地鐵申建門檻提高兩倍 開發(fā)商炒作地鐵房恐難如愿

（原標(biāo)題：地鐵申建門檻提高兩倍：多個已獲批城市不達(dá)標(biāo) 開發(fā)商炒作“地鐵房”恐難如愿）

時隔15年后，國務(wù)院提高了申報建設(shè)地鐵和輕軌的相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

7月13日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市軌道交通規(guī)劃建設(shè)管理的意見》（以下簡稱《意見》），提高了申報建設(shè)地鐵和輕軌的相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。其中，申報建設(shè)地鐵的城市一般公共財政預(yù)算收入、地區(qū)生產(chǎn)總值分別由100億元、1000億元調(diào)整為300億元、3000億元。

這一改變意味著一些無法達(dá)到要求的城市將無緣地鐵。而此前43個已獲地鐵建設(shè)批復(fù)的城市中，烏魯木齊、蘭州、呼和浩特等城市也不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)。

從近年來地鐵的發(fā)展情況來看，向二三線城市的延伸趨勢明顯。除了解決城市交通擁堵外，背后也存在拉動地方GDP、提高城市身價等考量。其中，特別是地產(chǎn)商往往借“地鐵概念”炒作房價，帶來了房價的快速增長。在業(yè)內(nèi)看來，用地鐵提升城市身價的觀點(diǎn)必須扭轉(zhuǎn)。

部分城市喪失申報資格

全國有43個城市的軌道交通建設(shè)規(guī)劃獲得批復(fù)，目前絕大部分的一二線城市均已囊括其中，包括徐州、南通、蕪湖、紹興、洛陽等城市也已經(jīng)入列。這一系列跡象說明，城市軌道交通建設(shè)正在向二三線城市蔓延。

不過，據(jù)目前的新規(guī)，這43個城市中，蘭州、烏魯木齊、呼和浩特等省會城市因經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不達(dá)標(biāo)，不再具備承建地鐵的條件。據(jù)《意見》中常住人口必須達(dá)到“300萬”的要求，洛陽、南通、福州以及包頭等城市也喪失了申報資格。

此外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理2017各地方公布的GDP與財政收入情況發(fā)現(xiàn)，一些地方的地鐵夢或許要推遲。

例如，湖北省近期發(fā)布了《湖北省綜合交通鐵路民航城市軌道油氣管道部分三年攻堅(jiān)工作方案（2018~2020年）》。其中，涉及到加快推進(jìn)宜昌軌道交通規(guī)劃報批工作，提出2019年開工建設(shè)宜昌軌道2號線一期項(xiàng)目。宜昌軌道交通1號線一期，全為地下線，設(shè)地下車站14座。

不過，從目前的最新申報建設(shè)地鐵要求來看，宜昌未能達(dá)標(biāo)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，宜昌2017年GDP總量為3857億元，但財政收入?yún)s為242.1億元，不符合300億元要求。

北京交通大學(xué)教授趙堅(jiān)對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，過去偏低的要求已經(jīng)不符合我國實(shí)際情況。首先，修地鐵非常貴，不僅建設(shè)成本非常高、運(yùn)營成本也非常高，對地方財力本身有較高要求。其次，地鐵只建幾十公里到一百公里意義不大，因?yàn)榫嚯x太短無法帶來大客流量。此外，地鐵等軌道交通要成網(wǎng)，才能最大限度發(fā)揮作用，只建那么短的距離不能形成交通網(wǎng)絡(luò)，意義不大。

此次《意見》也對客運(yùn)強(qiáng)度和客流規(guī)模作出要求。明確擬建地鐵、輕軌線路初期客運(yùn)強(qiáng)度分別不低于每日每公里0.7萬人次、0.4萬人次，遠(yuǎn)期客流規(guī)模分別達(dá)到單向高峰小時3萬人次以上、1萬人次以上。

有開發(fā)商借“地鐵概念”炒房價

對于為何眾多城市對修建地鐵趨之若鶩，趙堅(jiān)表示，地鐵確實(shí)能夠改善城市交通狀況，但一些城市修建地鐵卻是出于拉動投資、拉動GDP，以及提升城市形象的考慮，忽視了地方實(shí)際財政能力。

值得注意的是，地鐵帶來了周邊交通的便利，也推動房價上漲。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，地鐵等軌道交通的建設(shè)能夠帶來交通出行的便利，并且軌道交通站點(diǎn)也能帶來周邊形成新的商圈，這都會促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的發(fā)展。

據(jù)報道，2006年年底，廣州地鐵3號線開通至番禺段，自此，番禺的房價快速攀升。2006年，番禺的一手房價為4996元/平方米，2007年飆升至7134元/平方米，一年漲幅超過四成。

交通便利度的提升帶動房價上漲本無可厚非，但需要注意的是，有些城市往往地鐵尚未修建，一些地產(chǎn)商已炒起了“地鐵概念”房，加劇地鐵周圍房價的上漲。“住在地鐵旁”、“距離地鐵××米”也是一些開發(fā)商吸引購房而推出的廣告策略，地鐵所承載的意義遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了交通本身

嚴(yán)躍進(jìn)表示，“地鐵概念”成為一些地產(chǎn)商炒作的賣點(diǎn)，比對“高鐵概念”炒作的還要多。比如有些城市地鐵規(guī)劃還未落地，但一些地產(chǎn)商已經(jīng)開始提前炒作“地鐵概念”，帶動地價、房價提前上漲，后期也會出現(xiàn)地鐵真正開通了以后，價格漲得少的情況。

“在規(guī)劃尚未落地，就開始炒作概念，實(shí)際上許多地方能夠造地鐵，有些站點(diǎn)能否開通都不確定?！彼f。

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