港股IPO|祥生活服務(wù)在港遞表，物業(yè)收入依賴(lài)母公司嚴(yán)重

5月31日，極客網(wǎng)從港交所了解到，祥生活服務(wù)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)祥生活服務(wù)）向港交所主板遞表上市，農(nóng)銀國(guó)際、建銀國(guó)際為其聯(lián)席保薦人。

招股書(shū)顯示，祥生活是一家深耕浙江省、泛長(zhǎng)三角區(qū)域以及在具有高增長(zhǎng)潛力的其他城市擁有策略地位的綜合物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商。該公司透過(guò)三條業(yè)務(wù)線(xiàn)提供多元化服務(wù)，即物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)。

截至2020年12月31日，祥生活服務(wù)共有116個(gè)在管項(xiàng)目，總在管建筑面積為1840萬(wàn)平方米，覆蓋中國(guó)9個(gè)省26個(gè)城市;截至2020年底，訂約管理210個(gè)項(xiàng)目，總簽約建筑面積為3730萬(wàn)平方米，覆蓋中國(guó)11個(gè)省40個(gè)城市。

根據(jù)中指研究院的資料，于2021年，在中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中，按綜合實(shí)力計(jì)，祥生活服務(wù)排名第33位。

財(cái)務(wù)方面，2018年至2020年，祥生活服務(wù)的收入分別為人民幣(下同)2.45億元、3.39億元及4.59億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為37%;凈利潤(rùn)從2018年的1239.7萬(wàn)元增長(zhǎng)至2020年的4686.1萬(wàn)元，復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)94.4%。

值得注意的是，往績(jī)記錄期間絕大部份物業(yè)管理服務(wù)收入及一定比例的非業(yè)主增值服務(wù)收入產(chǎn)生自公司就母企祥生集團(tuán)所開(kāi)發(fā)物業(yè)提供的服務(wù)。

于2018年、2019年及2020年，就祥生集團(tuán)所開(kāi)發(fā)物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的收入分別為5380萬(wàn)元、9950萬(wàn)元及1.97億元，分別占來(lái)自物業(yè)管理服務(wù)收入的66.9%、77.9%及85.9%。

同期，公司自祥生集團(tuán)獲取的非業(yè)主增值服務(wù)收入分別為9530萬(wàn)元、1.52億元及1.48億元，分別占非業(yè)主增值服務(wù)總收入的 61.5%、77.8%及78.4%。

有關(guān)募資用途，公司表示用于尋求策略收購(gòu)及投資機(jī)會(huì);擴(kuò)大、多元化及差異化公司的增值業(yè)務(wù);開(kāi)發(fā)及升級(jí)智能系統(tǒng);培養(yǎng)人才及建立專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)等。

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