房價調(diào)控“模范生”挺不住了，長沙樓市會變天嗎？

讓炒房客有來無回、聞風喪膽的城市是誰？大家都知道，它就是長沙。溫州炒房團，合肥炒房團……都在長沙跌倒過。長沙也因為是全國樓市限購的樣板，經(jīng)常受表揚，深圳、東莞等全國各大城市紛紛到長沙取經(jīng)。

然而，讓人失望的是，長沙這個限購“模范生”也挺不住了。最近，長沙陸續(xù)放松限購，一周內(nèi)兩次調(diào)整樓市限購政策。放松限購后，首套房網(wǎng)簽滿4年后可購買第二套，并且房屋出租后不占用住房套數(shù)。對于炒房者，這里面的操作空間還是較大的，因此也引發(fā)了一些人的擔憂。

長沙很好地控制了房價

在過去房價飆升的10多年里，長沙能很好地控制房價，除了嚴格執(zhí)行限購政策，最關鍵的是長沙不依賴土地經(jīng)濟。長沙在賣地時，就嚴格限制了土地的出讓價格，杜絕開發(fā)商哄抬地皮。另外，長沙在賣地時，就規(guī)定了商品房的出售價格，開發(fā)商不能超出范圍隨意定價。這兩點，全國只有長沙一個城市做到了。

2019年12月，長沙明確了商品住房價格管理，在嚴格的新規(guī)下，房企被要求平均利潤率不超過8%。這對房地產(chǎn)企業(yè)來說，無疑是不愿見到的；對消費者來說，這又是他們樂意看到的。在網(wǎng)絡上，長沙因為嚴格控制房價，贏得了很高的呼聲，而低房價，也讓更多長沙人敢于消費，有錢消費。

正因為嚴格限購和不依賴土地經(jīng)濟，新一線城市的長沙，一直是房價的洼地，目前均價大約10000元/平方米，遠低于中部城市武漢、合肥、南昌、鄭州，比浙江、江蘇的四五線城市還便宜。當下，江浙、廣東一帶的縣城和鄉(xiāng)鎮(zhèn)，房價都超過萬元了。

不過，嚴格的限購政策，也抑制了正常的消費需求。長沙一名公務員說，他們夫妻年薪在60萬元左右，現(xiàn)在一家4口住在一套小三房里，覺得很憋屈，他想更換一套大四房，然而，受制于限購政策，他多年無法換房。這次放松限購后，他終于長長地松了一口氣。

限購“模范生”為什么又堅持不住了？

那么，限購“模范生”為什么又堅持不住了？這有多方面的原因，其一是疫情不斷，讓長沙的經(jīng)濟受到了影響，土地很難賣出去。另外，長沙作為智能制造第一城，今年進入低迷周期，三一重工、中聯(lián)重科、山河智能、藍思科技等，受沖擊很大。從第一季度數(shù)據(jù)來看，藍思科技營收同比下滑22%，并出現(xiàn)了虧損；三一重工營收下滑了40%，凈利潤同比下滑71%；中聯(lián)重科營收下滑47%，凈利潤下滑62%；山河智能營收下滑了50%，出現(xiàn)了虧損。而在經(jīng)濟低迷時，賣地賣房來得最直接，效果也立竿見影。

那么，長沙放松限購之后，會不會導致房價暴漲呢？這種擔憂并不是不存在，如果追上南昌，長沙房價可漲20%；如果追上鄭州，長沙房價可漲35%；如果追上合肥，長沙房價可漲60%。而在城市排位上，長沙要領先這幾個城市。

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