萬科前三季賣房3961億 地產(chǎn)三巨頭格局未破

（原標(biāo)題：萬科前三季賣房3961億 地產(chǎn)三巨頭格局未破）

銷售金額3961億元、營業(yè)收入1171億元、凈利潤110.9億元，這是萬科前三季度業(yè)績的關(guān)鍵詞。

這份由萬科發(fā)布于10月26日的2017年第三季度報(bào)告顯示，萬科今年前九個月業(yè)績已超過去年全年的3647.7億元。

以規(guī)模為核心，由萬科、碧桂園、恒大三巨頭譜寫的行業(yè)格局由去年維持至今。盡管目前碧桂園、恒大未發(fā)布第三季度報(bào)告，但其未經(jīng)審核的營運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，今年前九月碧桂園的銷售業(yè)績?yōu)?281.7億元，同期恒大的銷售業(yè)績?yōu)?660.3億元。至今，萬科、碧桂園、恒大三家的銷售業(yè)績總和已破萬億元。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，第三季度全國商品住宅銷售面積同比下降1.7%，為2015年第二季度以來首次同比下跌。同期，全國商品住宅銷售金額2.71萬億元，同比增長1.3%。

萬科董事會秘書朱旭認(rèn)為，行業(yè)調(diào)控的加碼以及市場環(huán)境的變化加速了行業(yè)的分化，在這種背景下，品牌房企的優(yōu)勢進(jìn)一步體現(xiàn)。

收入方面，前三季度，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1171億元，僅比去年同期增加0.04%。盡管第三季度萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入472.9億元，同年增長11.9%，但由于上半年?duì)I業(yè)收入同比下降6.7%，拉低前三季度漲幅。

相比之下，萬科在凈利潤方面取得的成績更為亮麗。前三季度，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)的凈利潤為110.9億元，同比增長34.2%。萬科的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為23.35%，同比增加5.43個百分點(diǎn)，較去年同期有所改善。

投資方面，今年前三季度，萬科累計(jì)新增143個項(xiàng)目，按權(quán)益計(jì)算的建筑面積約2099.5萬平方米，按投資金額計(jì)算，其中91.6%位于一二線城市。截至9月底，萬科規(guī)劃中項(xiàng)目的權(quán)益建筑面積約3907.3萬平方米。

報(bào)告期內(nèi)，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)新開工面積為2599.6萬平方米，較去年同期增加6.5%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)竣工面積1136.4萬平方米，較去年同期增長1.1%，占全年計(jì)劃竣工面積的46.4%。

由于結(jié)算面積增長低于銷售增長，萬科的已售未結(jié)資源繼續(xù)攀升。至9月底，萬科合并報(bào)表范圍內(nèi)的已售未結(jié)算資源合同金額有4321億元。萬科認(rèn)為，這為公司未來業(yè)績奠定基礎(chǔ)。

除了房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)外，萬科拉長戰(zhàn)線，推進(jìn)包括物業(yè)、物流、商業(yè)地產(chǎn)、長租公寓、教育等新興業(yè)務(wù)的進(jìn)展。

萬科董事會主席、首席執(zhí)行官郁亮把物流、商業(yè)地產(chǎn)兩項(xiàng)業(yè)務(wù)視作除房地產(chǎn)開發(fā)之外，最重點(diǎn)的業(yè)務(wù)。

今年7月，萬科參與收購普洛斯，整體收購價格約達(dá)790億元人民幣，其中萬科出資額約為169億元，這成就了亞洲歷史上最大一單私募股權(quán)并購。除了股權(quán)吃進(jìn)普洛斯外，萬科第三季度自身新獲取項(xiàng)目14個。

而商業(yè)地產(chǎn)方面，10月，萬科旗下商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營平臺印力發(fā)起設(shè)立首個CMBS（商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款資產(chǎn)證券化）產(chǎn)品“中金—印力深國投廣場信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”。

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