樂視30億北京地產(chǎn)殘局：商戶期待落空 虧本苦撐

（原標(biāo)題：樂視30億北京商業(yè)地產(chǎn)殘局：商戶期待落空 無奈虧本苦撐）

【編者按】融創(chuàng)的入局使樂視進(jìn)入后危機(jī)時(shí)代，在孫宏斌四處奔波，試圖盤活這條脆弱的“生態(tài)鏈”之時(shí)，賈躍亭留下的一盤30億元地產(chǎn)殘局，也在考驗(yàn)孫宏斌這個(gè)地產(chǎn)“老兵”。

在樂視“蒙眼狂奔”的時(shí)代，30億元的商業(yè)地產(chǎn)投資并不算大手筆。對于身處北京絕佳地段的世茂工三項(xiàng)目而言，迎來“互聯(lián)網(wǎng)巨頭”的喜悅并沒有持續(xù)太久，隨之而來的反倒是樂視危機(jī)和將被出售的尷尬。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者經(jīng)多方采訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，世茂工三商業(yè)項(xiàng)目客流大降、商戶經(jīng)營低迷，被業(yè)內(nèi)戲稱為“開業(yè)了的爛尾項(xiàng)目”。這一切讓曾對新東家滿懷期待的租戶陷入焦灼，他們逐漸意識到，自己已成為樂視危機(jī)蔓延的受傷者之一。

8月21日下午4點(diǎn)左右，北京工人體育場北路飄著誘人的咖啡香味，這條街道貫穿三里屯太古里、三里屯SOHO和工人體育館，街道上成群結(jié)隊(duì)的年輕人彰顯出這里的熱鬧與繁華，而與三里屯太古里僅一個(gè)小區(qū)之隔的世茂廣場·工三（世茂工三）卻顯得有些格格不入。

樂視接手后，因其的“互聯(lián)網(wǎng)巨頭”品牌效應(yīng)，世茂工三也招租到一批對樂視抱有高期望值的商戶，在世茂工三一層經(jīng)營一家西式面包店的趙先生便是其中一位。

“樂視是大公司，接手之后肯定會好好做?！壁w先生曾經(jīng)的期待并未變成現(xiàn)實(shí)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，商戶每月流水縮減過半、虧損、甚至被迫“逃租”等種種情形，已經(jīng)讓這個(gè)處于北京絕佳地段的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成為一個(gè)“殘局”。

而在世茂工三經(jīng)營方一位工作人員看來：“樂視是樂視，我們是我們”，“我們這個(gè)公司在運(yùn)營，不是樂視在管?！睒芬暱毓蓛?nèi)部人士則稱，一直在對商場進(jìn)行價(jià)值挖掘和提升，對于商業(yè)合作或轉(zhuǎn)讓，也在積極的溝通洽談中。

樂視入局：“大公司肯定會好好做”

去年4月份，趙先生與合伙人做出了一個(gè)重要的投資決策。在考察了不少商圈之后，趙先生最終選擇在世茂工三商場租店鋪。原因很簡單，就是因?yàn)闃芬暭磳⒔邮?，屆時(shí)客流量將不成問題。

“招商人員說，樂視收購之后要打造旗下各個(gè)生態(tài)品牌展示的概念店，再加上正在修建的地鐵3號線工人體育場站的站點(diǎn)，所以，當(dāng)時(shí)我們直接簽了6年。”趙先生對樂視的愿景和規(guī)劃抱有很高的期望，并希望能借勢做大生意。

去年5月16日，樂視從世茂股份手上接盤世茂工三，交易總價(jià)29.72億元。該項(xiàng)目是北京世茂國際中心的商業(yè)部分，也是由世茂股份打造的“市中心高端地標(biāo)綜合體”。彼時(shí)，賈躍亭希望在此處打造樂視旗下涵括汽車、電視、手機(jī)、體育和影視等多元產(chǎn)品的品牌展示地。

樂視品牌為商場帶來流量的期待逐漸落空。樂視接手之后，商場運(yùn)營并未有多大的變化，但彼時(shí)趙先生并未過多擔(dān)憂，他相信“樂視是大公司，接手之后肯定會好好做?！?/p>

對于這個(gè)重金買下的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，樂視接手之后似乎已經(jīng)無暇顧及，更難言“好好做”。到去年11月，賈躍亭的一封公開信，讓樂視資金危機(jī)曝光。這個(gè)并不在樂視生態(tài)鏈中的地產(chǎn)項(xiàng)目被暫時(shí)擱置亦不難理解。

比趙先生租店更早的老商戶也經(jīng)歷了類似的心態(tài)和業(yè)績的起伏?！翱土髁勘热ツ晖诒认陆?0%左右。”已經(jīng)租了五、六年的一家店鋪經(jīng)理對告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“當(dāng)時(shí)還覺得樂視應(yīng)該會有一套自己的東西，還是挺振奮的，但其實(shí)不是那么回事?！?/p>

在不少商戶看來，樂視接手以后幾乎沒有對商場做出改變，也沒有實(shí)質(zhì)性的推廣或者規(guī)劃，“感覺是聽之任之，定期把租金收了就行”。

經(jīng)營慘淡：“真把這個(gè)地方浪費(fèi)了”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪多家世茂工三的商戶獲悉，從去年12月開始，尤其是能夠帶動(dòng)客流的伊藤洋華堂撤店以后，商場的客流量逐漸下降。今年以來，商戶的銷售業(yè)績更是明顯下降，目前商場仍然缺少能夠帶動(dòng)客流的元素。

這讓趙先生也陷入焦灼，他疑惑的是：“其他商場節(jié)假日都會有活動(dòng)，但這個(gè)商場就冷靜得出奇。越是過節(jié)越?jīng)]人，商場的宣傳造勢頂多是給廣播一下。你看現(xiàn)在商場都成什么樣子了？就跟集市擺攤沒什么區(qū)別！”

“周末基本上就更沒有什么客流了?！鄙虘魸h拿山的孫店長坦言，由于客群是以周邊寫字樓上班人群為主，通過外賣做活動(dòng)的話，抽點(diǎn)要達(dá)到15個(gè)點(diǎn)左右，所以生意越來越差，下午兩點(diǎn)到七點(diǎn)店面基本上就空蕩了。

“以前世茂在管的時(shí)候客流量還可以，人多的時(shí)候需要等位，但現(xiàn)在已經(jīng)很久沒有坐滿了?！睂O店長有些無奈地說。

趙先生對于自己的投資也已經(jīng)沒了信心。他粗略計(jì)算租金成本和人工成本后對記者坦言，想要盈利很難，目前很大程度上是在吃老本。

在樂視危機(jī)成為輿論焦點(diǎn)之后，世茂工三的商戶也明白了經(jīng)營慘淡的緣由。有商戶直言，樂視接手之后沒多久資金鏈就出問題，根本沒時(shí)間管。“賣場地理位置這么好，真把這個(gè)地方浪費(fèi)了”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從漢拿山孫店長處得知，他上個(gè)月剛從富力城雙井店調(diào)到世茂工三店，原來的店長因?yàn)槭杖胂陆岛蜆I(yè)績連續(xù)不達(dá)標(biāo)選擇了離職?！埃芬暯邮种埃└叩臅r(shí)候一天能賣8000多，現(xiàn)在最高的時(shí)候也就3000多塊錢，生意確實(shí)差”。

物業(yè)苦撐：“樂視是樂視，我們是我們”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，位于負(fù)一層的肥貓烤魚雖然已經(jīng)搬走大半年了，但其門店外部被物業(yè)貼上“閉店裝修”的字眼。據(jù)其旁邊的租戶透露，肥貓烤魚被迫選擇了逃租，店內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備都留了下來，“合同沒有到期，屬于單方面違約，違約金非常高”。

“他們一天幾乎沒有流水，每天三、五百元，多的時(shí)候也就一千左右，他們是賠不起了?！睗h拿山的孫店長遺憾地說道。

記者就此采訪了世茂工三負(fù)責(zé)運(yùn)營的工作人員，對方表示，肥貓烤魚是合同沒有到期，經(jīng)營虧損撤租。

實(shí)際上，在二層經(jīng)營服裝品牌的商家也遇到類似的問題，拉夏貝爾店助李先生談到業(yè)績搖了搖頭，直言到期后不會續(xù)租，“業(yè)績已經(jīng)不行了，平均四、五千（元）的流水，幾乎每個(gè)月都會虧損，平均每月賠三萬（元）左右?！?/p>

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