不宜放大格力地產(chǎn)股權(quán)凍結(jié)的關(guān)聯(lián)影響

最近，格力地產(chǎn)控股股東珠海投資所持公司部分股份被凍結(jié)一事，引發(fā)各方關(guān)注。11月25日晚間，格力地產(chǎn)收到上交所的問詢函。

股權(quán)凍結(jié)作為防止上市公司股權(quán)收益不當(dāng)流失的一種方式，此事受到輿論關(guān)注，引發(fā)上交所介入，其實都算正常。不過，就此次格力地產(chǎn)的案例看，這一事件對企業(yè)的實際影響應(yīng)該客觀評估，避免以訛傳訛。

作為格力地產(chǎn)最大股東，珠海投資控股所持格力地產(chǎn)股份占其總股本的41.13%。此次被凍結(jié)的股份是因此前計劃定增的股份，被三家購買的機(jī)構(gòu)申請凍結(jié)，但這部分只占格力地產(chǎn)總股本的16.83%，即約占格力地產(chǎn)總股本的六分之一。

該凍結(jié)措施僅是限制了該部分股份的處分權(quán)，并不導(dǎo)致所有權(quán)轉(zhuǎn)移，也未對珠海投資作為股東的其他權(quán)力進(jìn)行限制。從常識可判斷，僅憑這樣的凍結(jié)份額和凍結(jié)措施，并不會對格力地產(chǎn)造成“傷筋動骨”的影響。

事實上，格力地產(chǎn)在公告中明確表示，“本次股份被凍結(jié)未對公司控制權(quán)及日常經(jīng)營造成影響”。這不僅是基于此次股權(quán)凍結(jié)的有限性，更是建立在目前格力地產(chǎn)自身的發(fā)展勢頭上。

作為深耕珠海的房企，今年初《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》公布后，格力地產(chǎn)一度漲停。其在珠海布局的多個項目，恰好都位于大灣區(qū)的核心區(qū)域?？紤]到未來這片土地的升值及開發(fā)空間，這其實為格力地產(chǎn)的遠(yuǎn)期盈利能力打下了重要基礎(chǔ)。

另外，相較于一般房企，格力地產(chǎn)的產(chǎn)品有高美譽(yù)度，其對品質(zhì)的追求注定了不同于高周轉(zhuǎn)公司的特點(diǎn)，也避免了許多品質(zhì)與經(jīng)營弊端。格力地產(chǎn)大部分項目開發(fā)周期較長，且以中高端住宅為主。從這個意義上看，僅僅以短期某個突發(fā)事件來評價企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展，顯然不夠公允。

即便在長周期的開發(fā)狀況下，格力地產(chǎn)現(xiàn)有的盈利和償債能力也同樣顯得非常突出。2019年三季度報顯示，能夠反映短期償債能力的指標(biāo)，如流動比率、現(xiàn)金比率、經(jīng)營現(xiàn)金流量比率分別為3.52、39.52%、0.13，在證監(jiān)會門類行業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)136家A股上市公司中，分別排名第11位、第40位、第32位，均優(yōu)于行業(yè)平均水平；流動資產(chǎn)中存貨占比重較大，位于上海及粵港澳大灣區(qū)的房地產(chǎn)項目變現(xiàn)能力較強(qiáng)。截至2019 年6月30日，公司授信總額為人民幣147.85億元，授信余額為106.72億元，間接融資渠道通暢。

其實,任何企業(yè)在發(fā)展中都會遇到這樣或那樣的問題,對這樣的事件，對相關(guān)企業(yè)應(yīng)該留有必要的時間和空間，“窮追猛打”式的關(guān)注，對企業(yè)是不公平的。

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