近日有消息稱,全國(guó)22城將實(shí)施“兩集中,三批次”供地,引發(fā)樓市熱議。目前,天津、鄭州、青島相繼發(fā)布了2021年住宅用地集中供應(yīng)出讓的相關(guān)文件,實(shí)施集中供地。以往土地交易沒(méi)有次數(shù)限制,但現(xiàn)在一年只能賣(mài)三次,而且必須做到“完全透明”,其影響力絕不輸于去年的“三道紅線”。實(shí)際影響會(huì)有哪些?買(mǎi)房人該如何應(yīng)對(duì)?
買(mǎi)地限制再升級(jí),從源頭開(kāi)始穩(wěn)房?jī)r(jià)
相關(guān)報(bào)道所說(shuō)的“兩集中,三批次”供地,其實(shí)是指對(duì)城市土地交易的形式和次數(shù)進(jìn)行了規(guī)定調(diào)整,主要包括集中發(fā)布土地出讓公告、集中組織土地出讓活動(dòng)、一年內(nèi)最多進(jìn)行三次土地拍賣(mài)這幾項(xiàng)內(nèi)容。
那么,這和以往的規(guī)定有何不同呢?在此之前,城市土地交易是不受次數(shù)限制的,交易自由度高,一年四季都可以進(jìn)行拍賣(mài)活動(dòng)。如果按照“兩集中,三批次”的標(biāo)準(zhǔn)施行,土地供應(yīng)將會(huì)受到管控,時(shí)間次數(shù)有限制,所有交易細(xì)節(jié)都要公開(kāi)展示。
相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為,土地出讓要集中公示、一年最多賣(mài)三次,這些舉措一定程度上加強(qiáng)了對(duì)土地的宏觀調(diào)控。這說(shuō)明,在“房住不炒”的大方向下,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期仍將是大勢(shì)所趨。
土地集中供應(yīng),房企投資壓力大
由于土地集中出讓拍賣(mài),房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的拿地競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)隨之加大,機(jī)會(huì)成本提高,容錯(cuò)率大幅下降,畢竟一年只有三次機(jī)會(huì),地段沒(méi)選好,企業(yè)的收益壓力將會(huì)倍增。
并且,不少中小型房企的資金流相對(duì)薄弱,財(cái)力和融資能力比不上大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,弱勢(shì)明顯、競(jìng)爭(zhēng)力不足,再加上銀行貸款的“三道紅線”,想要貸款拿地不是那么容易。此外,土地的集中供應(yīng)也肯定會(huì)導(dǎo)致未來(lái)新房的集中上市,畢竟建房周期是大致相似的,同批次的房子售賣(mài)競(jìng)爭(zhēng)激烈,可能會(huì)加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。
近日58同城、安居客發(fā)布的《2月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示,有35城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲,三四線城市新房找房熱度上漲2.8%。在此背景下,有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為,政策實(shí)施后,一二線城市優(yōu)質(zhì)地段的地價(jià),可能會(huì)出現(xiàn)越拍越高,房?jī)r(jià)也跟著上漲。
自住剛需無(wú)影響,買(mǎi)房需看集中公示
作為購(gòu)房者,這次政策將會(huì)給大家?guī)?lái)什么影響?很多城市都有規(guī)定開(kāi)發(fā)商拿地后的上市時(shí)間,一般是8個(gè)月后,土地集中供應(yīng)會(huì)導(dǎo)致新房集中上市,房子供應(yīng)多,這時(shí)大概率有價(jià)格戰(zhàn),買(mǎi)房成本就能少一點(diǎn),且選擇空間也多。
要如何應(yīng)對(duì)這種情形呢?可以提前關(guān)注土地集中供應(yīng)時(shí)期,順推8個(gè)月就是新房集中上市的階段,房子在這段時(shí)間內(nèi)大量放出,選擇余地更多,價(jià)格也更美麗。在選擇時(shí)要尤其考慮地段問(wèn)題,畢竟選錯(cuò)地段誤終身,房子的地段能夠體現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力大小,還決定了房子升值空間,地段好的房子往往開(kāi)發(fā)商規(guī)模大,資金充裕,流程規(guī)范,銷(xiāo)售時(shí)折扣力度大,升值潛力也高,因此買(mǎi)房時(shí)可要盡量選擇好地段的房子。
土地交易政策的變動(dòng),與房?jī)r(jià)息息相關(guān),但很多買(mǎi)房人都會(huì)忽略這一點(diǎn)。只有及時(shí)關(guān)注多方信息,才能抓住購(gòu)房?jī)?yōu)惠,順利買(mǎi)房上車(chē)。所以,擁有好的信息渠道很重要,58同城作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái),持續(xù)通過(guò)市場(chǎng)分析數(shù)據(jù)、專(zhuān)家解讀等內(nèi)容,為用戶置業(yè)提供更多選擇依據(jù)。同時(shí),安居客重磅打造的新春置業(yè)季正如火如荼進(jìn)行中,通過(guò)億元補(bǔ)貼、海量特價(jià)房等福利,為消費(fèi)者帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的購(gòu)房鉅惠。
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