優(yōu)質(zhì)物業(yè)股投資價(jià)值優(yōu)，朗詩(shī)綠色生活受青睞

物管行業(yè)，無(wú)疑是近兩年港股市場(chǎng)的熱門(mén)行業(yè)，不僅在于眾多物管企業(yè)加速上市，還在于物管企業(yè)價(jià)值不斷被發(fā)掘，逐步成為港股市場(chǎng)核心板塊之一。截至2021年6月25日，港股市場(chǎng)一共有49家物管企業(yè)上市，多數(shù)企業(yè)價(jià)值都被市場(chǎng)熱捧，市值500億港元以上有6家，市值在300-500億港元之間的有4家，在100-300億港元之間的有7家。

隨著今年4月恒生物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)的推出，物管板塊有望獲得更多ETF基金的被動(dòng)配置，進(jìn)一步推動(dòng)行業(yè)市值和估值的增長(zhǎng)，市場(chǎng)對(duì)于優(yōu)質(zhì)物業(yè)股還是愿意買(mǎi)單的。

朗詩(shī)綠色生活作為長(zhǎng)三角地區(qū)領(lǐng)先的物管企業(yè)，在綠色建筑管理中具備相當(dāng)強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)。據(jù)資料所示，朗詩(shī)綠色生活赴港上市，股份代碼為“1965”，招股期為6月25日至6月30日，擬發(fā)行股份100,000,000股，發(fā)行價(jià)區(qū)間為2.86-4.16港元，最高募集金額約4.16億港元，計(jì)劃將于7月8日正式掛牌上市，可重點(diǎn)關(guān)注。

業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)，深耕長(zhǎng)三角

正如前述所言，朗詩(shī)綠色生活為長(zhǎng)江三角洲領(lǐng)先的物業(yè)管理公司，根據(jù)中指院資料，按綜合實(shí)力排名，公司在2021年中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)排行榜中位列第24位。公司是國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的綠色建筑管理服務(wù)商，按擁有兩星或以上認(rèn)證的綠色建筑的在管建筑面積比例計(jì)，朗詩(shī)綠色生活在中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中排名第三位。

截至2020年底，公司的總在管面積為17.3百萬(wàn)平方米，總合約建筑面積為23.7百萬(wàn)平方米。公司的在管面積中，約有85.2%位于長(zhǎng)江三角洲地區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。長(zhǎng)三角地區(qū)是我國(guó)產(chǎn)業(yè)體系最完備、城鎮(zhèn)化基礎(chǔ)最好、綜合實(shí)力最強(qiáng)的區(qū)域之一。該地區(qū)經(jīng)濟(jì)條件優(yōu)越，服務(wù)品質(zhì)要求高，本地物業(yè)公司競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯。有鑒于該地區(qū)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，在物管費(fèi)用上，相對(duì)于全國(guó)平均水平來(lái)說(shuō)有較大的溢價(jià)空間。

朗詩(shī)綠色生活近幾年業(yè)績(jī)高速增長(zhǎng)，2018年至2020年，公司總收入由3.1億增長(zhǎng)為6.0億，三年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)39.2%;凈利潤(rùn)由3096萬(wàn)元增長(zhǎng)至6556萬(wàn)元，三年復(fù)合增長(zhǎng)率更是高達(dá)45.5%。隨著公司上市，未來(lái)在長(zhǎng)江三角洲及全國(guó)地區(qū)品牌知名度進(jìn)一步提升，有助于加速市場(chǎng)擴(kuò)張及高速發(fā)展。

多元增值有溫度，獨(dú)立業(yè)務(wù)顯真章

朗詩(shī)綠色生活擁有極強(qiáng)的獨(dú)立業(yè)務(wù)拓展能力，公司自2015年開(kāi)始加速拓展獨(dú)立第三方業(yè)務(wù)，2018年至2020年三年間，公司來(lái)自獨(dú)立第三方的住宅項(xiàng)目在管面積由1.3百萬(wàn)平方米增長(zhǎng)至6.8百萬(wàn)平方米，復(fù)合年增長(zhǎng)率高達(dá)128.7%。來(lái)自獨(dú)立第三方的收入大幅提升至4.5億元，占公司總收入約75.0%。外拓業(yè)務(wù)成為驅(qū)動(dòng)公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的強(qiáng)大引擎。

2019年，在香港上市物管企業(yè)中，按照來(lái)自于獨(dú)立第三方物業(yè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目在管建筑面積增長(zhǎng)率計(jì)，公司排名第四;按來(lái)自獨(dú)立第三方物業(yè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目收益增長(zhǎng)率計(jì)，公司排名第六。隨著公司獨(dú)立第三方業(yè)務(wù)成長(zhǎng)提速，公司該部分業(yè)務(wù)占比逐步提升。2018年，包含代建項(xiàng)目的獨(dú)立第三方在管面積占比為16.6%，而到了2020年，該數(shù)據(jù)已攀升至42.3%，可見(jiàn)獨(dú)立第三方業(yè)務(wù)增長(zhǎng)強(qiáng)勢(shì)。

物業(yè)服務(wù)說(shuō)到底最后是關(guān)于人的服務(wù)，朗詩(shī)綠色生活秉承打造有溫度的社區(qū)的服務(wù)理念，通過(guò)“詩(shī)友公社”和“匯鄰驛居”兩大品牌，提供社區(qū)增值服務(wù)，于在管社區(qū)營(yíng)造溫馨友好的氛圍。服務(wù)包括但不限于為不同年齡層業(yè)主及住戶(hù)組織提供親子活動(dòng)、比賽、不同興趣小組及工作坊等各種主題活動(dòng)，以及向物業(yè)開(kāi)發(fā)商及業(yè)主提供各種物業(yè)代理服務(wù)。

完善數(shù)字科技服務(wù)，發(fā)力多渠道擴(kuò)大業(yè)務(wù)

當(dāng)前優(yōu)質(zhì)物管公司通過(guò)內(nèi)生外延等手段實(shí)現(xiàn)規(guī)模化發(fā)展。規(guī)?；l(fā)展中運(yùn)營(yíng)效率和成本控制是核心競(jìng)爭(zhēng)力。另外，O2O發(fā)展如火如荼，社區(qū)運(yùn)營(yíng)處于O2O最后一公里，地位突出，用戶(hù)數(shù)據(jù)管理是物管公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力。朗詩(shī)綠色生活近年不斷完善數(shù)字科技運(yùn)營(yíng)，已搭建多個(gè)數(shù)字化平臺(tái)，在運(yùn)營(yíng)效率和服務(wù)質(zhì)量以及成本控制上均取得顯著進(jìn)步。

朗詩(shī)綠色生活擁有標(biāo)準(zhǔn)化管理體系，在標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)體系內(nèi)，公司著力打造升級(jí)“朗e云”平臺(tái)，以提高管理效率及保證服務(wù)程序及標(biāo)準(zhǔn)的一致性。公司利用“朗e云”進(jìn)行日常物業(yè)營(yíng)運(yùn)及管理，范圍由物業(yè)管理費(fèi)收取到客戶(hù)投訴管理以及由保安及訂單管理到園藝及景觀管理不等。在便利性服務(wù)上，公司也設(shè)立微信小程序，使客戶(hù)可接收有關(guān)社區(qū)增值服務(wù)的信息，并為客戶(hù)提供方便使用的方式就社區(qū)增值服務(wù)下達(dá)訂單。

可以說(shuō)，朗詩(shī)綠色生活是一家高速成長(zhǎng)、綠色差異化經(jīng)營(yíng)以及有品牌價(jià)值和規(guī)?；?wù)能力的優(yōu)質(zhì)物管公司。從發(fā)展軌跡可看出，公司繼續(xù)聚焦深耕長(zhǎng)三角地區(qū)，并重點(diǎn)拓展全國(guó)人口密度高，購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)的城市和地區(qū)，仍處于高速發(fā)展階段。

物業(yè)股估值傳導(dǎo)效應(yīng)，朗詩(shī)綠色生活上市正當(dāng)時(shí)

當(dāng)前物業(yè)股形成明顯的分層效應(yīng)，由于行業(yè)整體上升空間潛力，行業(yè)龍頭企業(yè)估值率先得到印證。截至2021年6月25日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活PETTM高達(dá)123倍，融創(chuàng)服務(wù)高達(dá)112倍，碧桂園服務(wù)亦達(dá)約83倍。作為典型的輕資產(chǎn)服務(wù)行業(yè)，能獲得與高科技公司媲美的估值，體現(xiàn)出市場(chǎng)對(duì)物業(yè)管理行業(yè)的成長(zhǎng)空間認(rèn)可。

隨著行業(yè)龍頭估值得到體現(xiàn)，市場(chǎng)的目光逐漸放在挖掘優(yōu)質(zhì)的中小型市值的物業(yè)公司。當(dāng)前物業(yè)股仍受青睞，朗詩(shī)綠色生活迎來(lái)上市，正逢當(dāng)時(shí)。從最新的認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，朗詩(shī)綠色生活公開(kāi)發(fā)售部分已獲足額認(rèn)購(gòu)，市場(chǎng)已給予了認(rèn)可，超額認(rèn)購(gòu)是必然事件，可繼續(xù)期待其上市后的表現(xiàn)。

生成海報(bào)

免責(zé)聲明：本網(wǎng)站內(nèi)容主要來(lái)自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網(wǎng)站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網(wǎng)站將盡力確保所提供信息的準(zhǔn)確性及可靠性，但不保證有關(guān)資料的準(zhǔn)確性及可靠性，讀者在使用前請(qǐng)進(jìn)一步核實(shí)，并對(duì)任何自主決定的行為負(fù)責(zé)。本網(wǎng)站對(duì)有關(guān)資料所引致的錯(cuò)誤、不確或遺漏，概不負(fù)任何法律責(zé)任。任何單位或個(gè)人認(rèn)為本網(wǎng)站中的網(wǎng)頁(yè)或鏈接內(nèi)容可能涉嫌侵犯其知識(shí)產(chǎn)權(quán)或存在不實(shí)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)及時(shí)向本網(wǎng)站提出書(shū)面權(quán)利通知或不實(shí)情況說(shuō)明，并提供身份證明、權(quán)屬證明及詳細(xì)侵權(quán)或不實(shí)情況證明。本網(wǎng)站在收到上述法律文件后，將會(huì)依法盡快聯(lián)系相關(guān)文章源頭核實(shí)，溝通刪除相關(guān)內(nèi)容或斷開(kāi)相關(guān)鏈接。