港股IPO|物管公司中梁百悅擬赴港上市，去年凈利潤(rùn)8622.9萬(wàn)元人民幣

4月29日，極客網(wǎng)了解到，中梁百悅智佳服務(wù)有限公司(簡(jiǎn)稱中梁百悅，H3036.HK)在今日向港交所遞交招股書，擬香港主板上市。華泰國(guó)際為其獨(dú)家保薦人。

中梁百悅是中國(guó)一家物業(yè)管理服務(wù)提供商，業(yè)務(wù)遍及全國(guó)。2018年4月，從中梁控股(02772.HK)中分離出來(lái)。

截至2020年12月31日，公司有在管項(xiàng)目178個(gè)，簽約管理的項(xiàng)目432個(gè)，在管總建筑面積約2010萬(wàn)平方米，簽約總建筑面積約6030萬(wàn)平方米，覆蓋中國(guó)18個(gè)省、兩個(gè)直轄市及三個(gè)自治區(qū)的147個(gè)城市。其中，公司約62.8%的在管建筑面積位于長(zhǎng)三角，公司主要管理住宅業(yè)務(wù)。

公司有三條業(yè)務(wù)線，即(i)物業(yè)管理服務(wù)，(ii)非業(yè)主增值服務(wù)及(iii)社區(qū)增值服務(wù)，形成向客戶提供涵蓋物業(yè)管理全價(jià)值鏈的綜合服務(wù)。至此，公司的收益來(lái)源也是這三個(gè)業(yè)務(wù)部分。

整體來(lái)看，在過(guò)去的2018年、2019年和2020年三個(gè)財(cái)政年度，中梁百悅的營(yíng)業(yè)收入分別為人民幣（下同）1.76億元、3.54億元和7.05億元，相應(yīng)的凈利潤(rùn)分別為 2664.4萬(wàn)元、4782.2萬(wàn)元和8622.9萬(wàn)元。

其中，2020年來(lái)自物業(yè)管理、非業(yè)主增值和社區(qū)增值服務(wù)方面收益分別占比總營(yíng)收的33.8%、47.2%和19%。

值得注意的是，該公司存在依賴主要客戶的問(wèn)題。于2018年、2019年及2020年，五大客戶所產(chǎn)生的收益分別為1.55億元、2.64億元及3.48億元，分別占公司同期總收益的88.4%、74.7%及49.3%。

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