榮盛發(fā)展負債三年增長900億 兩股東質押逼近紅線

（原標題：榮盛發(fā)展負債三年增長900億 兩股東質押逼近紅線）

中國經濟網北京1月24日訊(記者關婧)近日，榮盛發(fā)展（002146）的董事、總裁劉山通過大宗交易減持公司252.6萬股股票，減持市值約3000萬元。本次減持后劉山共持有榮盛發(fā)展1500萬股股份，占榮盛總股本0.3450%。

2017年榮盛發(fā)展拿地堪稱“瘋狂”，全年12個月有11個月有拿地記錄，僅招拍掛方式的拿地耗資就超過200億元。

而土地儲備的快速擴張也給榮盛發(fā)展帶來了巨額債務。截至去年三季度末，榮盛發(fā)展的負債合計高達1496.07億元。另外從2010年開始，榮盛發(fā)展經營活動產生的現金流就為負數，2017年1-9月經營活動產生的現金流量凈額為-75.71億元。

為了緩解資金壓力，榮盛發(fā)展的股東頻繁質押股權，其中大股東榮盛控股所持有公司股份總計15.50億股，有14.60億股已經被質押。而二股東榮盛建設所持有6億股中，有5.86億股被質押，質押比例接近99%。

作為一家京津冀地區(qū)的房地產企業(yè)，榮盛發(fā)展曾受益于雄安新區(qū)概念而在去年4月14日創(chuàng)下歷史新高15.55元，但隨后一路走低，截至1月23日收盤報13.52元。

負債逼近1500億三年增長926億元

榮盛發(fā)展的負債近年來持續(xù)飆升，2017年中報顯示，榮盛發(fā)展的資產負債率從2012年的76.56%增長至去年上半年的85.26%。

2017年8月11日榮盛發(fā)展披露中報，截至2017年6月末實現營業(yè)收入134.2億，實現歸母凈利潤16.8億?？傎Y產為1717.85億元，總負債1464.69億元，凈資產253.16億元，其中有息負債約為570億元，是凈資產的2倍多。

到了去年三季度末，榮盛發(fā)展的負債合計繼續(xù)上升至1496.07億元，這是近十年榮盛發(fā)展負債的最高值。榮盛發(fā)展資產合計1758.17億元，負債率為85.09%。

回溯榮盛發(fā)展2014年三季度末，榮盛發(fā)展負債為569.81億元，三年時間負債大躍進，增長926.26億元。

有業(yè)內人士指出，房地產企業(yè)在2018年普遍面臨資金緊缺，在銷售回款和資金的雙重壓力下，或面臨生存危機。

特別是榮盛發(fā)展主營的環(huán)京地區(qū)，是當前房地產市場調控的重點區(qū)域，很難避免業(yè)績受到調控影響。根據榮盛發(fā)展的半年報，上半年實現簽約金額272.30億，只完成年內650億銷售計劃的約42%。

兩大股東質押股份逼近50%紅線

為了緩解資金壓力，榮盛發(fā)展的股東頻繁質押股權，用于補充運營資金、償還債務。

作為榮盛發(fā)展的控股股東，榮盛控股股份有限公司（簡稱“榮盛控股”）的股份質押情況并不樂觀。公告顯示，榮盛控股從去年4月開始，平均每月都向第一創(chuàng)業(yè)抵押上市公司股份。

截至去年12月29日，榮盛控股所持有公司股份為15.50億股，其中高達14.60億股被質押，占公司總股本的33.58%。

而第二大股東榮盛建設工程有限公司（簡稱“榮盛建設”）截至2017年9月20日，持有公司6億股，其中5.86億股被質押，占公司總股本的13.48%。

特別是在去年12月9日，榮盛控股和榮盛建設同時將持有的9400萬股和1000萬股質押給第一創(chuàng)業(yè)證券，用來補充流動資金。

這兩大股東累計質押股份約20.46億股，占榮盛發(fā)展總股本占總股本47.06%，逼近50%的質押紅線。而一旦公司股價快速走低，高質押率會觸及強平風險。

除了大股東質押股權，榮盛發(fā)展還在去年通過發(fā)行定向債務融資工具融資70億元，第一期發(fā)行5億元在去年11月末到賬。

經營活動現金流連續(xù)七年為負數

榮盛發(fā)展的2017年三季報顯示，公司經營活動產生的現金流量凈額為-75.71億元，比去年同期增加0.41%，創(chuàng)下歷史最高水平。

2017年三季報

事實上從2010年開始，榮盛發(fā)展經營活動產生的現金流一直是負數。2010年，榮盛發(fā)展經營活動產生的現金流為-19.34億；2011年，該數據為-4.98億；2012年，該數據為-12.02億。

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