近年來,物業(yè)股備受市場關注。自上市以來,物業(yè)牛股碧桂園服務股價已上漲429%。綠城管理、金融街物業(yè)和正榮服務上市首日分別大漲30%、28.53%和23.08%。物業(yè)股在富途暗盤中漲幅前三的是鑫苑服務、金融街物業(yè)和弘陽服務,漲幅分別高達68.75%、29.08%和24%。
本周,又有兩家明星物業(yè)公司——世茂服務、合景悠活將開啟招股認購。
10月19日,合景悠活發(fā)布公告,擬發(fā)行3.83億股股份,其中公開發(fā)售3834萬股,國際發(fā)售3.45億股,每股發(fā)行價7-8.13港元,每手1000股,入場費為8212港元。本次合景悠活港股IPO的聯(lián)席保薦人為農銀國際及華泰國際。
與此同時,世茂服務預計將于10月20日本周二開啟招股,招股日期為10月20日-10月23日,本次港股IPO的聯(lián)席保薦人為中金公司及摩根士丹利。
一、均為大房企背后物業(yè)公司,業(yè)績快速增長
兩家即將上市的物業(yè)管理公司有個共同的特點,即都是大房企旗下的物業(yè)公司。
世茂服務是港股上市公司世茂集團(00813.HK)旗下子公司,是中國領先的綜合物業(yè)管理及社區(qū)生活服務提供商之一,業(yè)務范圍涉及物業(yè)管理、環(huán)境保潔、綠化養(yǎng)護、工程維保、設備管理、開發(fā)商服務、智慧服務、房屋資產管理等領域,管理項目類型涵蓋住宅、政府及公共設施、康養(yǎng)中心、醫(yī)院、候機室貴賓廳等。
據(jù)公開資料,世茂服務擁有國家一級物業(yè)管理資質,重點布局長三角、環(huán)渤海、大灣區(qū)與中西部四大核心城市群,覆蓋全國近70座城市,服務業(yè)主與用戶近240萬。世茂服務正致力于企業(yè)管理經營數(shù)字化轉型,并構建線上平臺與線下空間相融合的社區(qū)多元生活服務新模式。
截至 2020 年 6 月 30 日止六個月,世茂服務總收入為15. 64 億元,同比增長85.09%,凈利潤為2. 55 億元,同比增長133.94%。過去三年,其營收分別為10.43億、13.29億 和24.89億,凈利潤分別為 1.09億、1.46億 和3.85億元。
由于公司在管建筑面積、收入及利潤迅速擴大及提升,世茂服務于2019年被中指院評為“中國物業(yè)服務百強成長性領先企業(yè)”之一,且獲得頂級投資機構紅杉資本與互聯(lián)網巨頭騰訊共計2.44億美元的投資。
合景悠活則是上市公司合景泰富集團(01813.HK)旗下的物業(yè)公司。按在管總建筑面積計, 2019 年合景悠活在全國排名第七,在大灣區(qū)排名第五。按總收入計,在全國排名第六。
同期,公司的住宅物業(yè)總在管建筑面積為 1830 萬平方米,分別占我國及大灣區(qū)住宅物業(yè)管理市場的市場份額0.12%及0.85%。
據(jù)招股書數(shù)據(jù)顯示, 2017 年-2019 年間,公司業(yè)績實現(xiàn)了快速增長,其三年收入分別為4.63億元、6.59億元和11.24億元,年化增長率為55.8%;2017 年-2019 年間,合景悠活凈利潤分別為4410萬元、7970萬元和1.85億元,年化增長率為104.8%。
截至 2020 年 4 月 30 日的四個月,公司錄得總收入4.28 億元人民幣,同比增長39.97%,凈利潤錄得 7617 萬人民幣,同比增長97.61%。
值得注意的是,合景悠活與合景泰富的關系緊密,近三年來后者開發(fā)的物業(yè)所提供物管服務收入占比分別為100%、100%及91.8%。盡管大部分物管收入來自合景泰富自有物業(yè),但其也正將物業(yè)管理服務的范圍拓寬至第三方物業(yè)。
二、物業(yè)股為何備受期待?
物業(yè)股日益受到關注,首先是因為物業(yè)管理行業(yè)的廣闊市場空間。物業(yè)服務市場規(guī)模今年有望超7000億元,與增值服務市場疊加后,其規(guī)?？蛇_萬億元級別,預計2022 年中國物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模過1.5萬億。
物業(yè)管理目前正處于企業(yè)間整合的初級階段,行業(yè)集中度正在快速提升,行業(yè)前20企業(yè)的市場份額有望從目前的15%提升至50%以上,中國亦將有望誕生千億規(guī)模的物管公司。
與此同時,物管行業(yè)因其弱周期性的特征,被視為黃金賽道。
基于業(yè)績增長的高確定性和可預見性,物業(yè)管理股一直以來保持強勁的走勢。僅上市以來較發(fā)行價漲幅超過100%的物業(yè)管理公司,就有十家之多,包括永升生活服務、新城悅服務、綠城服務、銀城生活服務、佳兆業(yè)美好等。
今年已上市的 7 家物業(yè)公司中,上市首日僅有一家破發(fā),其他均迎來“開門紅”。例如綠城管理、金融街物業(yè)和正榮服務,上市首日分別大漲30%、28.53%和23.08%。
三、富途開啟打新通道,把握物業(yè)股機會
在眾多機構和個人投資者的關注下,世茂服務和合景悠活兩只物業(yè)熱門股或將引發(fā)市場追捧。
每逢熱門港股打新,市場融資額度極易緊缺。本次富途將在招股期間,將為世茂服務分配90億融資額度,為合景悠活分配30億港元,助力投資者打新兩只物業(yè)新股。
港股打新一定要選擇合規(guī)經營的平臺。富途證券作為騰訊戰(zhàn)略投資的合規(guī)持牌券商,支持最高10倍融資杠桿打新、極速暗盤交易,并憑借多次令人驚艷的打新表現(xiàn),被眾多投資者私下譽為“打新之王”。
10倍融資杠桿。1萬元可放大10倍以10萬元的金額參與認購。通過富途進行銀行融資認購年利率最低至于1.6%起,讓投資者融資打新更輕松。
極速暗盤交易。新股上市前一天,即可對股票進行提前買賣。富途暗盤的表現(xiàn)有目共睹,以歐康維視為例,其在富途暗盤中高開91%,盤中最高上漲261.87%,高出其他暗盤近100個百分點。
當然,港股打新和暗盤交易雖有可觀的賺錢效應,但投資仍應在理性分析的基礎上進行,投資者們需要依據(jù)對公司基本面的判斷,做出審慎的投資決策,切勿盲目追高。
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