揭港四大家族內(nèi)地投資版圖：李嘉誠(chéng)走了 其他人呢

“超人”李嘉誠(chéng)，“四叔”李兆基，“鯊膽彤”鄭裕彤和“洋雜大王”郭得勝，從每一個(gè)別具特色的外號(hào)中，可以看出在香港人的心目中，四大家族分別有著各自的商業(yè)風(fēng)格和社會(huì)地位。

上述四大財(cái)富家族控制著香港的相當(dāng)一部分經(jīng)濟(jì)根基，曾有人笑言，每一個(gè)香港人從早上睜開(kāi)眼那一刻就在為四大家族掙錢(qián)，水費(fèi)、氣費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、交通費(fèi)、購(gòu)物費(fèi)、餐費(fèi)、電訊費(fèi)、教育費(fèi)等統(tǒng)統(tǒng)都得交錢(qián)給他們。

在很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，四大家族既是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，又是商業(yè)伙伴。綜觀港資活躍的各個(gè)節(jié)點(diǎn)，四大家族往往同進(jìn)同退，目標(biāo)趨同。但現(xiàn)在，作為首富的李嘉誠(chéng)家族卻似乎面臨與三大家族分道揚(yáng)鑣的境地。

近年來(lái)，李嘉誠(chéng)加大了內(nèi)地物業(yè)資產(chǎn)的拋售力度，但事實(shí)上其余三大家族并未緊跟，在內(nèi)地市場(chǎng)，三大家族早已開(kāi)始將資本的觸角延伸至其他領(lǐng)域，包括基建、生物制藥、公共服務(wù)以及能源等。在他們的商業(yè)帝國(guó)中，地產(chǎn)業(yè)務(wù)只不過(guò)是其中一根支柱，內(nèi)地市場(chǎng)上已有更多的項(xiàng)目打上了香港資本的烙印。

李嘉誠(chéng)遷冊(cè)

根據(jù)胡潤(rùn)發(fā)布的2015年全球華人富豪榜，87歲的李嘉誠(chéng)以2000億元財(cái)富位列全球華人富豪第二位，與李嘉誠(chéng)同齡的李兆基以1600億元位居第四，94歲的鄭裕彤以1000億元身家位列第八，郭得勝家族的鄺肖卿也有86歲，目前以640億元成為港澳臺(tái)及海外華人女首富。

李嘉誠(chéng)膝下有兩個(gè)兒子，李澤鉅和李澤楷目前分別擔(dān)任長(zhǎng)江實(shí)業(yè)副主席和電訊盈科主席，前者在近年因大規(guī)模買(mǎi)進(jìn)歐洲資產(chǎn)頻繁見(jiàn)諸報(bào)端，是李氏家族資本運(yùn)作的幕后操作者；后者則在通訊業(yè)務(wù)上搞得風(fēng)生水起。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2010年起，李氏家族收購(gòu)的全部資產(chǎn)均在歐洲，而被拋售的資產(chǎn)均在內(nèi)地和香港。在5年時(shí)間內(nèi)，李嘉誠(chéng)家族在歐洲購(gòu)入資產(chǎn)15件，耗費(fèi)資金共5054億港元；而被拋售的香港和內(nèi)地資產(chǎn)分別為9件和13件，總額分別為786億港元和731億港元。

相比之下，香港其余三大家族卻未見(jiàn)任何動(dòng)靜。以郭得勝家族的新鴻基地產(chǎn)為例，據(jù)其2014-2015年度業(yè)績(jī)報(bào)告，截至今年6月底，新鴻基在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備依然呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，其中超過(guò)六成為高級(jí)住宅或服務(wù)式公寓，其余則是優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓、商場(chǎng)和酒店，加碼內(nèi)地市場(chǎng)的勢(shì)頭明顯。

而李兆基家族的內(nèi)地業(yè)務(wù)表現(xiàn)異常突出。截至6月30日，恒基兆業(yè)的內(nèi)地物業(yè)發(fā)展銷售收入為28.04億港元，同比暴增190%.

唯獨(dú)鄭裕彤家族表現(xiàn)一般，新世紀(jì)集團(tuán)在內(nèi)地的物業(yè)旗艦新世紀(jì)中國(guó)業(yè)績(jī)下滑較為明顯，2015財(cái)年核心盈利按年跌41%至26億元，主要是由于其營(yíng)收下跌20%至175億元，加上項(xiàng)目組合轉(zhuǎn)變導(dǎo)致物業(yè)銷售毛利率下跌至41.6%.不過(guò)在近年年報(bào)中，新世紀(jì)集團(tuán)并未出現(xiàn)大規(guī)模拋售物業(yè)的跡象，新世紀(jì)中國(guó)執(zhí)行董事顏文英則表示未來(lái)將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上繼續(xù)拿地。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，李嘉誠(chéng)的做法應(yīng)該理解為企業(yè)個(gè)體行為，不能等同于對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)不看好，這恰是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的關(guān)鍵。他向時(shí)代周報(bào)記者指出，李嘉誠(chéng)家族之所以和其他港資企業(yè)有區(qū)別，在于其內(nèi)部的改革力度較大，而且多元化業(yè)務(wù)的范圍也比較廣。

改革開(kāi)放初期港資逆勢(shì)而上

如果將時(shí)針撥回至上世紀(jì)90年代初，以李嘉誠(chéng)為首的四大家族正式開(kāi)始涉足內(nèi)地業(yè)務(wù)。彼時(shí)正值外資企業(yè)大舉撤資，李嘉誠(chéng)卻反而逆向進(jìn)軍內(nèi)地市場(chǎng)，一舉成為香港在中國(guó)內(nèi)地的最大投資者。

郭得勝生前也是堅(jiān)定看好內(nèi)地的投資前景，強(qiáng)調(diào)“除了在內(nèi)地投資之外，新鴻基不會(huì)考慮將資金調(diào)往海外”.

內(nèi)地市場(chǎng)20年來(lái)的高速增長(zhǎng)，成就了這些勇于逆勢(shì)而上的企業(yè)家。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從1996-2014年期間，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的凈資產(chǎn)從709億港元增長(zhǎng)到了4060億港元，增長(zhǎng)多達(dá)5.72倍，而香港的GDP僅從1.2萬(wàn)億增長(zhǎng)到了2.3萬(wàn)億，增長(zhǎng)倍數(shù)不到2倍--李氏家族的財(cái)富增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于香港地區(qū)的GDP增長(zhǎng)速度。

新鴻基、新世界和恒基兆業(yè)的凈資產(chǎn)同樣是爆發(fā)式增長(zhǎng)，同一時(shí)期內(nèi)增長(zhǎng)速度分別為4.95倍、5.72倍和5.82倍。

不過(guò)2010年后，李嘉誠(chéng)開(kāi)始逐步拋售內(nèi)地和香港資產(chǎn)，尤其是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。2013年9月，李嘉誠(chéng)先后出售廣州西都薈廣場(chǎng)和上海東方匯經(jīng)中心，以及百佳超市，后者稱得上是香港人的“集體回憶”.雖然后來(lái)取消出售百佳，但李嘉誠(chéng)顯然對(duì)規(guī)模大、利潤(rùn)低的項(xiàng)目已無(wú)太多興趣。

嚴(yán)躍進(jìn)向時(shí)代周報(bào)記者表示，李嘉誠(chéng)集中拋售商業(yè)地產(chǎn)的做法，和目前內(nèi)地商業(yè)市場(chǎng)的變化、消費(fèi)需求的轉(zhuǎn)型有密切關(guān)聯(lián)。“從這個(gè)角度看，此類拋售做法體現(xiàn)了現(xiàn)金為王以及不斷轉(zhuǎn)化投資區(qū)域和投資業(yè)態(tài)的思路，可以認(rèn)為是一種不看好商業(yè)地產(chǎn)的信號(hào)。”

內(nèi)地業(yè)務(wù)多元化發(fā)展

長(zhǎng)期以來(lái)，四大家族在內(nèi)地的投資項(xiàng)目多為地產(chǎn)業(yè)務(wù)，不過(guò)查閱近年財(cái)報(bào)不難發(fā)現(xiàn)，事實(shí)上他們的業(yè)務(wù)早已有多元化趨勢(shì)，特別是在房地產(chǎn)受到宏觀調(diào)控的影響下，這種趨勢(shì)變得更加明顯。

在長(zhǎng)和實(shí)業(yè)的利潤(rùn)構(gòu)成中，基建產(chǎn)業(yè)是其最主要的利潤(rùn)來(lái)源，其次是電訊和零售。而作為長(zhǎng)和實(shí)業(yè)中最重要的一枚棋子，長(zhǎng)江基建則一直扮演著早期李嘉誠(chéng)進(jìn)軍內(nèi)地市場(chǎng)的“急先鋒”.財(cái)報(bào)顯示，僅1996年，長(zhǎng)江基建在內(nèi)地己簽訂的投資項(xiàng)目多達(dá)32項(xiàng)，投資總額為66億港元；截至1997年3月底，長(zhǎng)江基建投資及承諾投資的基建項(xiàng)目增至37項(xiàng)。

據(jù)時(shí)代周報(bào)記者的不完全統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)江基建在內(nèi)地涉及的基建項(xiàng)目范圍廣闊，包括運(yùn)輸?shù)缆?、發(fā)電廠、水泥廠等。按照李嘉誠(chéng)的說(shuō)法，地產(chǎn)是核心業(yè)務(wù)之一，但并不是全部。

此外，李氏家族還涉足生物制藥領(lǐng)域。2005年，李嘉誠(chéng)聯(lián)手廣藥白云山成立合資公司白云山和記黃埔，雙方各占50%的股權(quán)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為中藥研發(fā)和制造。去年李嘉誠(chéng)還增資10億元，幫助白云山和記黃埔擴(kuò)建主要產(chǎn)品原材料的GAP種植基地和GMP生產(chǎn)車間。

除了李嘉誠(chéng)家族外，李兆基家族在內(nèi)地業(yè)務(wù)同樣有其他領(lǐng)域的突破。恒基兆業(yè)旗下的港華燃?xì)馐窍愀奂矣煤凸┡烊粴獾奈ㄒ还?yīng)商，該公司在內(nèi)地同樣擁有大量業(yè)務(wù)，目前在山東、安徽、河北、江蘇、廣東、河南、江蘇和吉林等25省份已經(jīng)取得212個(gè)項(xiàng)目。

財(cái)報(bào)還顯示，港華燃?xì)馔ㄟ^(guò)全資子公司易高環(huán)保投資有限公司及其屬下企業(yè)開(kāi)拓新興環(huán)保能源業(yè)務(wù)，目前已在江蘇、陜西、山東、山西、河南和遼寧擁有液化氣項(xiàng)目。根據(jù)港華燃?xì)庾钚碌陌肽陥?bào)顯示，截至今年6月30日，公司營(yíng)業(yè)額為39.31億港元，較同期增長(zhǎng)2.57億港元，公司股東應(yīng)占稅后溢利為6.39億港元，同比增長(zhǎng)37%.

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