租房合同變成貸款合同 女子租房遇網(wǎng)貸陷阱

8月11日訊，“押一付一”、“免中介費(fèi)”，這是目前租房市場(chǎng)上一種新型的租房形式，這樣優(yōu)惠的租房條件對(duì)于一些初入社會(huì)的年輕租房客來說可謂相當(dāng)有吸引力。但是，所謂押一付一的背后，卻隱藏著很多風(fēng)險(xiǎn)。近日，來自湖南的小媛(化名)向云南網(wǎng)反映了她在昆明租房過程中遇到的一系列問題。

租客：租房合同為何成了貸款合同?

小媛說，今年4月，她通過58同城向一家名為“小家聯(lián)行”的房屋中介租了一間房子，因房屋中介公司表示可以租金“押一付一”、隨租隨退，雙方便簽訂了一份一年的租房合同。“我租房的時(shí)候他們(中介)告訴我，只要交給他們一些押金，房租一月一月的繳納就行。”5月24日，小媛因個(gè)人原因聯(lián)系中介要終止租房合同，中介公司在扣除違約金1600元后，并沒有把剩余的租金和雜費(fèi)共2000多元還給她。更讓她覺得蹊蹺的是，自己還收到了“會(huì)分期”貸款平臺(tái)繼續(xù)要求付錢的提示，她才發(fā)覺事情沒有那么簡(jiǎn)單。

“我查閱資料后才明白，當(dāng)初中介公司所說的押一付一是有條件的。”小媛向云南網(wǎng)出示了兩份合同，一份是租房合同，另一份是電子合同。“當(dāng)時(shí)中介只是說這是一個(gè)定期扣房租的APP，用這個(gè)平臺(tái)交房租很方便，并沒有說明是借貸合同。給我的電子合同我也沒看，重新看了才明白，這份補(bǔ)充的電子合同意思是貸款平臺(tái)為我支付了一年房租，我每月把房租打給這一平臺(tái)還錢。”

云南網(wǎng)在小媛出示的合同上看到，第一份租房合同上稱“乙方需三日內(nèi)無條件配合家訪錄制會(huì)分期，否則按違約處理”。而在第二份電子合同中，合同抬頭顯示為云南信托普惠42號(hào)聯(lián)絡(luò)單一資金信托貸款合同”，在合同第一條里顯示為“本合同項(xiàng)下的貸款期限為11期，具體為：自2017年5月25日至2018年4月24日，約定貸款起始日與實(shí)際房貸日不一致的，以實(shí)際放寬日為準(zhǔn);貸款到期日按約定貸款日期相應(yīng)調(diào)整，“我當(dāng)時(shí)根本不知道是用貸款的形式交房租，如果知道是這樣我就不會(huì)租這個(gè)房子了。”

租房中介：“會(huì)分期”只是租房平臺(tái)合同

8月6日，云南網(wǎng)隨小媛來到“小家聯(lián)行”昆明公司，中介公司的主管表示，自己無權(quán)做過多的解釋，但可以通過協(xié)商終止“會(huì)分期”平臺(tái)合同，退還小媛7月份多交的租金，而對(duì)“會(huì)分期”平臺(tái)的性質(zhì)，該主管表示這只是交房租的平臺(tái)，也沒有瞞著小媛用她的名義進(jìn)行貸款。

云南網(wǎng)從會(huì)分期官網(wǎng)看到關(guān)于會(huì)分期的平臺(tái)解釋為：這是一個(gè)房租分期服務(wù)平臺(tái)，通過替租客向房東墊付房租，租客按月還款的方式，讓租客實(shí)現(xiàn)房租月付，減輕租客的壓力。選擇分期支付的租客，可以通過會(huì)分期APP或者微信公眾號(hào)進(jìn)行還款。如果用戶在每月還款截止日前沒有還款，將會(huì)產(chǎn)生逾期費(fèi)用，即逾期月房租×逾期費(fèi)率(1%)×逾期天數(shù)。記者在查看小媛的會(huì)分期電子合同時(shí)發(fā)現(xiàn)，合同的抬頭表明此合同為資金信托貸款合同。對(duì)于此項(xiàng)問題，中介公司的主管只是強(qiáng)調(diào)此為租房平臺(tái)，不存在貸款行為。律師：租房中介對(duì)租客存在有誤導(dǎo)

云南網(wǎng)從多個(gè)渠道了解到，在國(guó)內(nèi)其他城市，類似情況也很多。這種行為是否違法?一旦中介人去樓空，貸款平臺(tái)勢(shì)必找租客索要一年的房貸資金，租客的安全如何保障?租客該如何防范這樣的交易欺詐呢?

云南三儀律師事務(wù)所的黃建軍律師認(rèn)為中介公司如果在租客不知情的情況下隱瞞真實(shí)情況來簽訂租房合同中的貸款合同，可能涉及到民事欺詐行為。一旦構(gòu)成了民事欺詐行為，從法律角度上來說作為租客是可以申請(qǐng)變更或者申請(qǐng)撤銷合同的。

以上述小媛的經(jīng)歷為例，黃建軍律師認(rèn)為，租房中介對(duì)租客存在有誤導(dǎo)的嫌疑，但合同簽字就生效，因此一定要看清楚合同條款，在租房子時(shí)一定要注意租金標(biāo)準(zhǔn)及租期，租金支付方式，不要輕信他人推薦的付款方案，天下沒有免費(fèi)的午餐。任何融資和借款都有成本，不存在零利息的說法。

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