新東家入主 飄亮購物中心大面積封閉停業(yè)裝修

（原標(biāo)題：新東家入主 飄亮停業(yè)裝修）

飄亮購物中心轉(zhuǎn)手進(jìn)入實(shí)操階段。北京商報記者6月21日走訪發(fā)現(xiàn)，飄亮購物中心一、二樓已停業(yè)裝修，整個購物中心僅一樓外圍部分商戶和地下超市仍在經(jīng)營。華訊股份有限公司去年公告接手飄亮購物中心，此次停業(yè)裝修也是華訊接手之后首次大動作調(diào)整。在采訪中，華訊相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)，裝修周期預(yù)計約為6-8個月，未來飄亮購物中心將兼顧時尚購物與社區(qū)生活功能。但對于僅4萬余平方米的體量以及多層租賃結(jié)構(gòu)而言，新東家有心重來，但發(fā)揮空間相對有限。

大面積封閉停業(yè)裝修

北京商報記者6月21日在走訪時注意到，位于安立路的飄亮購物中心一、二樓已經(jīng)開始停業(yè)裝修。二樓商戶均已停業(yè)，一樓僅外圍部分商戶還在經(jīng)營當(dāng)中，北門的入口已經(jīng)用藍(lán)色鐵皮圍了起來。另外幾個方向的入口也已經(jīng)封閉或者有保安值守。地下一層的沃爾瑪超市經(jīng)營暫時不受影響。

周邊的工作人員告訴北京商報記者，目前停業(yè)的區(qū)域商戶全部撤離至今已經(jīng)有大約一個星期的時間，之所以停業(yè)，是為了進(jìn)行裝修。記者從華訊相關(guān)負(fù)責(zé)人處確認(rèn)了這一消息。上述華訊相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，停業(yè)區(qū)域?qū)⑦M(jìn)行裝修，在具體的裝修方案上會整體進(jìn)行調(diào)整，對現(xiàn)有的格局有保留也有調(diào)整，如動線設(shè)計會調(diào)整得更為合理，但原有的商鋪格局如格子鋪也會有部分保留。該負(fù)責(zé)人稱，預(yù)計整體裝修需6-8個月時間，最快2018年裝修完畢，但也不排除可能干擾因素導(dǎo)致整個裝修周期拉長。

去年9月，華訊全資附屬公司與BonroyInternational（作為賣方）及顧琦（作為擔(dān)保人，BonroyInternational實(shí)際控制人）訂立買賣協(xié)議，擬通過收購BonroyLimited已發(fā)行股份，獲得中國資產(chǎn)物業(yè)北京飄亮購物中心。此次裝修計劃，既是華訊收購以來首次大動作落地，也是近年來命途多舛的飄亮購物中心首次大調(diào)整。

飄亮購物中心位于北京朝陽區(qū)安立路68號，為陽光廣場的底商。根據(jù)華訊去年12月的相關(guān)公告，飄亮購物中心建筑面積約為4萬平方米。資料顯示，早年飄亮購物中心由開發(fā)商北京金馬長城房產(chǎn)建設(shè)有限公司（以下簡稱“金馬長城”）持有并經(jīng)營，在此之后，先后經(jīng)歷“二房東”北京旺市百利商業(yè)有限公司和“三房東”北京亞奧閃耀商貿(mào)有限公司。2014年，飄亮購物中心被北京萬恒達(dá)投資有限公司收入麾下，上述華訊與BonroyInternational的相關(guān)重組后，北京萬恒達(dá)投資有限公司成為BonroyLimited的全資附屬公司。盡管此前飄亮購物中心產(chǎn)權(quán)糾紛頻出，但根據(jù)華訊去年12月關(guān)于收購事項的公告，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)基本厘清。根據(jù)公告，截止到2016年12月20日，飄亮購物中心由北京萬恒達(dá)根據(jù)24份土地使用權(quán)證及24份房屋所有權(quán)證全權(quán)擁有，中國法律顧問確認(rèn)，北京萬恒達(dá)已就飄亮購物中心取得土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證。

時尚購物與社區(qū)功能兼顧

值得注意的是，接手飄亮購物中心的華訊或是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域當(dāng)中的新玩家。根據(jù)華訊方面的公告，華訊的主要業(yè)務(wù)是生產(chǎn)及買賣電子產(chǎn)品、塑料模具、電子產(chǎn)品之塑料及其他原件，買賣生物柴油產(chǎn)品及提供節(jié)能業(yè)務(wù)解決方案。

對于飄亮購物中心后續(xù)經(jīng)營，華訊公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴北京商報記者，后續(xù)經(jīng)營將由華訊自行組建團(tuán)隊進(jìn)行。具體到裝修調(diào)整的方向上，上述負(fù)責(zé)人表示，將兼顧時尚購物與社區(qū)生活功能?！爱吘怪苓呅^(qū)比較多，而購物中心本身的區(qū)位優(yōu)勢也比較好?！比ツ?月華訊1美元成為飄亮購物中心新的產(chǎn)權(quán)方時，記者曾走訪過飄亮購物中心。購物中心由一層的百貨賣場和二層自主經(jīng)營的小商鋪構(gòu)成，購物中心門口正擺放著低價售賣的嬰兒服裝和19元甩賣的床上用品，不知名服裝的特賣會占據(jù)了購物中心一樓大廳中心。一樓只有ONLY、拉夏貝爾等4家知名服裝品牌，其余均為不知名中小店鋪。二層是眾多個體格子鋪面，一半以上門店關(guān)門，僅有的開業(yè)門店大多貼著清倉、甩賣標(biāo)語，部分銷售人員在公共走廊里練健美操。有工作人員坦言，商場生意一直很冷清。

在百貨業(yè)低迷之時收購飄亮購物中心，意義不僅在于抄底投資，更是華訊在內(nèi)地市場商業(yè)地產(chǎn)的起點(diǎn)。在采訪當(dāng)中，上述負(fù)責(zé)人透露，商業(yè)地產(chǎn)未來會成為華訊接下來繼續(xù)投資的方向之一，還將有新的收購項目。但出于上市公司消息披露有嚴(yán)格程序規(guī)定，不便透露更多。但僅這大概的信息也與此前收購飄亮購物中心時華訊的公告如出一轍。在當(dāng)時的公告中，華訊表示，通過可能收購事項，預(yù)期集團(tuán)可進(jìn)入中國物業(yè)投資市場及將得益于中國物業(yè)投資市場的長期投資以及來自飄亮購物中心的租金收入。

華訊發(fā)揮空間有限

從此前公告來看，區(qū)位優(yōu)勢令華訊看好飄亮購物中心——“位于一群住宅項目及多幢乙級辦公大樓之間”、“交通亦相當(dāng)便利，往來該區(qū)的主要道路四通八達(dá)”、“接近若干大型住宅社區(qū)，包括北京物業(yè)后方的安慧北里社區(qū)、秀園社區(qū)以及對面的慧忠里社區(qū)”、“奧運(yùn)區(qū)的發(fā)展帶來更大的消費(fèi)群”等。

北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長賴陽表示，飄亮購物中心周邊社區(qū)較多，定位成社區(qū)服務(wù)型商場方向是對的，但社區(qū)服務(wù)型商場內(nèi)部建設(shè)規(guī)劃需要更仔細(xì)地分析。首先，業(yè)態(tài)引入后需要工作人員進(jìn)行店面的安置，空間需要合理規(guī)劃，基于對商圈消費(fèi)人群進(jìn)行分析；其次，除了關(guān)注業(yè)態(tài)外，更要重視業(yè)態(tài)商家的品質(zhì)，要與商圈的消費(fèi)水平一致，如果定位與招商偏差，會影響轉(zhuǎn)型升級效果；新商場出現(xiàn)，還要積極進(jìn)行推廣、宣傳，引起消費(fèi)者的關(guān)心。北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所所長洪濤也表示，定位為社區(qū)服務(wù)型購物中心是個避免同質(zhì)化經(jīng)營的好選擇，還建議在招商時關(guān)注休閑、娛樂業(yè)態(tài)的引入。

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