4月28日，極客網(wǎng)了解到，今日，“廣州房貸28日起再度漲價(jià)”登上微博熱搜，主要緣由是在27日晚間，有媒體報(bào)道稱，四大國有銀行廣州轄區(qū)內(nèi)網(wǎng)點(diǎn)將于4月28日調(diào)整房貸利率，首套房貸利率調(diào)整為最低LPR+75BP(5.4%)，二套房貸最低LPR+95BP(5.6%)， 相比本月初各上調(diào)10個(gè)BP，這已經(jīng)是廣州地區(qū)今年以來的第三次調(diào)整，本月以來的第二次調(diào)整。
消息一出，引來熱議，”受傷的總是剛需“、”不是控制房價(jià)的嗎“。確實(shí)，銀行提高房貸利率，對與剛需買房的人來說，提高了貸款購房的成本，購房變得難上加難；但對于資本市場來講，實(shí)則是對房地產(chǎn)調(diào)控趨緊的舉措之一，給樓市降溫，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。
對于此次調(diào)整，有業(yè)內(nèi)人士稱，因?yàn)槭袌稣加新矢撸瑖写笮械姆抠J利率一般被視為主流利率，國有大行上調(diào)了房貸利率意味著主流利率上漲，預(yù)計(jì)接下來其他銀行也會跟漲。
據(jù)了解，本月第一次上調(diào)房貸利率是在清明之后，當(dāng)時(shí)工行、農(nóng)行和中行三大行上調(diào)了廣州的個(gè)人按揭房貸價(jià)格,首套房貸利率調(diào)整為最低LPR 65BP(5.3%),二套房貸最低LPR 85BP(5.5%)。隨后，很多中大型銀行也跟著上漲。
為什么廣州的房貸利率會上漲不斷?
一方面，去年“三條紅線”落地，伴隨著《房地產(chǎn)貸款集中度管理制度》，給大中小銀行劃定了房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個(gè)人住房貸款余額占比上限。
為了不踩線，各大銀行紛紛調(diào)整個(gè)人房貸政策，包括“額度收緊、利率上漲、放款期限延長”等等。
另一方面，嚴(yán)查經(jīng)營貸流入樓市成為今年的樓市調(diào)控主流。其中，廣州在違規(guī)資金的查處中相對嚴(yán)格。這兩方面的原因都使得廣州地區(qū)的房貸需求大增，房貸市場利率上行。
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