恒大新布局，許家印真看上了賈躍亭的電動汽車？

（原標題：恒大新布局，許家印真看上了賈躍亭的電動汽車？ ）

錢童心

告別了孫宏斌，賈躍亭可能將迎來另一位地產(chǎn)界大佬：許家印。

隨著賈躍亭的法拉第未來（Faraday Future，下稱“FF”）在廣州成功拿地的消息傳來，這家處于風暴眼的電動汽車公司背后新投資人的身份也漸漸浮出水面。

盡管FF從未公布資金來源，但接近FF的知情人士早在今年2月就曾向第一財經(jīng)記者確認FF獲得融資的事實，并且否認了幕后資金來自外界所傳的香港財團，而是來自中國房地產(chǎn)巨頭恒大。有意思的是，恒大感興趣的，可能并不是一部便要價200萬元的FF電動汽車。

廣州拿地迷局

近日，一則土地出讓的結果公告發(fā)布在廣州市公共資源交易中心官網(wǎng)。公告顯示，睿馳智能汽車（廣州）有限公司（下稱“睿馳汽車”）以底價3.641億元的價格，拍得廣州市南沙區(qū)一塊約601畝的制造業(yè)用地。

底價即競買起始價。睿馳汽車在3月28日出價，交易成交日期為4月8日。睿馳汽車系FF的關聯(lián)公司。

“許家印對電動車沒有興趣，而是希望通過電動車生產(chǎn)來拿地?！鼻笆鲋槿耸繉Φ谝回斀?jīng)記者表示，“但現(xiàn)在不確定的是恒大地產(chǎn)還是許家印本人投資了FF。”

據(jù)廣州南沙開發(fā)區(qū)國土資源和規(guī)劃局掛牌出讓公告，所列出的這塊電動汽車項目用地的競買條件，其描述與睿馳汽車的公開信息完全相符。

公告中明確提出，競得人（即睿馳汽車）須在競得土地一個月內(nèi)引進具備國際一流純電動汽車研發(fā)制造水平的純電動汽車組裝項目，且需“自土地移交之日起1個月內(nèi)動工開發(fā)建設，24個月內(nèi)建成投產(chǎn)”。

不過，根據(jù)相關規(guī)定，網(wǎng)上競價交易結束后，還將對地塊競得人的不良記錄進行審核，以確認競得人資格，審核結果應于2018年4月12日前確認。第一財經(jīng)記者查閱廣州公共資源交易中心網(wǎng)站，該地塊的交易狀態(tài)為“成交”，可以推測，睿馳汽車的該筆交易已經(jīng)通過“競得后審核”階段。

此前，由于賈躍亭已經(jīng)多次被列為失信被執(zhí)行人，這是否會影響土地出讓結果備受外界質(zhì)疑。就在4月14日，賈躍亭妻子甘薇也首次被列為“失信被執(zhí)行人”。北京市第三中級人民法院發(fā)布的時間為2018年3月7日的執(zhí)行信息顯示，甘薇未履行對浙江中泰創(chuàng)展公司的違約金支付義務，列入失信被執(zhí)行人名單。

汽車業(yè)咨詢機構Automobility創(chuàng)始人、CEO羅威（Bill Russo）稍早前曾對第一財經(jīng)記者表示：“賈躍亭已經(jīng)失去信用，業(yè)內(nèi)對FF的進展也失去了興趣。”

恒大與FF早有關聯(lián)

今年2月，F(xiàn)F在美國加利福尼亞州洛杉磯加迪納市（Gardena）的研發(fā)總部舉辦了第一次全球供應商大會，超過全球100多家供應商的近200人參加。當時，F(xiàn)F原研發(fā)副總裁、新任產(chǎn)品策略副總裁桑普森（Nick Sampson）在社交媒體上表示：“很高興與業(yè)內(nèi)關系密切的合作伙伴分享最新的進展，F(xiàn)F已經(jīng)擁有強大的動力支撐，我們已經(jīng)準備好向全球提供產(chǎn)品?！盕F在會上再次重申，首款量產(chǎn)車FF 91將于2018年底實現(xiàn)交付。

據(jù)了解，賈躍亭這次宣布的融資其實是去年12月在樂視汽車大會上確認FF融資到位的后續(xù)消息，當時已經(jīng)收到了首批3億美元，而上周又收到了另外2.5億美元。賈躍亭表示剩余資金也將陸續(xù)到賬。

盡管恒大地產(chǎn)和許家印本人都未對投資FF做出正面回應，但第一財經(jīng)記者通過查閱資料發(fā)現(xiàn)，證明恒大和FF之間可能很早就已建立聯(lián)系。

2016年，恒大集團為了投資英國房地產(chǎn)市場，在倫敦籌建了一個私營的投資公司，名叫Celestial。當時最直接的目的是為了在英國和歐洲尋求不同行業(yè)的投資標的，例如，與恒大一起參與英國高端房屋建筑商Cala Homes的投資競標。

Celestial的創(chuàng)始團隊中有兩名成員，都是德國人，一位是至今仍然代表該公司的德國創(chuàng)業(yè)者斯特恩（David Stern），另一位就是當時剛從德意志銀行首席財務官（CFO）崗位離開的、再后來加入FF擔任CFO的德國人克勞斯（Stefan Krause）。

克勞斯向第一財經(jīng)記者確認，在加入FF前，曾短暫供職于Celestial，幫助恒大在英國尋求投資者共同競標。不過，由于種種原因，最后恒大對Cala Homes的收購擱置了。在這種情況下，克勞斯離開了Celestial，他通過別人介紹認識了賈躍亭，并加入FF。

克勞斯在FF期間，主要工作是積極幫助賈躍亭融資。

賈躍亭在為FF融資的道路上，一個細節(jié)也值得回顧——今年2月15日，賈躍亭在FF供應商大會上的發(fā)布演講并透露，F(xiàn)F已成功完成超過15億美元的股權融資，賈躍亭表示這將基本上滿足FF在IPO（首次公開募股）之前的全部股權融資需求。

另據(jù)媒體昨日報道，恒大集團位于中國香港的基金在2017年年底，投資了FF注冊于開曼的離岸公司，投資金額約為3億美元。當時，F(xiàn)F的估值為15億美元。

不過，恒大最后對FF的3億美元（約合19億元人民幣）投資，與克勞斯沒有直接關系——他當時已經(jīng)離開FF，忙著籌劃自己的新項目電動汽車公司EVelozcity。

一位熟悉FF的人士向第一財經(jīng)記者表示：“新的資本入局后，有可能會要求賈躍亭做出讓步，即使不是讓他放棄CEO的位子，也會要求他放棄一部分權力?！?/p>

這位消息人士甚至表示，賈躍亭最大的問題在于剛愎自用，所以也難免很快會和新的投資人產(chǎn)生分歧。

“白衣騎士”孫宏斌的退出，從側面印證了與賈的分歧。孫宏斌曾這樣評價賈躍亭：“他是一個連一片羽毛都不肯放棄的人?！?/p>

今年2月底在亞布力中國企業(yè)家論壇上，第一財經(jīng)記者就恒大可能入局向孫宏斌了解情況時，他拒絕回應。

恒大投資千億布局高科技

從恒大最近的布局來看，通過與國家重大戰(zhàn)略扶持的產(chǎn)業(yè)緊密合作來拓展新空間的策略越發(fā)明顯。

除了政府鼓勵的電動汽車項目，4月9日，恒大與中國科學院在北京簽署全面合作協(xié)議，稱未來10年將投資1000億元人民幣，打造三大科研基地，正式進軍高科技行業(yè)，覆蓋領域包括生命科學、航空航天、集成電路、量子科技、新能源、人工智能、機器人和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等。

恒大近年來正在向多元化發(fā)展。許家印給“新恒大”設定的目標是2018年銷售5500億元，公司計劃在2020年實現(xiàn)總資產(chǎn)3萬億元，年銷售規(guī)模8000億，實現(xiàn)年利稅超過1500億元，負債下降至同行業(yè)的中低水平，成為世界百強企業(yè)。

根據(jù)中國恒大（03333.HK）上個月底公布的年報，2017年全年營收3110.2億元人民幣，較2016年增長47.1%;凈利潤為人民幣370.5億元，較2016年增長110.3%。

資深地產(chǎn)分析師高明（Michael Cole）對第一財經(jīng)記者表示：“恒大已經(jīng)宣布進入包括新能源在內(nèi)的新興科技領域，投資FF也與這個整體戰(zhàn)略相符。但是，賈躍亭富有爭議的記錄，以及恒大在新領域方面的投資，都暗示了這家房地產(chǎn)企業(yè)可能需要更加多地聚焦在核心的房地產(chǎn)主營業(yè)務上。”

至于賈躍亭和FF，克勞斯上個月向第一財經(jīng)記者透露，很高興FF獲得新的融資。

如今拿到融資的賈躍亭“卷土重來”，卻未必能夠成功。雖然FF急需資金，但比資金鏈更急需重建的是團隊和信心，也需要一位能夠帶領公司翻開新篇章的富有遠見的領導人。

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