佳兆業(yè)上市十周年 “舊改之王”的變與不變

作者：蔚芮

編輯：周鶴翔

來源：GPLP犀牛財(cái)經(jīng)（ID:gplpcn）

滾滾紅塵，多少企業(yè)消失在時代的浪潮中，多少企業(yè)順應(yīng)時代潮流，屹立不倒。

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展與科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，城市化在中國不斷推進(jìn)。在城市化的進(jìn)程中，城市更新成為城市化中的重要組成。

城市更新是城市走向成熟的必經(jīng)階段，不僅可以改善人居環(huán)境，還能夠?qū)崿F(xiàn)土地集約利用，產(chǎn)業(yè)升級換代，激發(fā)城市的活力和創(chuàng)造力。

順勢而為、因時而變是企業(yè)生存和持續(xù)發(fā)展的根本。以城市更新為發(fā)展基石的佳兆業(yè)呼應(yīng)時代渴求，緊握城市發(fā)展需要，與城市共融，很好地詮釋了這一理念。

佳兆業(yè)的故事：“一戰(zhàn)成名”

2009年，香港聯(lián)交所的一聲鑼響，成立10周年的佳兆業(yè)上市了。2019年，佳兆業(yè)上市已十周年，佳兆業(yè)公布的前11月銷售額數(shù)據(jù)為751億元。上市十周年的佳兆業(yè)正在朝著千億的目標(biāo)前進(jìn)。

作為中國房地產(chǎn)行業(yè)的前鋒，在深圳，佳兆業(yè)與萬科一起走在了中國房地產(chǎn)改革的前列，同時依靠深圳特區(qū)這片土壤，佳兆業(yè)也為未來成長為一棵枝葉繁茂的大樹打下了深厚的基礎(chǔ)。

佳兆業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是從2000年開始的，彼時，在深圳，盡管市場需求龐大，發(fā)展?jié)摿@人，然而卻也競爭激烈。

佳兆業(yè)如何證明自己的實(shí)力呢？

桂芳園項(xiàng)目給了佳兆業(yè)這個機(jī)會，就在2000年，佳兆業(yè)接手了該爛尾樓項(xiàng)目，當(dāng)然，這是佳兆業(yè)地產(chǎn)的首個住宅開發(fā)項(xiàng)目，也是佳兆業(yè)的成名之作，更確切地說，是佳兆業(yè)地產(chǎn)本土化交鋒的最佳案例。

曾經(jīng)，法律關(guān)系復(fù)雜，資金占用規(guī)模大的桂芳園爛尾樓，經(jīng)過佳兆業(yè)的精心運(yùn)營之下，最終變成了布吉地區(qū)的“樓王”第一豪宅。

后來，憑借桂芳園項(xiàng)目，佳兆業(yè)還摘取了2004年“國際花園社區(qū)人造類金獎”，為佳兆業(yè)獲取更大的市場贏得了國際聲譽(yù)。

2004年開始，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的進(jìn)入了黃金時期。佳兆業(yè)順勢而為，將自己的產(chǎn)業(yè)版圖擴(kuò)張到了物業(yè)、商業(yè)、酒店。

2009年上市后的佳兆業(yè)迎來了業(yè)績的爆發(fā)：

2010年10月底，佳兆業(yè)以122億元的銷售規(guī)模躋身地產(chǎn)行業(yè)第三梯隊(duì)，超越了合生創(chuàng)展，且與華僑城相距不遠(yuǎn)；

2011年11月30日，佳兆業(yè)又以134.5億元的銷售額再創(chuàng)新高。

在上市短短2年內(nèi)，佳兆業(yè)即以三級跳的速度，實(shí)現(xiàn)了業(yè)績規(guī)模的翻番，并在2011年中國房企銷售排行榜中，以高達(dá)152億元的銷售金額高居第23名，銷售面積沖到第12名，一躍成為地產(chǎn)界的“黑馬”。

在鵬城，萬科一直以地產(chǎn)老大哥的身份自居。2013年，佳兆業(yè)以239億元的銷售額超過了萬科老大哥，壓倒性的優(yōu)勢成為鵬城狀元。

2017年，佳兆業(yè)將自己的城市建設(shè)經(jīng)驗(yàn)推向全國市場推廣，在原有深圳、廣州、珠海及上海項(xiàng)目儲備的基礎(chǔ)上，拓展至惠州、中山、佛山及東莞，以把握大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的潛在商機(jī)。

據(jù)國金證券研究報告，佳兆業(yè)舊改資源豐富，截至2019年6 月總土儲面積約2580 萬平米，估計(jì)總貨值約5000 億元（其中不包括未確權(quán)的舊改項(xiàng)目）。

隨著城市化的進(jìn)程不斷推進(jìn)，城市更新也成為各地政府需要解決的重大民生問題，佳兆業(yè)則憑借強(qiáng)大的運(yùn)作能力成為城市更新中的主力軍，成為中國經(jīng)濟(jì)下一步發(fā)展的基石。

助力大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)升級 佳兆業(yè)義在努力

在美國，有著名的舊金山灣區(qū)、在日本，有著名的東京灣區(qū)。

2019年2 月 18 日，《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》公布，國家要求要將粵港澳大灣區(qū)建設(shè)成為富有活力和國際競爭力的一流灣區(qū)和世界級城市群，打造高質(zhì)量發(fā)展的典范。

在大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)升級的過程當(dāng)中，作為深耕大灣區(qū)的先行者，佳兆業(yè)責(zé)無旁貸，在大灣區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級過程當(dāng)中準(zhǔn)備做出自己應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

作為房地產(chǎn)企業(yè)，土地儲備是地產(chǎn)商的一項(xiàng)競爭實(shí)力。佳兆業(yè)發(fā)布的2019年中報數(shù)據(jù)顯示，截至2019年6月30日，佳兆業(yè)在全國47個城市共有167個房地產(chǎn)項(xiàng)目，土地儲備面積達(dá)到2580萬平米。其中1410萬平米的土地面積位于大灣區(qū)，占佳兆業(yè)總土地儲備面積的54.6%，

而深圳與廣州是佳兆業(yè)的重點(diǎn)市場，土地儲備面積占到大灣區(qū)準(zhǔn)備面積的35%。

并且，根據(jù)國金證券研報顯示，佳兆業(yè)的土地儲備質(zhì)量相對較佳，去化和變現(xiàn)能力較強(qiáng)，在房地產(chǎn)逆周期中更顯優(yōu)勢。

2019年5月，國際三大評級機(jī)構(gòu)對佳兆業(yè)給予展望穩(wěn)定的評?；葑u(yù)、標(biāo)普給予了佳兆業(yè)B級評價，穆迪給予了B1評價。證明了佳兆業(yè)在改善資本結(jié)構(gòu)方面的不懈努力得到了認(rèn)同，對佳兆業(yè)的發(fā)展充滿信心。

大灣區(qū)的布局，給佳兆業(yè)帶來了新的發(fā)展，同時佳兆業(yè)也作為大灣區(qū)的房地產(chǎn)龍頭，推動大灣區(qū)更好地發(fā)展。

發(fā)展與公益并行 佳兆業(yè)以實(shí)際行動回報社會

“吃水不忘挖井人”。

經(jīng)過20多年的發(fā)展，佳兆業(yè)已經(jīng)成長為不局限于房地產(chǎn)的多元化集團(tuán)，業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)綜合開發(fā)、財(cái)富管理、城市更新、文化體育、健康醫(yī)療、科技產(chǎn)業(yè)等超20個專業(yè)領(lǐng)域。

在教育方面，佳兆業(yè)教育集團(tuán)，采取中西結(jié)合，以高品質(zhì)的國際化教育為主體，以優(yōu)質(zhì)辦學(xué)、特色發(fā)展、品牌輸出、平臺搭建為要素的復(fù)合型教育運(yùn)營機(jī)構(gòu)，打造優(yōu)秀的國際化教育品牌。

為了提高人民健康水平，佳兆業(yè)集團(tuán)下的佳兆業(yè)健康規(guī)劃200億投資，采取“內(nèi)生式增長、外延式擴(kuò)張和整合式發(fā)展”的戰(zhàn)略發(fā)展模式，致力于打造以科技為先導(dǎo)，以人民健康為核心的大健康產(chǎn)業(yè)綜合平臺。同時集合佳兆業(yè)的其他業(yè)務(wù)打造一個多方位的健康產(chǎn)業(yè)閉環(huán)。

截至目前，多元化布局的佳兆業(yè)集團(tuán)旗下共有6家上市公司。在港股上市的佳兆業(yè)集團(tuán)、佳兆業(yè)美好集團(tuán)、佳兆業(yè)健康；在A股上市的佳云科技、同時參股雙林生物；以及在美股上市的南太地產(chǎn)。共同組成了佳兆業(yè)的脊梁。

然而，佳兆業(yè)始終不曾忘記自己作為一個企業(yè)的責(zé)任感，在過去多年不斷發(fā)展的同時，佳兆業(yè)還積極承擔(dān)社會責(zé)任，熱衷于公益行動，以實(shí)際行動回報社會。

如今，佳兆業(yè)捐贈公益慈善項(xiàng)目超過 80個總金額超15億元人民幣，此外，佳兆業(yè)還搭建起了“三金一會”的公益平臺：

2011年5月11日佳兆業(yè)成立“佳兆業(yè)公益基金”。同時，設(shè)立了“佳兆業(yè)白衣天使關(guān)愛基金”用于關(guān)愛深圳醫(yī)護(hù)者；設(shè)立“佳兆業(yè)玉樹助學(xué)金”用于資助青海貧困學(xué)生；設(shè)立“佳兆業(yè)環(huán)衛(wèi)工關(guān)愛基金”用于關(guān)愛深圳環(huán)衛(wèi)工人。

為響應(yīng)國家打贏脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)的號召，佳兆業(yè)積極投身精準(zhǔn)扶貧，建設(shè)美麗鄉(xiāng)村。2017年佳兆業(yè)向?東省慈善總會“?東扶貧濟(jì)困?活動”捐贈 1億元??幣，2018年向?東扶貧濟(jì)困?鄉(xiāng)村振興“萬企幫萬村”活動捐贈 1.2 億元??幣，?作精準(zhǔn)扶貧引領(lǐng)者。2019年“?東扶貧濟(jì)困?”活動，佳兆業(yè)再度捐贈1.2億元，三年間累計(jì)捐款達(dá)3.4億元。

從成立到上市，再到上市10周年，佳兆業(yè)自身發(fā)展的同時，不斷地回報社會，創(chuàng)造更多的社會價值。未來的佳兆業(yè)也將肩負(fù)時代使命，創(chuàng)造更美好生活。

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