中資企業(yè)買光倫敦地標(biāo) 倫敦金融城變“中國城”

（原標(biāo)題：中資企業(yè)買光倫敦地標(biāo) 倫敦金融城變“中國城”）

作為全球地產(chǎn)投資的網(wǎng)紅城市，今年倫敦吸盡了中資企業(yè)的眼球，年內(nèi)放售的地標(biāo)物業(yè)幾乎全被中企拿下。12月20日，來自英國的消息顯示，中渝置地聯(lián)手三家香港房地產(chǎn)公司共同收購位于倫敦金融城的摩天大樓開發(fā)項目——40 Leadenhall Street。這是人稱“重慶李嘉誠”的張松橋今年于倫敦的第四次地產(chǎn)投資，前三次已經(jīng)花掉19.12億英鎊。

戴德梁行促成了李錦記今年以13億英鎊收購倫敦“對講機(jī)”大廈的交易，該公司大中華區(qū)海外投資部高級董事張令青對中國房地產(chǎn)報記者表示，預(yù)計到今年底，來自中國的買家包括中渝置地、泰禾集團(tuán)、北京首開、富力地產(chǎn)、華潤置地、李錦記等在倫敦地產(chǎn)市場投入的金額將達(dá)100億英鎊（約877億元人民幣），約占倫敦地產(chǎn)總投資的60%，而2016年中企所占的投資比例僅25-30%。在中資企業(yè)的推動下，今年倫敦將成為全球房地產(chǎn)交易量最大的城市。

“倫敦向來是企業(yè)進(jìn)行海外資產(chǎn)配置的重要城市，脫歐后英鎊出現(xiàn)的貶值窗口，使得倫敦標(biāo)桿物業(yè)的投資價值相較紐約、悉尼等海外城市更為突出，這是中企投資額大幅上升的重要原因。”張令青認(rèn)為，隨著英國脫歐不確定性因素的消除，預(yù)計到明年上半年，倫敦的地產(chǎn)市場仍將持續(xù)吸引中資企業(yè)的關(guān)注。

中企買斷倫敦地標(biāo)

在今年8月份的業(yè)績發(fā)布會上，中渝置地董事總經(jīng)理林孝文直言，海外投資最愛倫敦。

此言非虛。2017年1月27日，中渝置地以2.92億英鎊收購位于倫敦帕丁頓火車站附近的1 Kingdom Street大樓，拉開了中資企業(yè)收購倫敦地標(biāo)的序幕。

2月28日，該公司再次出手，以高達(dá)11.5億英鎊的價格拿下倫敦金融城最高樓“奶酪刨”（The Cheesegrater）。在當(dāng)時，這是英國自2014年來最大的單一資產(chǎn)收購紀(jì)錄。

隨后的8月22日，中渝置地又與富力地產(chǎn)共同接下了萬達(dá)在倫敦市中心的Nine Elms Square（九榆廣場）地塊，標(biāo)價4.7億英鎊。

僅僅是這三次收購，中渝置地就花了19.12億英鎊，按12月27日的匯率計算，約為167.7億元。

而在12月20日，中渝置地又被曝組團(tuán)收購40 Leadenhall Street的大多數(shù)股權(quán)，并繼續(xù)投資直到項目落成。據(jù)了解，該項目設(shè)計面積約為8.4萬平方米，可容納1萬人辦公，建成后也將是倫敦的標(biāo)志性建筑之一。

英國知名地產(chǎn)投資專家傅士鵬表示，2017年，幾乎所有放上公開市場的倫敦地標(biāo)都被中國買家拿下。公開資料顯示，僅僅是12月份就有數(shù)宗收購案例，例如，2017年12月16日，中國覆銅面板制造商——建滔化工斥資4億英鎊，買下了KPMG倫敦總部大樓。12月7日，福建開發(fā)商——恒力集團(tuán)斥資1.6億英鎊購入勞埃德銀行集團(tuán)總部大樓。在此前，包括華潤置地、富力地產(chǎn)、泰禾集團(tuán)、祥祺集團(tuán)、國銳地產(chǎn)、泰禾集團(tuán)、新福港建設(shè)、天安中國、李錦記等中資企業(yè)已經(jīng)在英國紛紛落子，投資標(biāo)的包括寫字樓、酒店及住宅項目。

“預(yù)計到今年年底，來自中國大陸和中國香港的企業(yè)，在倫敦地產(chǎn)市場的總投資金額將達(dá)100億英鎊?！睆埩钋嘟榻B，2016年中資企業(yè)在倫敦的地產(chǎn)總投資是40億英鎊左右，而2017年將翻一倍以上。

倫敦已成全球房地產(chǎn)交易量最大城市

仲量聯(lián)行的研究表明，英國是歐洲最具活力的房地產(chǎn)市場，倫敦已成為全球房地產(chǎn)交易量最大的城市，而去年尚處于第三位。據(jù)統(tǒng)計，目前有400億英鎊的海外資金瞄準(zhǔn)投資倫敦房地產(chǎn)，中資是絕對的主力。

仲量聯(lián)行全球資本市場研究總監(jiān)David Green Morgan在報告中表示：“隨著英鎊貶值和資本價值微跌，亞洲投資者，尤其是來自中國香港和中國大陸的個人買家，自去年英國脫歐公投以來在倫敦市場表現(xiàn)最為活躍。貨幣貶值和資本價值下降，使得英國商業(yè)房地產(chǎn)的價值自2016年6月公投以來較海外資本貶值了16%。此外，倫敦金融城優(yōu)質(zhì)辦公樓的凈收益也極為誘人?！?/p>

“2014年，英鎊對港元的匯率是13左右，2016年下跌到9.5-10.5之間，從匯率的角度來看，相當(dāng)于英國的資產(chǎn)價格打了30%的折扣。”張令青認(rèn)為，就套利空間而言，倫敦顯然較其他海外熱點(diǎn)城市更有優(yōu)勢。

在林孝文看來，中渝置地鐘愛倫敦的理由很充分：第一，英鎊貶值，對投資者來說是個好機(jī)會；第二，倫敦有很多優(yōu)質(zhì)的物業(yè)，供應(yīng)充足；第三，公司熟悉倫敦的稅務(wù)、法律制度?！皞惗厥呛芰钊宋某鞘校猿鍪秩菀锥铱?。”他認(rèn)為，收購倫敦的地標(biāo)物業(yè)將大大提升中渝置地在國際物業(yè)市場的地位，并將為公司帶來強(qiáng)勁的經(jīng)常性收入，成為公司整體業(yè)務(wù)的重大貢獻(xiàn)來源。

據(jù)介紹，今年上半年，中渝置地收購的兩個項目出租率都達(dá)到了100%，出租回報率在3.5%-5%之間。

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