7月27日,2020年《財(cái)富》中國(guó)500強(qiáng)排行榜發(fā)布,招商蛇口憑借976.72億元營(yíng)收位列第101,相比去年遞進(jìn)4個(gè)名次,離TOP100僅差臨門一腳。
作為A股上市公司,招商蛇口過去一年業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng),持續(xù)回報(bào)股東和社會(huì)。
近日,伴隨多家房企也公布分紅實(shí)施方案,A股上市公司進(jìn)入密集分紅期。招商蛇口分紅實(shí)施方案顯示,2019年度擬每10股派發(fā)現(xiàn)金分紅8.3元(含稅),分配現(xiàn)金股利總額64.23億元。與萬科、保利分列A股房企分紅總額前三甲。
而就分紅率而言,招商蛇口高達(dá)40.06%,遠(yuǎn)超保利的35%,和萬科的30.38%,堪稱A股房企的分紅豪客。
在行業(yè)“活下去”已然艱難的背景下,招商蛇口依然大比例分紅,有著非一般的底氣。
業(yè)績(jī)高增長(zhǎng),優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)為王
先盤點(diǎn)一下招商蛇口2019年度的業(yè)績(jī)。
年報(bào)顯示,2019年,招商蛇口全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額2204.74億元,同比增加29.25%;累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積1169.44萬平方米,同比增加41.35%。2019年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入976.72億元,同比增長(zhǎng)10.64%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)160.33億元,同比增長(zhǎng)5.20%。
不過,銷售規(guī)模是否停在紙面富貴,取決于現(xiàn)金流。2019年,招商蛇口經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流達(dá)到1333.5億元,同比增長(zhǎng)23.38%,也是創(chuàng)出歷史新高了。
另外,招商蛇口2019年度繼續(xù)保持AAA的主體信用等級(jí)和債項(xiàng)信用等級(jí)。
可以說,相比往年,招商蛇口的“招財(cái)力”持續(xù)提升。
招商蛇口并不停留于業(yè)績(jī)層面的優(yōu)異表現(xiàn),作為中國(guó)領(lǐng)先的城市和園區(qū)綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商,“前港-中區(qū)-后城”發(fā)展模式驅(qū)動(dòng)下,打造穿越周期的續(xù)航能力。
招商蛇口相關(guān)負(fù)責(zé)人表示, 目前招商蛇口的戰(zhàn)略聚焦還是在粵港澳,長(zhǎng)三角這些區(qū)域,包括最近拿的地也在這些區(qū)域的核心城市,可以說是比較低價(jià)獲取的優(yōu)質(zhì)土地,同時(shí),招商蛇口也在積極獲取舊改項(xiàng)目。
年報(bào)顯示,招商蛇口75%的土地儲(chǔ)備位于一二線城市,超過3000萬平米,僅前海片區(qū)即近500萬㎡。進(jìn)入2020年,以今年6月份為例,招商蛇口在上海、嘉興、武漢、西安、杭州、東莞、常州、寧波8個(gè)城市新獲10個(gè)項(xiàng)目。均為一二線城市熱點(diǎn)置業(yè)區(qū)域項(xiàng)目。
華創(chuàng)證券稱,招商蛇口的項(xiàng)目布局以一二線城市為主,可售貨值充裕,預(yù)計(jì)2020年銷售仍將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。
優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備持續(xù)造血,正進(jìn)入收獲期,也成為招商蛇口穿越周期、抵抗不確定風(fēng)險(xiǎn)的法寶。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,招商蛇口的業(yè)績(jī)會(huì)有所改善,全年有望保持前十強(qiáng)。
上半年突發(fā)疫情,迫使房企降價(jià)促銷,這反映在財(cái)報(bào)中,即銷售面積增幅大于銷售金額增幅,比如恒大,上半年銷售面積增幅47.46%,遠(yuǎn)高于銷售金額23.59%的增幅。反觀招商蛇口,上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1107.13億元,同比增加9.41%。而銷售面積層面,卻從2018年的,減為2019上半年的497.30 萬平方米,略跌3.48%。銷售面積減少的同時(shí),銷售總額卻在增加,可見上半年每平米單價(jià)明顯上漲。
其實(shí),不止2020年上半年,縱觀2015年重組上市以來,招商蛇口銷售單價(jià)一直處于高位。對(duì)比顯示,A股中頭部房企保利、萬科、金地均屬于上升趨勢(shì),而大多數(shù)年份,招商蛇口力壓其他三強(qiáng),處于領(lǐng)漲地位。
招商蛇口與A股其他房企五年來銷售單價(jià)對(duì)比(數(shù)據(jù)來源:企業(yè)公報(bào))
細(xì)分市場(chǎng)穩(wěn)占第一,創(chuàng)新業(yè)務(wù)涉足“免稅”
不止傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)后勁十足,招商蛇口的創(chuàng)新業(yè)務(wù)也正全面開花。
2020年上半年“免稅”成為A股市場(chǎng)上最大熱點(diǎn)之一,今年剛剛公告拿到免稅牌照的王府井,股價(jià)最高漲幅超過5倍,其他多家公告申請(qǐng)免稅牌照的上市公司股價(jià)也大多翻倍。
招商蛇口布局免稅業(yè)務(wù)已久。早在2019年9月,深圳市招商免稅商品有限公司正式運(yùn)營(yíng),由招商蛇口與深圳免稅集團(tuán)合力打造。年報(bào)披露,公司港口免稅業(yè)務(wù)穩(wěn)步推進(jìn),客船免稅店投入運(yùn)營(yíng),實(shí)現(xiàn)了當(dāng)年立項(xiàng)、報(bào)批、開業(yè)并盈利。
免稅業(yè)務(wù)是郵輪產(chǎn)業(yè)重要的特色配套業(yè)務(wù),“郵輪+免稅”也是招商蛇口力主打造的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)模式之一。
據(jù)招商蛇口相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,郵輪板塊旨在實(shí)現(xiàn)“船、港、城、游、購(gòu)、娛”一體化聯(lián)動(dòng)運(yùn)營(yíng),構(gòu)建集旅游地產(chǎn)、母港經(jīng)濟(jì)、郵輪產(chǎn)業(yè)于一身的旅游服務(wù)生態(tài)圈。
在國(guó)內(nèi)郵輪產(chǎn)業(yè)板塊,招商蛇口占有絕對(duì)領(lǐng)先的地位。年報(bào)顯示,招商蛇口已初步完成在天津、上海、廈門、深圳、湛江等沿海城市的郵輪港口布局,2019年上半年,共接待出入境郵輪257艘次,占全國(guó)的71%;累計(jì)客流量142萬人次,占全國(guó)總客流的81%。
年報(bào)顯示,郵輪產(chǎn)業(yè)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)板塊增速達(dá)到12.68%,增速超過社區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)板塊。
另外,在園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)板塊,招商蛇口的優(yōu)勢(shì)更較為知名,旗下意庫(kù)系、網(wǎng)谷系和智慧城系特色園區(qū)面積達(dá)384萬平方米;產(chǎn)業(yè)新城/小鎮(zhèn)已經(jīng)獲取8個(gè)項(xiàng)目,占地面積約175平方公里。先后憑借開發(fā)模式、資產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)營(yíng)運(yùn)和產(chǎn)業(yè)培育、創(chuàng)新孵化等綜合能力,蟬聯(lián)2019年度和2020年度“中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商50強(qiáng)”第一,實(shí)力獲得行業(yè)認(rèn)可。
年報(bào)顯示,2019年,園區(qū)板塊營(yíng)業(yè)收入首次突破100億元,達(dá)到124.76億元,同比增長(zhǎng)38.33%。成長(zhǎng)勢(shì)能領(lǐng)跑行業(yè)。
連續(xù)5年分紅超40%,體現(xiàn)成熟期的盈利穩(wěn)健
大比例分紅并非一時(shí)興起。通過持續(xù)盈利能力以及良好的業(yè)績(jī)回饋股東和社會(huì),是招商蛇口一貫堅(jiān)持的責(zé)任信念。
財(cái)報(bào)顯示,自2015年重組上市以來,招商蛇口每年分紅比例均保持在年度凈利潤(rùn)的40%以上,累計(jì)現(xiàn)金分紅達(dá)234億元。頭部房企中,無論A股和H股,都是對(duì)股東最大方的房企之一。
招商蛇口重組上市以來連年分紅率超40%(數(shù)據(jù)來源:企業(yè)公報(bào))
近期一次臨時(shí)股東大會(huì)上,招商蛇口相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,綜合發(fā)展模式將是未來必由之路。
從傳統(tǒng)發(fā)展模式轉(zhuǎn)向綜合發(fā)展模式的過程中,招商蛇口將住宅開發(fā)定位為短期業(yè)務(wù);商業(yè)地產(chǎn)定位為中期業(yè)務(wù);郵輪、長(zhǎng)租公寓等定位為長(zhǎng)期業(yè)務(wù)。并通過快周轉(zhuǎn)、階段性持有運(yùn)營(yíng)及長(zhǎng)期持有運(yùn)營(yíng)等舉措合理配置該三類業(yè)務(wù)比例以實(shí)現(xiàn)公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流的平衡。
招商蛇口認(rèn)為,持有型物業(yè)是綜合發(fā)展的主要支點(diǎn)之一。在此方面,商業(yè)、酒店,以及公寓、學(xué)校等基本的城市空間配套,招商蛇口通過四十年沉淀和轉(zhuǎn)型,已經(jīng)形成了很好的基礎(chǔ)。
數(shù)據(jù)顯示,2019年招商蛇口實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入976.72億元,同比增長(zhǎng)10.64%;歸母凈利潤(rùn)160.33億元,同比增長(zhǎng)5.20%,維持重組上市以來高水平增長(zhǎng)。
“前港-中區(qū)-后城”優(yōu)異模式下,穩(wěn)健的增長(zhǎng),創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的升級(jí),已成為招商蛇口獨(dú)家“招財(cái)”之道,為大方分紅派息提供了充足的保障。
通常而言,高分紅的上市公司股票,長(zhǎng)期回報(bào)非?？捎^。
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