難，面臨挑戰(zhàn)；

打造養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)鏈、推行資產(chǎn)證券化是養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展趨勢。

北京，2017年9月27日 —全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行今日舉行2017年第三季度媒體發(fā)布會，戴德梁行估價及顧問服務(wù)部高級助理董事劉曉丹與現(xiàn)場媒體就時下熱點話題養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)進(jìn)行深入探討。

搶占養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)新“藍(lán)海”

中國已進(jìn)入老齡化社會，老齡化速度快、老齡人口絕對數(shù)大以及老齡人口中護理需求大是中國老齡化的特點，衍生出對養(yǎng)老和醫(yī)療的龐大需求。國外成熟的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已經(jīng)走出了連鎖化、規(guī)模化的發(fā)展路線，健康產(chǎn)業(yè)的增長速度也都幾乎趕超各國家在GDP上的增速，且占據(jù)GDP較大的比例。無論是從養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還是健康產(chǎn)業(yè)，中國尚處于初級發(fā)展階段，未來市場大有可為。

2017年3月，國務(wù)院正式印發(fā)《“十三五”國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)規(guī)劃》，在“十三五”期間將完善養(yǎng)老保險制度，健全醫(yī)療保險制度，探索建立長期護理保險制度。

在這樣的市場“藍(lán)海”下，行業(yè)內(nèi)首屈一指的保險公司、大型房企都已經(jīng)或者正在準(zhǔn)備進(jìn)軍養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)，并將國外的養(yǎng)老、醫(yī)療運營機構(gòu)引入到中國市場，市場日新月異。

由于投資較大，目前在高端養(yǎng)老市場上比較有聲音的企業(yè)主要以保險機構(gòu)和大型房企為主。保險機構(gòu)做養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)有其天然的優(yōu)勢和需求，與公司自身的保險業(yè)務(wù)相結(jié)合，比如中國人壽、泰康等。致力于養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)的大型房企除看重未來市場外，也有較多是出于公司轉(zhuǎn)型的需要，如萬科等。大多數(shù)普通房企的養(yǎng)老健康項目目前更多是植入養(yǎng)老健康概念的地產(chǎn)開發(fā)行為。

廣闊前景與多重挑戰(zhàn)并存

雖然市場廣闊，但養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)投資大、退出難，具有較高的專業(yè)度，作為新興行業(yè)，專業(yè)人才匱乏，盈利模式不成熟，產(chǎn)業(yè)鏈不完善，各項成本偏高。在中國的養(yǎng)老理念還不成熟，老年群體的消費觀念依然比較保守的背景下，養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)面臨著較大的挑戰(zhàn)。

雖然面對多重挑戰(zhàn)，但眾多企業(yè)仍然將養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)放到企業(yè)戰(zhàn)略層面來發(fā)展，希望在養(yǎng)老大潮來臨之前提前布局，抓住老年人的流量端口，搶占先機。在這個過程中，必然會大浪淘沙。

資產(chǎn)證券化是致勝法寶

打造養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)鏈、資產(chǎn)證券化是養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展趨勢。

戴德梁行已在全國范圍內(nèi)接觸并參與養(yǎng)老健康項目的可行性研究、顧問和評估工作，與最早進(jìn)入市場、發(fā)展速度最快的中國人壽、中信、遠(yuǎn)洋、萬科等企業(yè)均有多維度的合作。并專門成立了養(yǎng)老及醫(yī)療健康地產(chǎn)的專家顧問小組，與運營機構(gòu)戰(zhàn)略合作，整合戴德梁行大中華區(qū)資源，與國際資源對接，為養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)提供全方位的咨詢服務(wù)。

戴德梁行估價及顧問服務(wù)部高級助理董事劉曉丹總結(jié)道：“打造養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)鏈可降低行業(yè)成本，培養(yǎng)專業(yè)人才，通過把握老年人的流量通道，建立成熟的盈利模式。資產(chǎn)證券化則是實現(xiàn)退出和快速擴張的制勝法寶?！?/p>

關(guān)于戴德梁行

戴德梁行是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商，致力于幫助客戶轉(zhuǎn)變?nèi)藗児ぷ?、購物及生活方式。我們遍布全?0多個國家, 擁有45,000名員工，在大中華區(qū)設(shè)有20家分公司，通過兼具本土洞察與全球視野的房地產(chǎn)解決方案為客戶和投資者創(chuàng)造更大價值。戴德梁行是全球最大的房地產(chǎn)服務(wù)運營商之一，年營業(yè)收入達(dá)60億美元，核心業(yè)務(wù)包括租賃代理、資產(chǎn)服務(wù)、資本市場、設(shè)施服務(wù)(C&W Services)、全球企業(yè)服務(wù)、投資及資產(chǎn)管理(DTZ Investors)、項目管理、租戶代表以及估價及顧問服務(wù)。2017年是Cushman & Wakefield品牌創(chuàng)立100周年，標(biāo)志著我們將理念付諸行動已持續(xù)整整百年。更多詳情，請關(guān)注我們的微信（戴德梁行）。

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