今日正式發(fā)售!公眾投資者如何認購首批公募REITs

5月31日，極客網了解到，今日，首批9只基礎設施公募REITs正式發(fā)售，根據相關基金公告，此次各產品的發(fā)行截至日前為6月1日或2日。

在認購方面，公眾投資者可以通過場外直銷及代銷機構認購，也可以通過券商走場內認購方式。從投資門檻上看，深交所的場內認購是1000份為最低認購門檻，上交所的場內認購多數是1000元為最低認購門檻;而每只公募REITs場外的最低認購門檻不太一樣，有最低100元的，也有最低1000元的，投資者在參與認購時要看清楚相關規(guī)定和公告信息。

值得一提的是，不同于股票，公募REITs具有以下特點：首先，公募REITs市場波動相對較小。公募REITs底層資產主要為成熟優(yōu)質、運營穩(wěn)定的基礎設施項目，現金流預期相對明確，單位價值波動性原則上相對有限。其次，公募REITs收益的增長空間相對有限。從物業(yè)運營角度來看，出現物業(yè)收入大幅增長或維持持續(xù)性高增長的可能性較小。在此基礎上，公募REITs具有較高的分紅比例。公募REITs設有強制分紅比例，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金額的90%，收益分配機制相較股票更為嚴格。

中金公司研究部認為，考慮到資本市場對于REITs產品及其投資邏輯尚不甚熟悉，不排除首批產品上市后二級市場價格出現一定波動。

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