廣州多家銀行回應房地產停貸傳聞：均為不實消息

6月29日，極客網了解到，近日有關“多家國有大行和股份制商業(yè)銀行暫停了廣州地區(qū)的二手房房貸業(yè)務”一事傳得沸沸揚揚。

對此，廣州地區(qū)部分銀行回復：目前仍在正常受理貸款申請、放款，并不存在停貸。中國銀行廣東分行同時表示，目前一、二手房貸業(yè)務并未暫停，網上關于該行暫停房貸業(yè)務的相關報道均為不實消息。

值得注意的是，停貸是假，但房貸額度緊張，貸款需要等待很長時間。不僅廣州地區(qū)如此，南京、鄭州、重慶、武漢等城市相繼出現銀行房貸業(yè)務收緊的現象。

額度出現緊張，究其原因是在2020年底，央行、銀保監(jiān)會聯合發(fā)布《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，明確對7家中資大型銀行、17家中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮(zhèn)銀行，共5檔機構分類分檔設置房地產貸款占比上限、個人住房貸款占比上限。

“限貸令”新規(guī)從信貸供給端，對房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額占比進行上限管控，既約束房企開發(fā)貸，也約束了購房按揭。

房貸利率，亦隨房貸額度的緊張水漲船高。

工商銀行發(fā)布最新通知，自6月25日起，工行廣州地區(qū)房貸利率調整為首套房LPR+90BP至5.55%，二套房為LPR+110BP至5.75%。這是廣州半年來房貸利率的第四次上調。

除工行以外，多家銀行如民生銀行、郵儲銀行等銀行也跟隨上調了廣州地區(qū)的房貸利率。截至目前，廣州地區(qū)的房貸利率已經突破了2018年10月份的頂點，達到近年來的新高。

貝殼研究院監(jiān)測6月72城主流首套房利率5.52%，二套5.77%，分別較5月上浮5個、4個基點;四大行一年期及以上存款利率普遍下調，半年及以內短期利率則小幅上升，調整后定存利率最高3.25%。

貸款的管控，進一步堅定了“住房不炒”的定位，主要目的還是為房地產市場降溫。

中泰證券分析認為，年中行業(yè)整體房貸額度趨緊，在三道紅線及銀行房貸集中度管理背景下，銀行資金流入房地產占比受到限制的同時，按揭利率在部分熱點城市持續(xù)提升。在目前核心城市需求復蘇，同時核心地段有效供給不足的情況下，按揭利率上行有望促進行業(yè)銷售理性回歸。

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