1月份還沒(méi)過(guò)完,上海、深圳等熱門城市的房?jī)r(jià)在悄悄升溫,各地紛紛出手降溫市場(chǎng),各銀行的房貸額度也是不斷收緊。一冷一熱的房?jī)r(jià)波動(dòng),讓不少購(gòu)房者的腳步變猶豫。房?jī)r(jià)上漲VS房?jī)r(jià)下跌時(shí),你更傾向于在哪個(gè)時(shí)期買房?
買漲不買跌:房子升值紅利拿得快
房子買漲不買跌是很多購(gòu)房者奉行的真諦,造成這個(gè)現(xiàn)象的原因一般有兩個(gè)。一方面,房子是具有保值增值作用的,對(duì)于投資者來(lái)說(shuō),當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)買入,意味著房子很快就能升值,轉(zhuǎn)賣時(shí)就會(huì)獲得更多利益。雖說(shuō)大部分人買房是自己住,但是他們也希望房?jī)r(jià)越來(lái)越高,這樣自己的房子就會(huì)變得越來(lái)越值錢。另一方面是,房?jī)r(jià)走勢(shì)持續(xù)上漲,但是工資的漲幅趕不上房?jī)r(jià)的漲幅,未來(lái)買房會(huì)越來(lái)越困難,所以很多人擔(dān)心再不買房就更買不起了,于是會(huì)在房?jī)r(jià)上漲時(shí)趁勢(shì)購(gòu)入。
但值得注意的是,不少開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)包裝營(yíng)銷的方式,抬高自己的房子價(jià)格,出現(xiàn)樓盤價(jià)格虛高的現(xiàn)象。那么,如何避開(kāi)價(jià)格虛高的房源呢?首先要看一下房子的地段處于什么地方,有沒(méi)有升值的潛力,一般情況下越靠市中心房子的回報(bào)率就越大;其次,房子的周邊配套很重要,如果周邊的交通、商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等等配套設(shè)施比較完善,那么房子才值得較高的價(jià)格;第三,看看小區(qū)內(nèi)的環(huán)境,綠化、景觀、樓間距,室內(nèi)看一看朝向、戶型,考量房子的價(jià)格是否合理。仔細(xì)注意以上這些問(wèn)題,不要掉進(jìn)房?jī)r(jià)虛高的陷阱里。
買跌不買漲:低預(yù)算挑到優(yōu)質(zhì)房
很多自住型購(gòu)房者因?yàn)槭苜Y金的限制,所以覺(jué)得在房?jī)r(jià)下跌時(shí)買房,能用最少的錢買到最滿意的房子。而對(duì)于投資性購(gòu)房者來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)波動(dòng)只是暫時(shí)的,在未來(lái)還是會(huì)持續(xù)走高,所以在下跌時(shí)買入肯定低于上漲時(shí)買入的價(jià)格,升值空間也就會(huì)更大。
那么,預(yù)算有限的剛需朋友們,如何在自己的能力范圍內(nèi),挑到高性價(jià)比的房子呢?首先,買新房還是次新二手房?因?yàn)槭掷镔Y金緊,如果買新房,前幾年會(huì)極為困難,積蓄都付了首付,收入還要還貸款,再加上還要等交付和裝修,時(shí)間成本也極高。買價(jià)格合理的二手精裝次新房,升值能力不弱,是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
其次,地段永遠(yuǎn)是王道,選市區(qū)還是郊區(qū)?地段是會(huì)隨著周邊的配套建設(shè)和發(fā)展升值的。如果想要穩(wěn)妥就選市區(qū),市區(qū)的各種配套交通都已經(jīng)很完善,在未來(lái)的走勢(shì)會(huì)很平穩(wěn),未來(lái)房?jī)r(jià)只會(huì)隨著城市大盤漲跌。而郊區(qū)不同,郊區(qū)的配套交通尚未完善,還有大塊土地尚未開(kāi)發(fā),也許會(huì)有利好政策出現(xiàn),那么其地段的漲幅肯定會(huì)超過(guò)市區(qū)。但如果沒(méi)有或者發(fā)展緩慢,投資這個(gè)地段就會(huì)有極大的風(fēng)險(xiǎn)。
說(shuō)了這么多,無(wú)論是買跌還是買漲,買房前都要密切關(guān)注國(guó)家、地方政策動(dòng)態(tài),了解市場(chǎng)才能把握好買房的最佳時(shí)機(jī)。作為國(guó)民服務(wù)大平臺(tái),58同城不僅為購(gòu)房者提供海量?jī)?yōu)質(zhì)房源,更有房貸計(jì)算、購(gòu)房百科和優(yōu)質(zhì)顧問(wèn)等優(yōu)質(zhì)服務(wù),幫你解決各種買房疑問(wèn)。58同城還推出臨感VR在線帶看找房工具,幫助大家降低選房難度、更好更便捷的選房,不管樓市走向如何,都能輕松挑到好房子～
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